مشروع تحويل رصيف ألبرت الملكي إلى سكن طلابي بتكلفة 113 مليون جنيه إسترليني، يُتوقع الانتهاء منه في عام 2027

أخبار ar.wedoany.com، حصل مشروع تطويري لتحويل مجمع مكاتب شاغر منذ فترة طويلة في رصيف ألبرت الملكي إلى مجتمع سكني للطلاب على تمويل بقيمة 113 مليون جنيه إسترليني، ويُعد هذا المشروع أحد أكبر مشاريع تحويل المباني المكتبية إلى مساكن طلابية مخصصة (PBSA) في لندن. توصلت مؤسسة الإقراض المتخصصة Firma Partners إلى اتفاقية تمويل مع مجموعة DPK Group، تهدف إلى تحويل حوالي 450 ألف قدم مربع من المساحات التجارية الشاغرة إلى 1085 غرفة نوم للطلاب، ومن المتوقع أن تبلغ القيمة الإجمالية للتطوير (GDV) للمشروع حوالي 300 مليون جنيه إسترليني.

يقع هذا المشروع التطويري في منطقة تجديد رصيف ألبرت الملكي في شرق لندن، ويشمل 20 مبنىً مكتبياً شيدتها في الأصل شركة Brookfield Multiplex لصالح المطور الصيني ABP. بعد انهيار شركة ABP في عام 2022، ظل معظم هذا المجمع المطل على الواجهة المائية شاغراً، على الرغم من موقعه المتميز وارتباطه بوسائل النقل الجيدة.

سيركز المشروع بشكل أساسي على أعمال التجديد الداخلي والتحويل والتشطيب، دون الحاجة إلى عمليات هدم واسعة النطاق أو إعادة بناء أو تعديلات هيكلية كبيرة. يقلل هذا النهج من تكاليف البناء ومخاطر الجدول الزمني، ويدعم أهداف الاستدامة من خلال الحفاظ على الهيكل الحالي للمباني وتقليل الكربون المُضمن مقارنة بمشاريع التطوير الجديدة. من المتوقع أن تستغرق أعمال البناء حوالي 18 شهراً، على أن يكون الموعد الفعلي للانتهاء هو الربع الثالث من عام 2027.

بالنسبة لقطاعي البناء والعقارات، يسلط هذا المشروع الضوء على أهمية استراتيجيات إعادة الاستخدام التكيفي. في ظل استمرار ارتفاع معدلات الشغور في المباني المكتبية والضغط المستمر على سكن الطلاب في لندن، يتحول تحويل الأصول التجارية الحالية إلى استخدامات سكنية إلى استراتيجية تجديد. يعزز مشروع تطوير رصيف ألبرت الملكي عملية تجديد منطقة رصيف ألبرت الملكي في شرق لندن، والتي تُعد واحدة من أكبر مناطق الفرص في العاصمة، وتستمر في جذب الاستثمارات لإعادة تشكيلها كوجهة متكاملة تجمع بين المرافق السكنية والتجارية والتعليمية والترفيهية.

صرّف فيكتور ليبري، الرئيس التنفيذي لشركة Firma Partners، بأن هذا المشروع يعالج مشكلة نقص السكن الطلابي عالي الجودة في لندن، مع إطلاق القيمة الكامنة لهذا الأصل المطل على الواجهة المائية. من جانبه، قال ديفيد ماكسويل، مؤسس مجموعة DPK Group، إن الموقع يتميز بجودة الاتصال وحجمه المناسبين لإنشاء بيئة حرم جامعي تركز على الطلاب، وأن خطة التمويل المخصصة ستدعم نجاح تسليم المشروع.