أخبار ar.wedoany.com، استحوذت شركة Digital Realty (صندوق الاستثمار العقاري الرقمي) على حصة مختلطة نسبتها 64% من ثلاثة مراكز بيانات فائقة الضخامة مؤجرة بالكامل في شمال فيرجينيا، والتي تمتلكها مجموعة بلاكستون (Blackstone)، مقابل 3.5 مليار دولار أمريكي، وبسعة إجمالية لتكنولوجيا المعلومات تبلغ 288 ميغاواط. تعزز هذه الخطوة وجود الشركة في المنطقة، لمواجهة الضغوط المتعلقة بالطاقة والعقارات الناجمة عن النمو في الطلب على الحوسبة السحابية والبنية التحتية للذكاء الاصطناعي.
تظل شمال فيرجينيا أكبر سوق فردي لمراكز البيانات في العالم من حيث السعة المركبة. وتظهر بيانات شركة Synergy Research أن عدد مواقع مراكز البيانات فائقة الضخامة عالمياً تجاوز 1000 موقع في عام 2023. وتقدر قيمة الأصول المتضمنة في هذه الصفقة بنحو 7.8 مليار دولار، مع معدل رسملة أولي مستقر يتجاوز 6.5%، مما يعكس متطلبات رأس المال المرتفعة للمرافق فائقة الضخامة.
تتضمن المحفظة الأساسية للصفقة ثلاثة مبانٍ بسعة 96 ميغاواط لكل منها، مؤجرة بنسبة 100% لعملاء مستقلين من فئة الاستثمار فائقي الضخامة. ستدفع Digital Realty مبلغ 1.2 مليار دولار نقداً لبلاكستون، وتقدم أسهماً بقيمة 2.3 مليار دولار. استحوذت الشركة على حصة 80% من مركزَي بيانات في ماناساس، وحصة 50% من منشأة في ستيرلينغ، والتي كانت محتفظاً بها عبر مشروعَين مشتركَين هما Digital Carver Dulles 9 وDigital Carver Brickyard. ومن المتوقع إتمام عملية الاستحواذ هذا الأسبوع.
تتوقع شركة غارتنر (Gartner) أن تصل الإيرادات العالمية لخدمات الاستضافة والربط البيني إلى ما بين 90 و100 مليار دولار بحلول عام 2027، ويعود النمو بشكل رئيسي إلى الطلب على مجموعات تدريب الذكاء الاصطناعي وتوسع الخدمات السحابية. تقوم Digital Realty ومنافسوها إكوينيكس (Equinix) وسايروس ون (CyrusOne) بتوسيع السعة بالقرب من المحاور السحابية الرئيسية، حيث يأتي أكثر من 80% من الطلب الجديد في الأسواق الأمريكية الرائدة من العملاء فائقي الضخامة. وتشير شركة سي بي آر إي (CBRE) إلى أن خدمات أمازون ويب (AWS) ومايكروسوفت أزور (Microsoft Azure) وجوجل كلاود (Google Cloud) هي المحركات الرئيسية.
أشاد رئيس البنية التحتية الرقمية في مجموعة بلاكستون بالنجاح المبكر للمشروع المشترك الذي تأسس بين الطرفين في عام 2023، معتبراً أن الطلب على البنية التحتية الرقمية لا يزال يتجاوز التوقعات. وتتوقع شركة البيانات الدولية (IDC) أن تنمو النفقات الرأسمالية العالمية لمراكز البيانات بمعدل نمو سنوي مركب يتراوح بين 11% و12% حتى عام 2027. ويتنافس المشغلون على تأمين الأراضي والطاقة وعقود العملاء طويلة الأجل، وتُعتبر شمال فيرجينيا لا غنى عنها بفضل شبكة الألياف البصرية الكثيفة ومرافقها العامة الموثوقة.
أشار كبير مسؤولي الاستثمار في Digital Realty إلى أن هذا الاستحواذ هو المرحلة التالية من العلاقة الأوسع بين الطرفين، حيث تواصل الشركتان التعاون في مشاريع مشتركة ليس فقط في شمال فيرجينيا، بل أيضاً في باريس وفرانكفورت. من بين المنشآت التي استحوذت عليها Digital Realty، من المتوقع أن يصل اثنان منها إلى مرحلة التشغيل المستقر في النصف الأول من عام 2027، والثالث في النصف الأول من عام 2028. هذه المواقع مدعومة بعقود إيجار لمدة 15 عاماً، بمزيج تصنيف ائتماني AA-، وزيادة سنوية في الإيجار بنسبة 3.6%. يوفر الجدول الزمني للاستقرار الناتج عن عقود الإيجار طويلة الأجل دعماً مباشراً لرؤية التدفقات النقدية وتخطيط الديون، وعادةً ما تستوفي هذه المرافق معايير معهد Uptime Institute Tier وشهادة ISO/IEC 27001 (نظام إدارة أمن المعلومات).
على الرغم من الجدل الدائر حول شمال فيرجينيا فيما يتعلق باستخدام الأراضي وتوافر الطاقة والتأثير المجتمعي، إلا أن المنطقة لا تزال محور التركيز الرئيسي لتوسع مراكز البيانات في الولايات المتحدة. تعزز هذه الصفقة الوضع التنافسي لشركة Digital Realty في تحقيق التوازن بين النمو العضوي وعمليات شراء الأصول الاستراتيجية، كما تعكس تطور استراتيجيات ملكية الأصول مع إعادة تشكيل الذكاء الاصطناعي والحوسبة السحابية للبنية التحتية للمؤسسات واقتصادياتها. ويشير الحجم المالي والموقع والتزامات المستأجرين إلى أن السعة فائقة الضخامة في شمال فيرجينيا لا تزال أولوية أساسية للمشغلين والمستثمرين.
