المملكة المتحدة: منظمة Real Estate البريطانية تؤكد أن الطاقة الشمسية على الأسطح قادرة على توفير أكثر من 60 غيغاواط

أخبار ar.wedoany.com، في 9 سبتمبر، أصدرت منظمة Real Estate البريطانية العاملة في قطاع العقارات نتائج دراسة حول الطاقة الشمسية على أسطح العقارات التجارية. أُجريت الدراسة بتكليف من Real Estate وبمشاركة ودعم من Forsters وPush Power، وتولت Cushman & Wakefield إعدادها. وأظهرت الدراسة أن نسبة الاستغلال الفعلي لأسطح المباني التجارية الصالحة لتركيب الألواح الشمسية في المملكة المتحدة لا تتجاوز 10% حالياً، إذ تبلغ القدرة الشمسية المركبة الحالية ذات الصلة نحو 3 إلى 5 غيغاواط، في حين تتجاوز القدرة الإضافية الكامنة للأسطح المتبقية 60 غيغاواط.

شملت الدراسة 70 مؤسسة عقارية، وبلغ إجمالي الأصول التي تديرها المؤسسات المشاركة أكثر من 500 مليار جنيه إسترليني. ووفقاً لتقديرات التقرير، فإن أكثر من 90% من الأسطح التجارية المناسبة لم تُزوَّد بعد بالألواح الشمسية؛ كما أن القدرة الكامنة التي تتجاوز 60 غيغاواط تعادل حجم إمداد سنوي بالكهرباء قادر على تغطية نحو 20 مليون أسرة متصلة بالشبكة الوطنية البريطانية. وصُنّفت العقارات الصناعية واللوجستية ضمن فئات الأصول التي يظهر فيها نقص نشر الطاقة الشمسية على الأسطح التجارية بشكل ملحوظ.

وقدّر التقرير أيضاً العائد على الاستثمار لمشروع نموذجي للطاقة الشمسية على سطح تجاري بقدرة 300 كيلوواط ذروة. وبناءً على نفقات رأسمالية أولية تبلغ 250 ألف جنيه إسترليني، فعندما يتحمل المستأجر الاستثمار، يبلغ صافي معدل العائد في السنة الأولى نحو 20%، وفترة الاسترداد نحو 5.5 سنوات؛ أما عندما يتحمل المالك الاستثمار، فيبلغ صافي معدل العائد في السنة الأولى نحو 12%، وفترة الاسترداد نحو 8 سنوات. وفي نموذجي الاستثمار، يُقدَّر حجم خفض الانبعاثات السنوي لمنظومة بهذا الحجم بنحو 53 طناً من مكافئ ثاني أكسيد الكربون.

وفي الاستطلاع، توقع 85% من العاملين في القطاع العقاري الذين شملهم الاستطلاع أن تشهد أنشطة توليد الكهرباء بالطاقة الشمسية في المباني التجارية زيادة خلال الـ 24 شهراً المقبلة. وتضمّنت القيود التي أوردها التقرير على تنفيذ المشاريع عدم التوافق بين شروط التمويل وعقود الإيجار التجارية، وعدم وضوح قواعد صناديق الاستثمار العقاري، ومتطلبات التأمين، وتعقيد العلاقات الإيجارية، ونقص سعة الشبكة الكهربائية، وطول فترات الانتظار للاتصال بالشبكة.

واقترح التقرير سبعة اتجاهات لتعديل السياسات، تشمل توضيح القواعد المنطبقة على استثمار صناديق الاستثمار العقاري في الطاقة الشمسية وتوسيع نطاق تغطية الطاقة المتجددة، وتمديد الإعفاء من ضريبة الأعمال لمشاريع الطاقة الشمسية التجارية إلى ما بعد عام 2035، وتوحيد اتفاقيات شراء الطاقة وشروط الإيجار، وإنشاء معيار موحد للتأمين على الطاقة الشمسية على الأسطح، وتكوين آلية أكثر استقراراً لتسعير بيع الكهرباء الفائضة، وتسريع توسيع الشبكة وإصلاح الاتصال بها، وتعديل عتبة القدرة البالغة 50 كيلوواط في ظل نظام تصاريح التخطيط القائم.

وكانت Real Estate قد أطلقت هذه الدراسة في مارس 2026، حين كلّفت Cushman & Wakefield بالتحقيق في معوقات الاستثمار والتنفيذ التي تواجه النشر الواسع للطاقة الشمسية على أسطح العقارات التجارية، بمشاركة ودعم من Forsters وPush Power. وقد أسفرت نتائج الدراسة التي نُشرت في سبتمبر عن تحديد القدرة المتاحة للاستغلال على الأسطح التجارية، ونموذج العائد على الاستثمار للمشاريع، وخطط تعديل السياسات.