مونتيري المكسيكية تسجل استيعاب 295 ألف متر مربع من المساحات الصناعية في الربع الثاني

أخبار ar.wedoany.com، بلغ إجمالي المساحات الصناعية المستوعبة في سوق العقارات الصناعية بمدينة مونتيري المكسيكية خلال الربع الثاني من عام 2026 نحو 295 ألف متر مربع، بارتفاع نسبته 125% مقارنة بالربع السابق، مما يعكس طلباً متزايداً بشكل ملحوظ على المساحات الصناعية. وأظهر تقرير "مراقبة السوق" الصادر مؤخراً عن شركة سي بي آر إي (CBRE) أن سوق العقارات الصناعية يشهد نمواً قوياً، مدفوعاً باستثمارات صناعية جديدة وتوسع في الأنشطة التشغيلية.

أوضح رامون فلوريس، نائب رئيس شركة سي بي آر إي لمنطقة شمال شرق المكسيك، أن سوق العقارات الصناعية في مونتيري يواصل نموه في مرحلة التطبيع، حيث بلغ إجمالي المساحات المستوعبة خلال النصف الأول من عام 2026 نحو 426 ألف متر مربع، مدعوماً بسلسلة من الصفقات الجديدة واسعة النطاق. ويتجه السوق نحو توازن أكثر استدامة، مع اشتداد المنافسة بين الملاك وتحسن الشروط لصالح المستأجرين.

لا يزال قطاع التصنيع المحرك الرئيسي للسوق، مستحوذاً على 78% من إجمالي المساحات المبيعة. فيما استحوذ قطاع الخدمات اللوجستية على 11%، وقطاع التكنولوجيا الفائقة على 6%. ومن حيث مصادر الطلب، تصدرت الولايات المتحدة القائمة بنسبة 29% من إجمالي المساحات المستوعبة، تلتها الدنمارك بنسبة 23%، ثم ألمانيا بنسبة 11%. وساهم عودة الاستثمارات الآسيوية في توفير 74 ألف متر مربع من الطلب الصناعي خلال الفترة. وارتفع متوسط حجم الصفقة إلى نحو 15 ألف متر مربع، بزيادة نسبتها 40% عن الربع الأول، مما يعكس إبرام مشاريع صناعية أكبر حجماً.

وبحلول نهاية يونيو 2026، بلغ المخزون الصناعي في مونتيري 17.99 مليون متر مربع، مع إضافة 93 ألف متر مربع من المساحات الجديدة خلال الربع، بنمو سنوي نسبته 6.3%. وتركز التوسع في منطقتي أبوداكا وسانتا كاتالينا الفرعيتين، اللتين استوعبتا 40% و35% من المساحات الجديدة على التوالي. وبلغت المساحات قيد الإنشاء 521 ألف متر مربع، بينما لا يزال السوق يتكيف مع بيئة تتسم بزيادة توافر المساحات الصناعية. وانخفض معدل الشواغر بشكل طفيف إلى 6.8%، أي ما يعادل 1.21 مليون متر مربع من المساحات المتاحة، مقارنة بـ 6.9% في الربع الأول. وشهدت منطقتا أبوداكا وسيينيغا دي فلوريس انخفاضاً في المساحات المتاحة، بينما أضافت المناطق الفرعية مثل إسكوبيدو وغوادالوبي وسانتا كاتالينا ما مجموعه 84 ألف متر مربع من المساحات الشاغرة. وبلغ متوسط سعر الإيجار الصناعي 6.98 دولار أمريكي للمتر المربع شهرياً.

واستقطبت ولاية نويفو ليون استثمارات أجنبية مباشرة بقيمة 1.956 مليار دولار أمريكي، ما يمثل 8.3% من الإجمالي الوطني. وخلال الفترة من يناير إلى مايو، أوجدت الولاية 38 ألف فرصة عمل جديدة، 52% منها في قطاع التصنيع، مما يعزز مكانة هذا القطاع كمحرك رئيسي للنمو الاقتصادي.