شركة أستون كوكس البريطانية تقدّم طلب تعديل تخطيطي لمنطقة موركامب

أخبار ar.wedoany.com، في 2 نوفمبر، قدّمت شركة أستون كوكس، المالكة للأراضي في المملكة المتحدة، طلب تعديل تخطيطي إلى مجلس مدينة لانكستر (رقم 26/00966/FUL)، يقضي بتقليص مساحة الوحدات الصناعية في المخطط الأصلي لقطعة الأرض الواقعة شمال شارع ميليشاو لين في موركامب من نحو 18,000 قدم مربع إلى 8,300 قدم مربع، وإضافة صالة رياضية تعمل على مدار 24 ساعة بمساحة 12,000 قدم مربع ومقهى للسيارات بمساحة 1,800 قدم مربع؛ مع الإبقاء على ورشة فحص المركبات السنوي (MOT) البالغة 2,000 قدم مربع، وإنشاء 6 نقاط شحن سريع عامة و12 موقفاً لشحن السيارات الكهربائية.

ويتكوّن المزيج المعدّل من الأنشطة على النحو التالي: صالة رياضية بمساحة 756 متراً مربعاً، يُعتزم تأجيرها لشركة PureGym، ووفقاً لما ورد في وثائق التخطيط ستُجهَّز بأجهزة تدريب هوائي وقوة ومقاومة ووظيفي، مع تخصيص مناطق للحصص الجماعية والتدريب الشخصي؛ ومقهى للسيارات بمساحة 170 متراً مربعاً، تُظهر المواد التسويقية أن Black Sheep Coffee ومشغّلي مقاهٍ آخرين للسيارات أبدوا اهتماماً باستئجار هذه الوحدة؛ ومساحة صناعية بمساحة 8,300 قدم مربع مقسّمة إلى 5 وحدات؛ مع استمرار الإبقاء على ورشة فحص وإصلاح المركبات لخدمة النشاط الرئيسي لشركة أستون كوكس في قطاع تجارة السيارات. ومن المقرر أن تعمل الصالة الرياضية والمقهى على مدار 24 ساعة. ووفقاً لتقديرات وثائق الطلب، ستوفّر الصالة الرياضية والمقهى نحو 30 إلى 40 وظيفة، فيما توفّر الوحدات الصناعية الخمس نحو 28 وظيفة إضافية، ليبلغ الإجمالي 58 إلى 68 وظيفة. وأفاد مقدّم الطلب بأنه توصّل إلى اتفاق على الشروط مع مستأجرين محتملين، وذلك رهناً بالحصول على الموافقة التخطيطية.

ويرجع السبب المباشر لتعديل مزيج الأنشطة إلى ضعف الطلب على المساحات الصناعية الأصلية. وذكر التقرير التسويقي ضمن وثائق الطلب أن قطعة الأرض عُرضت في السوق لنحو 12 شهراً، وتركّزت الطلبات الواردة على مشغّلي الصالات الرياضية وشركات التجزئة ومشغّلي المقاهي، دون تسجيل أي استفسارات من الاستخدامات الصناعية التقليدية من الفئة B أو استخدامات التخزين. وتجدر الإشارة إلى أن الفئة E هي فئة الاستخدام "التجاري والأعمال والخدمات" التي أُدخلت في المملكة المتحدة عام 2020، وتشمل المكاتب والبحث والتطوير والتجزئة والمطاعم والصالات الرياضية وغيرها من الاستخدامات التجارية القابلة للتحويل بمرونة؛ في حين تندرج الصناعة التقليدية (B2) والتخزين والخدمات اللوجستية (B8) ضمن الفئة B المستقلة. وتحويل بعض الوحدات إلى صالة رياضية ومقهى يعني في جوهره نقل المساحات من الفئة B التي يصعب تسويقها إلى إطار الفئة E الذي يشهد طلباً أكثر نشاطاً في السوق. وتشير وثائق الطلب أيضاً إلى أن منطقة وايت لوند للتوظيف تفتقر حالياً إلى الصالات الرياضية ومرافق المطاعم ونقاط الشحن السريع العامة، ويضطر الموظفون إلى مغادرة المنطقة الصناعية بالسيارة للحصول على هذه الخدمات، ومن شأن توفيرها في الموقع أن يقلّل من التنقلات غير الضرورية.

وكان المخطط السابق لقطعة الأرض يتضمن تطويراً مخصصاً بالكامل للاستخدامات الوظيفية، وقد وافق عليه مجلس مدينة لانكستر في عام 2024. ويُعدّ هذا الطلب تعديلاً على الاستخدامات استناداً إلى المخطط المعتمد، وليس مشروعاً جديداً بالكامل. وتولّت شركة Lonsdale Studio Architects التصميم المعماري، فيما قدّمت Montagu Evans الاستشارات التخطيطية.