أخبار ar.wedoany.com، أجرت شركة تطوير المدن والصناعات في ولاية ماهاراشترا الهندية (CIDCO) في يوليو 2026 قطعة أرض بمساحة 1.4 فدان في منطقة نيرول (Nerul) بنافي مومباي لصالح شركة توداي رويال ديفيلوبرز (Today Royal Developers) العقارية بعلاوة إيجار لمرة واحدة بلغت 1.7705 مليار روبية. وفي وقت سابق من مارس 2025، استأجرت شركة غودريج بروبرتيز المحدودة (Godrej Properties Ltd) ثلاث قطع أراضٍ متجاورة في منطقة خارغار (Kharghar) من CIDCO مقابل 71.7 مليار روبية. وتبلغ القيمة الإجمالية للصفقتين حوالي 89.47 مليار روبية.
شركة CIDCO هي هيئة تخطيط عمراني تابعة لحكومة ولاية ماهاراشترا، وتتولى مسؤولية تطوير مناطق مثل نافي مومباي. أما شركة توداي رويال ديفيلوبرز فهي شركة عقارية هندية. تأسست شركة غودريج بروبرتيز المحدودة في عام 1990، ويقع مقرها الرئيسي في مومباي، وهي واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في الهند.
تقع قطعة أرض نيرول في المنطقة 52A، بمساحة 5785.78 مترًا مربعًا (حوالي 1.43 فدان). مدة الإيجار 60 عامًا، وتم تسجيل الصفقة في 10 يوليو 2026. دفع المطور علاوة إيجار لمرة واحدة قدرها 1.7705 مليار روبية، بالإضافة إلى 797 مليون روبية كرسوم طابع، بينما يبلغ الإيجار السنوي 100 روبية فقط. وبحساب المساحة، تبلغ علاوة الإيجار حوالي 306 آلاف روبية للمتر المربع. صُنفت الأرض للاستخدام المختلط، مما يسمح بإقامة مباني سكنية وتجارية، مع معامل استغلال أرضي أساسي (FSI) يبلغ 1.5.
بموجب ترتيب حق الانتفاع (Leasehold)، يمتلك المشترون الشقق بينما تظل الأرض مؤجرة من قبل المؤجر. أما في نموذج الملكية المطلقة (Freehold)، فينقل المطور ملكية الأرض بشكل دائم إلى جمعية الإسكان.
تم تسجيل صفقة قطع أراضي خارغار في 19 مارس 2025، لمدة إيجار 60 عامًا. تقع القطع في منطقة خارغار، بمساحة 6.54 فدان، وبقيمة إجمالية بلغت 71.658 مليار روبية. تجاوزت رسوم الطابع 350 مليون روبية، وبلغت رسوم التسجيل 90 ألف روبية. صُنفت القطع أيضًا للاستخدام المختلط، مما يسمح بالتطوير السكني والتجاري. تبلغ طاقة التطوير المحتملة حوالي 2 مليون قدم مربع، وتشمل شققًا سكنية راقية بتشكيلات مختلفة.
تعتمد كلتا الصفقتين على نموذج الإيجار طويل الأجل لمدة 60 عامًا، مما يعكس ثقة المطورين في آفاق التنمية طويلة المدى لمنطقة نافي مومباي. ومع تقدم مشاريع البنية التحتية مثل مطار نافي مومباي الدولي، وجسر مومباي العابر للميناء (أتال سيتو)، وتوسعة شبكة المترو، أصبحت المنطقة محط اهتمام المستثمرين والمطورين. تواصل CIDCO تنشيط مواردها من الأراضي من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل والمزادات الإلكترونية وغيرها من الوسائل.
