أخبار ar.wedoany.com، استأجرت شركة "مانيبال هيلث إنتربرايزز برايفيت ليميتد" (Manipal Health Enterprises Private Limited) مبنى مستشفى متعدد التخصصات في بنغالورو لمدة تقارب 30 عامًا، بقيمة صفقة تبلغ حوالي 8.16 مليار روبية (816 كرور)، وفقًا لوثائق حصلت عليها منصة "بروبستاك" (Propstack).
تُظهر الوثائق أن العقار يشمل ثلاثة طوابق سفلية وطابقًا أرضيًا وعشرة طوابق علوية. دخلت اتفاقية الإيجار حيز التنفيذ في 1 نوفمبر 2025، وتبلغ مدة التوقيع 29 عامًا و11 شهرًا. المؤجر هو "جيه كيه سي فارما" (JKC Varma) وآخرون. وبموجب اتفاقية الإيجار، ستدفع "مانيبال هيلث" إيجارًا شهريًا قدره 12.7 مليون روبية (1.27 كرور)، أي ما يعادل 52 روبية للقدم المربع شهريًا. وقد دفعت الشركة وديعة تأمين قدرها 76.4 مليون روبية (7.64 كرور) مقابل العقار الواقع في منطقة فينكاتالا، ييلاهانكا (Venkatala, Yelahanka). تنص الاتفاقية على زيادة الإيجار بنسبة 10% في السنة السادسة، ثم بنسبة 15% كل ثلاث سنوات بعد ذلك، مما يعكس الطبيعة طويلة الأجل للصفقة وتزايد الطلب على العقارات الطبية في بنغالورو. تعكس هذه الصفقة اتجاه مشغلي القطاع الطبي للتوسع في المدن الكبرى من خلال مزيج من الأصول المملوكة والعقارات المستأجرة طويلة الأجل.
صرّح راجا سيثارامان (Raja Seetharaman)، المؤسس المشارك لمنصة "بروبستاك"، بأن مقدمي الخدمات الطبية يفضلون عادةً نموذج الأصول الثقيلة، وغالبًا ما يشترون الأراضي مباشرة ويبنون العقارات. ومع ذلك، وللتوسع السريع وتلبية النقص في الأسرة في المناطق، قد تتحول سلاسل المستشفيات الهندية الكبرى نحو استراتيجية الأصول الخفيفة. من خلال اختيار عقد إيجار طويل الأجل للغاية لمدة 30 عامًا من نوع "البناء حسب الطلب" (Built-to-Suit, BTS)، ربما يسعى مشغلو المستشفيات إلى تجنب سنوات من دورات بناء المواقع الجديدة، وتوفير رأس المال، وتوجيه الموارد نحو التكنولوجيا الطبية ورعاية المرضى بدلاً من التطوير العقاري. استحوذت شركة "مانيبال هيلث إنتربرايزز"، المدعومة من "تيماسيك" (Temasek) و"تي بي جي" (TPG)، على قطعة أرض مساحتها 752 مترًا مربعًا والمبنى المستشفى القائم عليها في منطقة أنديري (Andheri) في مومباي مقابل 4.95 مليار روبية (495 كرور). أكملت هذه الخطوة الجزء الثاني من صفقة بلغت قيمتها الإجمالية 9.08 مليار روبية (908 كرور)، بعد أن تم الاستحواذ سابقًا على جزء من نفس الأرض مقابل 4.15 مليار روبية (415 كرور)، وفقًا لوثائق حصلت عليها منصة "سي آر إي ماتريكس" (CRE Matrix).
وفقًا للوثائق، تشير الصفقة إلى الاهتمام القوي للمستثمرين بالعقارات الطبية في المدن الهندية الكبرى، وتشمل قطعة أرض بمساحة 752.77 مترًا مربعًا ومبنى مستشفى قائم بمساحة بناء إجمالية تبلغ 20,663.80 مترًا مربعًا. تم تسجيل الصفقة في 6 مايو 2026، وتم دفع رسوم طابعية قدرها 292.2 مليون روبية (29.22 كرور). البائعون هم شركة "خوبشانداني هوسبيتالز برايفيت ليميتد" (Khubchandani Hospitals Private Limited)، وشركة "خوبشانداني بروبرتيز آند إنفستمنت برايفيت ليميتد" (Khubchandani Properties and Investment Private Limited)، وشركة "بيرفيكت ريالتي برايفيت ليميتد" (Perfect Realty Private Limited). في وقت سابق من عام 2024، اشترت "مانيبال هوسبيتالز" عقارًا مستشفى في منطقة أنديري بمومباي مقابل 4.15 مليار روبية (415 كرور)، وفقًا لوثائق حصلت عليها منصة "بروبستاك". تم تسجيل عقد نقل الملكية بين البائع "خوبشانداني بروبرتيز آند إنفستمنت برايفيت ليميتد" والمشتري "مانيبال هيلث إنتربرايزز برايفيت ليميتد". في سبتمبر 2023، استحوذت "مانيبال هوسبيتالز" على 84% من أسهم شركة "إيه إم آر آي هوسبيتالز ليميتد" (AMRI Hospitals Ltd) التابعة لمجموعة "إيمامي" (Emami Group). وفقًا لتقارير إعلامية، تمتلك مجموعة "إيمامي" الآن 15% من أسهم "إيه إم آر آي". في العام نفسه، استحوذ صندوق الثروة السيادية السنغافوري "تيماسيك" (Temasek Holdings) على حصة أغلبية في "مانيبال هوسبيتالز" مقابل 2 مليار دولار أمريكي.
تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com
