أخبار ar.wedoany.com، أصدرت شركة WT أحدث إصدار من "تقرير حالة سوق البناء في أستراليا"، مشيرة إلى أن تكاليف البناء في أستراليا ستظل مرتفعة خلال السنوات الثلاث المقبلة، حيث من المتوقع أن يبلغ معدل الزيادة في تكاليف البناء التجاري العادي (BAU) على المستوى الوطني في عام 2026 نحو 5.5%، بينما يبلغ في قطاع البنية التحتية نحو 5.1%.
يُصدر هذا التقرير مرتين سنويًا، ويتنبأ بمعدلات الزيادة في تكاليف البناء والبنية التحتية حسب كل مدينة. وقد تم تعديل المنهجية في هذه النسخة من التقرير لمواجهة الصراع الذي اندلع في الشرق الأوسط في فبراير 2026، وذلك بفصل الزيادة في إطار BAU عن التأثير المباشر للصراع على التكاليف، مما يوفر للقطاع معيارًا أكثر وضوحًا وفائدة لاتخاذ القرارات.
صرح خبير اقتصاديات البناء في شركة WT، دامون روست، بأن هذه المنهجية تعكس واقعًا مفاده أن التأثير المباشر للصراع في الشرق الأوسط يختلف بشكل كبير اعتمادًا على نوع المشروع، ومزيج المواد، ودرجة التعرض لسلسلة التوريد. وأشار روست إلى أن دمج التأثير المباشر للصراع في الشرق الأوسط مع الزيادة في إطار الأعمال التجارية العادية من شأنه أن يشوه ضغوط التكلفة الفعلية التي يواجهها القطاع. ففي بعض المجالات، يكون التأثير المباشر للصراع على تكاليف البناء كبيرًا، لا سيما في مشاريع البنية التحتية التي تعتمد بشكل كبير على المنتجات البترولية؛ أما بالنسبة للعديد من أنواع مشاريع البناء، فإن المواد المتأثرة تشكل حصة صغيرة نسبيًا من إجمالي التكلفة، كما أن وجود مواد بديلة أو مصادر توريد بديلة يساعد في كبح ضغوط الأسعار. إن رقمًا واحدًا عامًا للزيادة لا يمكنه بأي حال عكس هذا التنوع. توفر هذه المنهجية للعملاء والقطاع معيارًا موثوقًا به لتقييم وإدارة المخاطر على أساس كل مشروع على حدة، وهذا هو النهج الصحيح.
حتى مع استبعاد التأثير المباشر للصراع في الشرق الأوسط، يجد التقرير أن ضغوط التكلفة الكامنة لا تزال مرتفعة. تغطي الزيادة في إطار BAU جميع العوامل الأخرى لنمو التكاليف، بما في ذلك عوامل السوق العادية، واتفاقيات التفاوض المؤسسي الجديدة (Enterprise Bargaining Agreements)، والآثار غير المباشرة للصراع مثل المضاربة، والتغيرات في خطط المشاريع، وتأثيرات القوى العاملة. من المتوقع أن يتباطأ معدل الزيادة في تكاليف البناء في إطار BAU على المستوى الوطني إلى 5.3% في عام 2027، وإلى 5.0% في قطاع البنية التحتية؛ ثم مع استقرار التعافي الاقتصادي، سيرتفع معدل الزيادة في تكاليف البناء مرة أخرى في عام 2028 ليصل إلى 5.8%، وفي قطاع البنية التحتية إلى 5.2%.
تظل بريزبين السوق الأكثر ضغطًا على المستوى الوطني، حيث من المتوقع أن يصل معدل الزيادة في تكاليف البناء في إطار BAU إلى 6.5% في عام 2026، وسيرتفع إلى 10.0% بحلول عام 2028 مع تعزيز خطط مشاريع دورة الألعاب الأولمبية والبارالمبية في بريزبين 2032. تحتل كل من سان شاين كوست (7.0%) وغولد كوست (6.8%) المراتب الثلاث الأولى من حيث أعلى معدلات الزيادة على المستوى الوطني في عام 2026. من المتوقع أيضًا أن يصل معدل الزيادة في تكاليف البناء في بيرث إلى 6.7% في عام 2026، مدعومًا باستمرار قوة قطاع التعدين، والنمو السكاني، والوضع المالي الجيد لحكومة الولاية. من المتوقع أن تشهد سيدني وملبورن بعض التخفيف، حيث يبلغ معدل الزيادة في تكاليف البناء في كل منهما 4.8% في عام 2026، وذلك بسبب ضغوط أسعار الفائدة وتأثير الوضع في الشرق الأوسط على خطط المشاريع التجارية والسكنية.
يفترض السيناريو الأساسي لشركة WT التوصل إلى اتفاق بشأن الصراع في الشرق الأوسط بحلول منتصف يوليو، وعودة الإمدادات إلى مستويات ما قبل الصراع بحلول الربع الثاني من عام 2027. في ظل هذا السيناريو، قد يحدث تباطؤ اقتصادي، مع احتمال كبير لحدوث ركود، على الرغم من أن تخفيف أسعار الفائدة والتحفيز المالي قد يوفران بعض الدعم. يحاكي التقرير أيضًا سيناريوهات إيجابية وسلبية. في السيناريو السلبي، قد لا يتم التوصل إلى حل للصراع إلا في أغسطس أو سبتمبر 2026، ومن غير المرجح أن تتعافى الإمدادات قبل نهاية عام 2027، مما قد يؤدي إلى ركود حاد على الرغم من الدعم المالي والنقدي.
صرح المدير الوطني لشركة WT، جيمس فورد، بأن البيئة الحالية تتطلب اتباع نهج دقيق في تخطيط التكاليف وتوزيع المخاطر. وأشار فورد إلى أن قطاع البناء يمر بواحدة من أكثر الفترات تعقيدًا في الذاكرة الحديثة، وأن العملاء وفرق المشاريع بحاجة إلى معلومات واضحة وموثوقة لاتخاذ قرارات مستنيرة، بدلاً من الأرقام الرئيسية التي تخلط بين ضغوط التكلفة المختلفة جوهريًا. يعكس هذا التقرير التزامنا بتوفير الدقة والوضوح اللازمين للقطاع، خاصة عندما تجعل الظروف ذلك أكثر صعوبة.
تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com
