توقيع 751 ألف متر مربع من المستودعات اللوجستية في إسبانيا خلال الربع الأول من 2026

أخبار ar.wedoany.com، خلال الربع الأول من عام 2026، تجاوزت المساحة المتعاقد عليها في سوق المستودعات اللوجستية الإسباني 751 ألف متر مربع، مسجلةً نمواً بنسبة 5% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2025. تركز النشاط التعاقدي بشكل رئيسي في المنطقة المركزية، حيث بلغت المساحة المتعاقد عليها 345 ألف متر مربع، فيما سجلت كتالونيا 222 ألف متر مربع. ويواصل هذا الأداء مسار عام 2025، الذي شهد توقيع عقود بمساحة إجمالية بلغت 1.77 مليون متر مربع في مدريد وكتالونيا مجتمعتين، محققاً استقراراً مقارنة بالعام السابق، ومرتفعاً بنسبة 20% عن متوسط العقد الماضي.

فيما يتعلق بمعدلات الشغور، بلغت في مدريد-المنطقة المركزية 10.3%، وفي كتالونيا 3.1%، بينما سجلت معظم الأسواق الفرعية معدلات أقل من 3%. وبنهاية عام 2025، بلغ معدل الشغور في فالنسيا 0.8%، وفي برشلونة 3.49%، وفي مدريد 8.7%.

في المواقع الأكثر نضجاً، تعيد ندرة الأراضي المخصصة للاستخدام النهائي (suelo finalista) والمنتجات اللوجستية عالية الجودة تشكيل طريقة اتخاذ القرار لدى المشغلين والمطورين والمستثمرين الإسبان. لا يزال الموقع عاملاً مهماً، لكنه لم يعد شرطاً كافياً بحد ذاته. إذ تكتسب عوامل مثل توافر الطاقة، والقدرة على الاتصال بالشبكة الكهربائية، ومرونة الأصول، والكفاءة التشغيلية، ومعايير ESG (البيئية والاجتماعية والحوكمة) وزناً متزايداً في تقييم جدوى المشاريع اللوجستية الجديدة.

تشير شركة الاستشارات Proequity إلى أن مفهوم "الموقع الذهبي" يشهد تطوراً مستمراً. فالقرب من المراكز الاستهلاكية الكبرى، وممرات النقل، والموانئ، والمطارات، والعقد الصناعية لا يزال عاملاً حاسماً، لكن جدوى المشاريع أصبحت تعتمد بشكل متزايد على عوامل أخرى: حالة التخطيط العمراني، والمدة الزمنية للموافقات الإدارية، وقدرة الإمداد الكهربائي، وشروط الربط بالشبكة، وكفاءة الطاقة، وإمكانية تكييف التصميم مع الاحتياجات الفعلية للمستخدمين.

تستبعد بعض البلديات من نطاق اختيار المطورين بسبب عدم كفاية القدرات التقنية، أو نقص الكوادر المختصة بمعالجة قضايا تراخيص التطوير والتراخيص العمرانية، نظراً لعدم وجود جداول زمنية واضحة لهذه الإجراءات. وتنتقد Proequity هذا الوضع، معتبرةً أن استغراق الحصول على ترخيص للمنشآت الصناعية على الأراضي الحضرية أكثر من عام كامل أمر غير مفهوم وغير مقبول.

يؤدي محدودية المعروض من الأراضي النهائية في المواقع الذهبية إلى دفع البحث عن مواقع جديدة وتعزيز تطوير أسواق بديلة. فمدن مثل سرقسطة وفالنسيا والأندلس وشمال شبه الجزيرة الأيبيرية وعدة عقد على المحور المتوسطي والمناطق المحيطة بالمدن ذات الاتصال الجيد، ستشهد اهتماماً متزايداً إذا تمكنت من تحقيق التوافق بين توافر الأراضي، والبنية التحتية للربط، والقدرة على تلبية احتياجات المستخدمين من الطاقة والعمليات التشغيلية.

سيؤدي هذا الاتجاه إلى ظهور حلول أكثر مرونة، تشمل مشاريع التسليم الجاهز (turnkey)، وإعادة تأهيل الأصول القائمة، وإعادة تموضع المستودعات اللوجستية المتقادمة. ويتمثل المبدأ الأساسي في تكييف الأصول مع احتياجات المستخدمين منذ البداية: تحسين استغلال المساحات، وتخصيص احتياطيات للطاقة الكهربائية، واعتماد شهادات الاستدامة، والحد من مخاطر تقادم العقارات.

بالنسبة للمشغلين، يعني هذا التحول اختيار مواقع قادرة على دعم النمو، وأتمتة العمليات، وخفض التكاليف التشغيلية؛ وبالنسبة للمطورين، يتطلب تصميم أصول أكثر مرونة وكفاءة وجاهزية من حيث الطاقة؛ وبالنسبة للملاك، يتيح فرصة لإعادة تموضع الممتلكات القائمة؛ وبالنسبة للمستثمرين، أصبحت الطاقة والقدرة على التكيف والأداء البيئي والاجتماعي والحوكمي (ESG) متغيرات مهمة في تقييم السيولة المستقبلية للأصول.

يضيف التحول في مجال الطاقة بُعداً جديداً من التعقيد إلى السوق اللوجستية. فمع كهربة أساطيل المركبات، وأتمتة المستودعات، والروبوتات، وأنظمة التبريد، والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، ومراقبة استهلاك الطاقة، والاستهلاك الذاتي عبر الطاقة الشمسية الكهروضوئية، تتزايد أهمية القدرة الكهربائية المتاحة والربط بالشبكة في مرحلة تحديد ملامح المشروع.

ترى Proequity أن تحليل القدرة الكهربائية يجب أن يُدرج في المراحل المبكرة من المشروع، وأن إهمال هذا الجانب قد يؤدي إلى تأخير الجداول الزمنية، أو إعادة التصميم، أو تجاوز التكاليف، أو فقدان القدرة التنافسية للمشروع مقارنة بالأصول الأكثر استعداداً. فالأصول اللوجستية التي تتمتع بأراضٍ قابلة للتطوير، واتصال جيد، وقدرات طاقة، وحلول ESG، ومرونة في الاستخدام، ستكون أكثر قدرة على جذب الطلب وتحقيق الحفاظ على القيمة على المدى الطويل.