أخبار ar.wedoany.com، تسعى شركة إدارة الأصول البرازيلية "آي زد كويست" (AZ Quest) إلى جمع 482 مليون ريال برازيلي من السوق لتأسيس صندوق عقاري جديد يستهدف النمو المتسارع لسوق مراكز البيانات في البرازيل.
يحمل الصندوق اسم "آي زد كويست بانوراما داتا سنترز" (AZ Quest Panorama Data Centers)، ويخطط لإصدار 4.82 مليون حصة بقيمة اشتراك 100 ريال برازيلي للحصة الواحدة. ولا يتضمن الإصدار حصصاً إضافية، على أن يبلغ الحد الأدنى للاكتتاب والدفع 291 مليون ريال برازيلي. يهدف الصندوق إلى الاستحواذ على أربعة أصول عقارية تابعة لشركة "سكالا داتا سنترز" (Scala Data Centers)، على أن يتم توقيع عقود إيجار وإعادة شراء لمدة 10 سنوات بين الطرفين. تشمل هذه الأصول مركز بيانات "سكالا" في مدينة فورتاليزا ومحطة التحويل الكهربائي التابعة له، بالإضافة إلى محطتي تحويل أخريين للشركة في مدينتي تامبوري وجوندياي (وكلاهما في ولاية ساو باولو).
تُظهر دراسة الجدوى أن مركز بيانات فورتاليزا ومحطة التحويل التابعة له يمثلان 60% من قيمة هذه العملية. تقع هذه الأصول في منطقة "برايا دو فوتورو" (Praia do Futuro)، حيث تهبط 90% من كابلات الإنترنت عبر الألياف الضوئية في البرازيل. تبلغ مدة الصندوق الثابتة 10 سنوات، قابلة للتمديد لمدة 18 شهراً. خلال هذه الفترة، تمتلك "سكالا" ثلاثة خيارات لإعادة شراء المحفظة، على أن يكون سقف سعر إعادة الشراء مماثلاً لسعر الاستحواذ. في الشهر 36، يحق للشركة ممارسة الخيار بسقف السعر الأولي مضافاً إليه علاوة بنسبة 9%؛ وفي الشهر 72 تكون العلاوة 5%؛ وفي الشهر 120 لا توجد علاوة. في ظل جمع 482 مليون ريال برازيلي، من المتوقع أن يحقق الصندوق عائداً صافياً شهرياً يعادل مؤشر IPCA مضافاً إليه 9.5% سنوياً، على افتراض التسوية في الشهر 120.
يأتي هذا الاستثمار في وقت تُعتبر فيه البرازيل واحدة من أكثر أسواق مراكز البيانات الواعدة، وذلك بفضل وفرة الطاقة النظيفة، والتقدم في الرقمنة، والطلب القوي من شركات التكنولوجيا الكبرى على تطوير حلول الذكاء الاصطناعي. وتقدر الجمعية البرازيلية لمراكز البيانات أن الاستثمارات في البلاد قد تصل إلى 500 مليار ريال برازيلي بحلول عام 2030، مع مشاريع قادرة على زيادة القدرة المركبة من 730 ميغاواط إلى 3.2 غيغاواط، أي أكثر من أربعة أضعاف. وقالت "آي زد كويست" في تقريرها البحثي إن التوقعات لا تزال مواتية في السنوات القادمة، حيث سيدعم انتشار حلول الذكاء الاصطناعي وتوسع الخدمات الرقمية والحوسبة السحابية النمو طويل الأجل لسوق مراكز البيانات، وتتمتع البرازيل بميزة تنافسية مهمة.
تدير "آي زد كويست" أصولاً بقيمة 36.7 مليار ريال برازيلي، منها 1.1 مليار ريال برازيلي مخصصة لاستراتيجيات العقارات، موزعة على 12 صندوقاً. تمتد فترة جمع الاهتمامات الاستثمارية من 3 يوليو إلى 31 يوليو، ومن المتوقع أن تتم تسوية الإصدار في 5 أغسطس. يتم تنسيق هذه العملية من قبل "إكس بي إنفيستيمنتوس" (XP Investimentos)، وتتولى "بانكو ديكوفال" (Banco Daycoval) مهام الإدارة.
