شركة فورتيكس كابيتال البريطانية تستكمل شراء مبنى مكاتب في بريستول بقيمة 2.6 مليون جنيه إسترليني

أخبار ar.wedoany.com، أكملت شركة فورتيكس كابيتال (Fortix Capital) البريطانية عملية شراء مبنى مكاتب في مجمع أزتيك ويست (Aztec West) بمدينة بريستول، بقيمة صفقة بلغت 2.6 مليون جنيه إسترليني. ويُعد هذا ثالث استثمار رئيسي للمشروع المشترك منذ تأسيسه في بداية العام الجاري، مما يقرّبه من تحقيق هدفه الأولي المتمثل في إتمام خمس عمليات استحواذ.

فورتيكس كابيتال هي مشروع مشترك بين شركة واتسون العقارية (Watson's Property) ومجموعة سيكيور هوم (SecureHome Group). العقار الذي تم الاستحواذ عليه هو مبنى مكاتب ذو ملكية حرة يقع في 715 أزتيك ويست، وهو مؤجر بالكامل، ويحقق عائداً صافياً أولياً بنسبة 12.4%. وكان المشروع المشترك قد استحوذ سابقاً على مشروع بريندلي هاوس (Brindley House) السكني ومبنى المكاتب أكوا (Aqua) في منطقة الجواهر بمدينة برمنغهام.

تبلغ مساحة مبنى المكاتب المستقل المكون من طابقين 17,587 قدماً مربعاً، ويقع في مجمع أزتيك ويست، أحد أكبر وأعرق مجمعات الأعمال التجارية في المنطقة الجنوبية الغربية. يقع المجمع بالقرب من مخرج 16 على الطريق السريع M5، وبالقرب من تقاطع الطريقين M4/M5، ويضم مستأجرين من بينهم شركة الكهرباء الفرنسية (EDF)، وفيرجن ميديا (Virgin Media)، وهيئة الطرق الوطنية البريطانية (National Highways)، وشركة أليانز للتأمين (Allianz). وقد خضع العقار لعملية تجديد شاملة في عامي 2014 و2023.

يُستخدم العقار حالياً بالكامل من قبل ثلاثة مستأجرين. فقد وقّعت شركة ميلر هومز (Miller Homes) مؤخراً عقد إيجار جديد لمدة عشر سنوات للطابق الثاني. وتحتل شركة أنتيليون (Antillion)، وهي شركة دفاع وأمن مقرها بريستول، المبنى المتصل بموجب عقد إيجار إعادة تم التفاوض عليه. بينما تستأجر شركة إيماجينيشن تكنولوجيز (Imagination Technologies) الطابق الأول.

صرّح أليكس واتسون (Alex Watson)، الشريك المؤسس لشركة فورتيكس كابيتال، بأن العقار يتمتع بأساسيات تشغيلية قوية ودخل مستقر، ويقع في أحد مجمعات الأعمال الرائدة في المنطقة الجنوبية الغربية. وأضاف أن عقد إيجار ميلر هومز لمدة عشر سنوات يعزز موثوقية الدخل، بينما لا تزال مستويات الإيجار أقل من السوق الحالية، مما يوفر فرصة واضحة لزيادة الدخل من خلال إدارة الأصول النشطة. وأكد أن "هذا هو بالضبط نوع الاستثمار الذي سعينا لشرائه منذ البداية." وأضاف الشريك المؤسس جيمس أكريل (James Ackrill) أن المبنى عالي الجودة، وله دخل متنوع من ثلاثة مستأجرين مستقرين، ويستفيد من التجديدات الأخيرة، مما يُظهر استراتيجية الشركة في شراء الأصول المؤجرة جيداً وخلق قيمة طويلة الأجل من خلال الإدارة النشطة.

المستشارون لشركة فورتيكس كابيتال هم أندرو برايس (Andrew Price) من شركة إيه بي تشارترد سيرفيورز (AP Chartered Surveyors) وفيكتوريا كامفيلد (Victoria Camfield) من شركة غانر كوك (Gunner Cooke). ومستشارو البائع هم إيان لامبرت (Ian Lambert) وجيمس فروست (James Frost) من شركة هارتيل تايلور كوك (Hartnell Taylor Cook)، وريتشارد هاول (Richard Howell) وكيران نايدو (Kiran Naidoo) من شركة سي بي آر إي (CBRE).