أخبار ar.wedoany.com، أكمل صندوق الاستثمار العقاري الصناعي المكسيكي "فيبرا إم تي واي" (Fibra Mty) في مارس عملية الاستحواذ على محفظة "ميشيغان" الصناعية، بصفقة بلغت قيمتها نحو 100 مليون دولار أمريكي، مما أضاف إلى محفظته مصنعين لوجستيين من الفئة (أ) في ولايتي كواويلا وغواناخواتو.

تبلغ إجمالي المساحة القابلة للتأجير الإجمالية للمصنعين 88,197 مترًا مربعًا، إلى جانب احتياطي أرض يتجاوز 200,000 متر مربع تم الحصول عليه ضمن الصفقة. وتتيح هذه الأراضي مساحة للتطوير المستقبلي، ومن المتوقع أن تسهم في توليد تدفقات نقدية إضافية للمحفظة على المدى الطويل.

عُقدت الصفقة بعقود مقومة بالدولار الأمريكي، بمدة إيجار إلزامية تبلغ 15 عامًا، وتُعدَّل قيمة الإيجار سنويًا وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك الأمريكي (CPI). يوفر هذا الهيكل درجة عالية من قابلية التنبؤ بإيرادات المحفظة، مع ربط الإيجارات بمسار الأسعار في الولايات المتحدة، مما يحد من تأثير تقلبات التضخم على عوائد الصندوق.

تعتمد العقود نموذج الإيجار الصافي المطلق (triple net lease)، حيث يتحمل المستأجر جميع تكاليف التشغيل والصيانة والتأمين والضرائب العقارية، دون أن يتحمل الصندوق أيًا من هذه التكاليف.

يأتي هذا الاستحواذ استمرارًا لمعايير الاستثمار التي يتبعها الصندوق منذ تأسيسه، والتي تقوم على اقتناء أصول صناعية عالية الجودة، وإبرام عقود طويلة الأجل، وتحقيق تدفقات نقدية يمكن التنبؤ بها. كما يتيح احتياطي الأراضي المقتنى مساحة لتوسيع المحفظة مستقبلًا وفقًا لمتطلبات العقارات الجديدة للمستأجرين.