مجلس مدينة ساكرامنتو الأمريكية يوافق على خطة تمويل توسعة منطقة السكك الحديدية

أخبار ar.wedoany.com، في 10 نوفمبر، وافق مجلس مدينة ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا الأمريكية على خطة تمويل البنية التحتية المعدلة لمشروع تحديث منطقة السكك الحديدية (Railyards)، حيث رفع نسبة صافي إيرادات منطقة التمويل المستقبلية المخصصة لبناء الإسكان الميسر من 20% في الخطة الأصلية إلى 25%، ومن المتوقع أن تُسهم الخطة في جمع نحو 180 مليون دولار أمريكي للإسكان الميسر خلال فترة استمرار منطقة التمويل بأكملها، بزيادة قدرها نحو 36 مليون دولار أمريكي مقارنة بالخطة السابقة. كما وسّعت الخطة المعدلة نطاق منطقة التمويل لتشمل دعم تمويل إنشاء الطرق وأنظمة الصرف الصحي ومعالجة مياه الصرف والمرافق العامة.

تم اعتماد آلية منطقة تمويل البنية التحتية المعززة (EIFD) في هذه الخطة، والتي تعمل على تخصيص جزء من الإيرادات المستقبلية للضرائب العقارية الجديدة ضمن منطقة محددة لتمويل إنشاء البنية التحتية العامة وتكاليف التطوير المؤهلة. ولا يفرض التمويل أي ضرائب جديدة، ولا يرفع معدلات الضرائب العقارية القائمة، ولا يغيّر الإيرادات الضريبية التي تتلقاها المدارس. وبموجب الخطة الجديدة، تُستخدم إيرادات منطقة التمويل أولاً لسداد تكاليف إنشاء البنية التحتية العامة المؤهلة وتكاليف استحواذ البلدية على الأراضي، ثم يُخصص 25% من صافي الإيرادات المتبقية لبناء الإسكان الميسر. وعليه، فإن مبلغ 180 مليون دولار أمريكي يمثل الحجم التقديري للتمويل على مدى فترة استمرار منطقة التمويل بأكملها، وليس مبلغاً تمويلياً تصرفه البلدية دفعة واحدة.

من المقرر أن تغطي منطقة التمويل المعدلة نحو 238 فداناً (حوالي 96.3 هكتاراً)، بما في ذلك منطقتان شرقية وغربية في منطقة السكك الحديدية. فالمنطقة الشرقية تمثل النطاق الأصلي لمنطقة تمويل الملعب، بينما المنطقة الغربية هي النطاق المضاف حديثاً. وستُحسب الإيرادات الإضافية للضرائب العقارية لكل منطقة على حدة، وذلك لترتيب تمويل البنية التحتية وفقاً لوتيرة التطوير في كل منطقة. وتشمل الأعمال العامة المقرر دعمها ضمن نطاق المشروع: إعادة تأهيل الطرق، وأنظمة تصريف مياه الأمطار، وشبكات الصرف الصحي، ومرافق الكهرباء والمياه وغيرها من المرافق العامة.

تشمل الترتيبات المالية أيضاً تكاليف البنية التحتية العامة التي تم تنفيذها سابقاً. وتعتزم خطة التمويل سداد نحو 45 مليون دولار أمريكي لمطور ملعب نادي ساكرامنتو ريبابليك لكرة القدم Indomitable Ventures مقابل تكاليف إنشاء البنية التحتية، وسداد مبلغ يصل إلى 50 مليون دولار أمريكي للمطور الرئيسي لمنطقة السكك الحديدية Downtown Railyard Venture مقابل تكاليف الأعمال العامة المؤهلة، بالإضافة إلى تخصيص نحو 14 مليون دولار أمريكي لنفقات البلدية، تتعلق أساساً باستحواذ الأراضي اللازمة للتوسعة المستقبلية لمحطة ساكرامنتو فالي.

إلى جانب ترتيبات تمويل الإسكان الميسر، وافق مجلس المدينة أيضاً على اتفاقيات لوحات إعلانية رقمية ذات صلة، تشمل إضافة 3 لوحات إعلانية في منطقة السكك الحديدية، و5 لوحات إعلانية في مناطق أخرى من ساكرامنتو مرتبطة بمشروع الملعب. وستُستخدم الإيرادات المتأتية من هذه المرافق الإعلانية لدعم مشاريع التنمية الاقتصادية الرئيسية في منطقة السكك الحديدية. كما طلب مجلس المدينة من الموظفين وضع استراتيجية استثمار محلية وتحديد أصحاب المصلحة المعنيين وتقديم توصيات لاحقة إلى مجلس المدينة.

ولا تزال موافقة مجلس المدينة هذه ليست الإجراء النهائي لإتمام عملية توسعة منطقة التمويل. إذ تعتزم هيئة التمويل العام لمنطقة السكك الحديدية (Railyards Public Financing Authority) عقد جلسة استماع عامة ثانية في 1 ديسمبر 2026، للاستماع إلى آراء ملاك الأراضي والسكان، والبت في اعتماد خطة التمويل المعدلة رسمياً.