مناقصة تجديد وتحديث المساكن العامة لإدارة المساكن العامة في مقاطعة بيسكارا، إيطاليا

نوع العقد: امتياز للأعمال

نموذج المشروع: شراكة القطاعين العام والخاص (PPP) - نموذج تمويل المشروع

الأساس القانوني: المادة 193 من المرسوم التشريعي الإيطالي رقم 36/2023

رقم واسم الدفعة: الدفعة 2 - مشروع الامتياز لتحسين كفاءة الطاقة، والتجديد، والتحديث، والصيانة طويلة الأجل لممتلكات المساكن العامة التابعة لـATER في مدينة بيسكارا

نظرة عامة على نطاق المشروع: تمنح هذه المناقصة حق الامتياز باستخدام نموذج تمويل المشروع (Project Finance)، حيث سيتولى المزايد الفائز مسؤولية تحسين كفاءة الطاقة، والتجديد المعماري، والتحديث لجميع ممتلكات المساكن العامة التابعة لـATER في الدفعة 2، وتقديم خدمات الصيانة المستمرة والوقائية والإصلاحية خلال فترة الامتياز.

نطاق الخدمات:

خدمات التصميم:

إعداد تقرير تشخيص الطاقة وشهادة أداء الطاقة للمباني (APE)

التصميم التصوري، والتصميم التفصيلي، ورسومات البناء، وإعداد مستندات الاكتمال

تقديم تصميم مقاوم للزلازل وموفر للطاقة يتوافق مع قانون البناء الإيطالي الحالي (DM 17/01/2018)

محتوى أعمال تحسين كفاءة الطاقة ومواصفات المواد:

نظام عزل الغلاف الخارجي للمبنى: استخدام نظام العزل الحراري الخارجي المركب (ETICS) للجدران الخارجية، مع طبقة عزل من ألواح البوليسترين الموسع المعدل بالجرافيت (EPS)، بسماكة ≥12 سم، ومعامل توصيل حراري ≤0.031 واط/م.ك؛ استخدام ألواح البوليسترين المبثوق (XPS) لعزل الأسقف، بسماكة ≥14 سم

استبدال النوافذ والأبواب: إزالة النوافذ والأبواب القديمة الأصلية، وتركيب نوافذ موفرة للطاقة من PVC أو ألومنيوم-خشب، مع زجاج مزدوج منخفض الانبعاثية 4-16-4، ومعامل انتقال حراري كلي للنافذة Uw ≤ 1.1 واط/م².ك، وفئة إحكام هواء ≥4

نظام التدفئة والماء الساخن: استبدالها بنظام مضخة حرارية هوائية مركزية، مع نسبة كفاءة الطاقة للوحدة (COP) ≥4.0؛ استخدام مشعات منخفضة الحرارة أو وحدات مناولة الهواء كأطراف داخلية؛ سماكة عزل خزان الماء الساخن المنزلي ≥50 ملم

نظام الإضاءة: استبدال جميع تركيبات الإضاءة في المناطق العامة بمصابيح LED، بدرجة حرارة لونية 3000K-4000K، ومؤشر تجسيد اللون Ra≥80، مع تحكم تلقائي في التعتيم يعمل بالاستشعار أو المؤقت

نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية: تركيب وحدات كهروضوئية أحادية البلورية على أسطح المباني، بكفاءة مكونات ≥21%، ويتم تحديد السعة الإجمالية المركبة بناءً على المساحة المتاحة للمبنى وحسابات محاكاة استهلاك الطاقة، ويتضمن النظام العاكس، وبطاريات التخزين، وواجهة الربط بالشبكة

نظام أتمتة المباني: تركيب نظام تحكم آلي في المباني يعتمد على بروتوكولي BACnet أو Modbus، لتحقيق المراقبة عن بعد والإدارة المثلى لاستهلاك الطاقة لأنظمة التدفئة والتهوية والإضاءة والطاقة الشمسية الكهروضوئية

محتوى أعمال تجديد المبنى:

ترميم الواجهات: التنظيف، والترميم، ومعالجة العزل المائي، باستخدام ملاط تشطيب قاعدته معدنية، ورقم اللون يعتمد على استعادة الأرشيف التاريخي للمبنى الأصلي

تعزيز الشرفات والدرابزين: إصلاح جزئي للهياكل الخرسانية المسلحة، باستخدام أقمشة ألياف الكربون للتعزيز أو ملاط الإصلاح

تجديد سلالم الطوارئ المشتركة ومناطق المداخل: إعادة طلاء الجدران بطلاء مقاوم للعفن، وتركيب بلاط سيراميك مضاد للانزلاق للأرضيات، واستبدال أبواب المداخل وأنظمة الاتصال الداخلي

تعديلات لتسهيل الوصول لذوي الإعاقة: إضافة منحدرات، ومصاعد ميسرة أو منصات رفع، لتلبية مواصفات سهولة الوصول الواردة في مرسوم رئيس مجلس الوزراء الإيطالي DPCM 14/02/2020

خدمات الصيانة خلال فترة الامتياز:

الصيانة الوقائية: تفتيش شامل مرتين سنوياً، يشمل غلاف المبنى الخارجي، وأنظمة التدفئة، ونظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية، ونظام التحكم الآلي

الصيانة الإصلاحية: الاستجابة للأعطال الطارئة خلال 48 ساعة من إشعار الإصلاح، وإكمال إصلاح الأعطال غير الطارئة خلال 7 أيام عمل

إدارة دورة الحياة الكاملة: توفير خطة استبدال الأنظمة وتحديث المعدات خلال 13 سنة، لضمان عدم تدهور أداء الأصول

مدة العقد: 13 سنة (تشمل فترة التصميم والبناء والصيانة)

القيمة المقدرة: 19,628,816.57 يورو

ميزانية صافية (يورو): 19,628,816.57 يورو

ميزانية صافية (العملة المحلية): 19,628,816.57 يورو

لغة العطاء: الإيطالية أو الإنجليزية، مع ترجمة إيطالية مرفقة

ضمان العطاء: لا يقل عن 2% من القيمة المقدرة للعقد

آلية عائد الامتياز: نموذج تمويل المشروع، حيث يسترد المزايد الفائز استثماراته ويحقق أرباحاً من خلال إعانات كفاءة الطاقة المقدمة من الحكومة، وأموال المشاريع العامة المخصصة، وربما حصة من فوائد توفير الطاقة