أخبار ar.wedoany.com، في 3 يوليو، أعلنت شركة "نيوجيو" الصينية للمركبات الترفيهية عن توقيع شركتها التابعة المملوكة بالكامل بشكل غير مباشر، "شينغلونغتسوي لتكنولوجيا السيارات (تشجيانغ) المحدودة" (المشار إليها بـ "شينغلونغتسوي")، عقد بناء وتأجير مصنع مع شركة "لونغتسوي (تشجيانغ) للسيارات المحدودة" (المشار إليها بـ "لونغتسوي تشجيانغ"). وبموجب الاتفاق، ستستأجر "شينغلونغتسوي" المصنع الذي ستقوم "لونغتسوي تشجيانغ" ببنائه على الأرض المستهدفة، لمدة إيجار ثابتة تبدأ من تاريخ بدء الإيجار ولمدة 20 عامًا.

وأظهر الإعلان أن مساحة بناء المصنع تبلغ حوالي 15,880.86 مترًا مربعًا، ومن المتوقع أن يكتمل بناؤه في 29 مارس 2027. تبلغ تكلفة البناء 38,514,644.41 يوانًا صينيًا (شاملة الضرائب)، على أن يتم تحديد المبلغ النهائي بعد صدور تقرير تدقيق لتسوية البناء من قبل جهة تدقيق خارجية مستقلة وموافقة "شينغلونغتسوي" عليه، على ألا يتجاوز معدل الزيادة 10%. سيتم دفع تكلفة البناء هذه كدفعة واحدة مقابل الإيجار لمدة 20 عامًا، على أن يكون الإيجار السنوي الثابت 5% من التكلفة النهائية للبناء، ولا يحق لشركة "لونغتسوي تشجيانغ" طلب زيادة الإيجار خلال فترة الإيجار.

فيما يتعلق بجدولة الدفع، يتعين على "شينغلونغتسوي" دفع 50% كوديعة خلال 15 يومًا من توقيع العقد، ثم السداد على دفعات وفقًا لتقدم أعمال البناء، حتى الوصول إلى 97% بعد تسوية البناء، على أن يتم دفع الـ 3% المتبقية كضمان للجودة بعد انتهاء فترة الضمان.

كما كشف الإعلان أن شركة "لونغتسوي تشجيانغ" يمتلك فيها المدير التنفيذي ورئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، السيد مياو شيوي تشونغ، حصة بنسبة 30%، ويمتلك السيد مياو بشكل غير مباشر 65% من أسهم "لونغتسوي تشجيانغ"، مما يجعله المالك المستفيد النهائي. وفقًا لقواعد إدراج بورصة هونغ كونغ، تعتبر "لونغتسوي تشجيانغ" شخصًا مرتبطًا بالشركة، وتشكل هذه الصفقة معاملة مرتبطة لمرة واحدة. وقد تنازل السيد مياو عن حق التصويت في القرارات ذات الصلة.

شرحت "نيوجيو" في الإعلان خلفية هذه الصفقة: كانت الشركة تخطط في السابق لشراء حقوق استخدام أرض لقاعدة إنتاج جديدة في تشجيانغ، لكنها لم تحصل على الموافقة بسبب مشاكل في توزيع الأراضي من قبل الحكومة المحلية. وأثناء البحث عن أرض بديلة، اكتشفت "شينغلونغتسوي" أن المصنع على الأرض المستهدفة قد بدأ بناؤه بالفعل وأنه مجاور للمنشآت الحالية. ومع ذلك، وفقًا للقوانين واللوائح الصينية، لا يمكن فصل الأرض المستهدفة وبيعها بشكل منفصل عن قطعة الأرض المملوكة بالكامل لشركة "لونغتسوي تشجيانغ"، كما لا يمكن فصل ملكية المصنع عن حقوق استخدام الأرض، لذلك لم يكن أمام الشركة خيار سوى اللجوء إلى التأجير. ستقوم "شينغلونغتسوي" بدفع تكلفة البناء من عائدات الطرح العالمي.

وفقًا لمعيار التقارير المالية الدولي رقم 16، تتوقع الشركة الاعتراف بمبلغ 38,514,644.41 يوانًا صينيًا كأصل حق استخدام في بيان المركز المالي الموحد. هذا المبلغ غير مدقق، وقد يتم تعديله لاحقًا بناءً على ظروف الإيجار الفعلية. نظرًا لأن أعلى نسبة مئوية تنطبق على مبلغ أصل حق استخدام تزيد عن 0.1% ولكنها تقل عن 5%، فإن هذه الصفقة تخضع لمتطلبات الإبلاغ والإعلان، ولكنها معفاة من متطلبات التعميم وموافقة المساهمين المستقلين.

أشارت "نيوجيو" إلى أن هذه الصفقة تمكن المجموعة من التمتع بإيجار سنوي ثابت، وتجنب مخاطر ارتفاع إيجار المصانع الصناعية في المستقبل، مع الحصول على عقد إيجار حصري غير قابل للإلغاء لمدة 20 عامًا، مما يساهم في تعزيز استقرار العمليات.