لودهـا ديفيلوبرز الهندية تعتزم بيع 150 فدانًا من مجمع مراكز البيانات في مومباي بإيرادات تبلغ نحو 100 مليار روبية

أخبار ar.wedoany.com، صرّح أبیشیک لودها، العضو المنتدب لشركة التطوير العقاري الهندية Lodha Developers Ltd (لودها ديفيلوبرز)، بأن الشركة تخطط لبيع نحو 150 فدانًا من أراضي مجمع مراكز البيانات الواقع في منطقة مومباي الحضرية الكبرى (MMR) خلال الفترة من 3 إلى 4 سنوات القادمة. ومن المتوقع أن يحقق هذا البيع إيرادات تقارب 100 مليار روبية، وذلك في إطار استراتيجية الشركة لتحويل الأصول إلى سيولة نقدية.

أوضح أبیشیک خلال مؤتمر هاتفي مع محللي السوق أن الشركة تمتلك حاليًا نحو 660 فدانًا من الأراضي في مجمع مراكز البيانات بمنطقة مومباي الحضرية الكبرى (MMR). ومن بين هذه المساحة، تم بالفعل تحويل نحو 130 فدانًا من المرحلة الأولى البالغة 370 فدانًا إلى سيولة نقدية، وتخطط الشركة لتحويل نحو 150 فدانًا إضافيًا خلال الفترة من 3 إلى 4 سنوات القادمة. ومن المتوقع أن يبلغ متوسط سعر بيع قطع الأراضي في مجمع بالافا بمنطقة MMR نحو 600 مليون روبية للفدان الواحد.

يتمتع مجمع مراكز البيانات الخضراء هذا بقدرة إمداد كهربائي تبلغ نحو 3 جيجاوات، بتعرفة كهرباء تبلغ نحو 0.08 دولار أمريكي لكل كيلوواط/ساعة، ويتوفر على 5 مسارات للألياف البصرية و5 خطوط لنقل الكهرباء، كما حصل على موافقة سياسة مجمعات مراكز البيانات الخضراء المتكاملة لولاية ماهاراشترا.

أشار أبیشیک إلى أن أعمال مراكز البيانات تعتمد إلى حد كبير على التمويل الذاتي من خلال بيع أراضي المجمع، دون أن يؤدي ذلك إلى زيادة الرفع المالي للمجموعة، كما لن يشكل منافسة واضحة مع أعمال الشركة في التطوير السكني (DevCo) من حيث استخدام رأس المال.

تُعد لودها واحدة من كبرى شركات التطوير العقاري في الهند، حيث تغطي أعمالها أسواق منطقة مومباي الحضرية الكبرى (MMR) وبونه وبنغالور، وتشمل أنشطتها التطويرية القطاع السكني والمباني المكتبية التجارية والمراكز التجارية وأنظمة التخزين والمجمعات الصناعية ومراكز البيانات. وتخطط الشركة لإطلاق أول مشروع سكني لها في منطقة دلهي-NCR خلال العام المالي الحالي. وفيما يتعلق بالتقييم المالي والتشغيلي، أوضح أبیشیک أنه ينبغي تقييم الشركة بناءً على صافي الأرباح المحاسبية بعد الضرائب المدققة، والقيمة الدفترية، والعائد على حقوق المساهمين المحسوب على أساسها؛ كما أن التدفقات النقدية التشغيلية لا تقل أهمية، إذ تعكس الأرباح والتدفقات النقدية معًا الوضع الحقيقي للأعمال.

خلال الربع الممتد من أبريل إلى يونيو من العام المالي 2026-27، حققت لودها صافي أرباح بلغ 13.731 مليار روبية، أي ما يعادل ضعف أرباحها البالغة 6.75 مليار روبية في الفترة نفسها من العام السابق، مسجلةً بذلك أفضل ربح فصلي في تاريخ الشركة. وارتفع هامش صافي الربح بعد الضرائب (هامش PAT) خلال الربع من 18.6% في الفترة نفسها من العام السابق إلى 26.9%، بينما ارتفع إجمالي الإيرادات من 36.247 مليار روبية إلى 50.967 مليار روبية. وفي العام المالي 2025-26، حققت الشركة صافي أرباح بلغ 34.307 مليار روبية، وإجمالي إيرادات بلغ 171.195 مليار روبية؛ وأشارت الشركة في عرضها التقديمي للمستثمرين إلى أن صافي أرباح العام المالي الماضي نما ستة أضعاف مقارنة بنحو 5 مليارات روبية في العام المالي 2021، ليصل إلى أكثر من 34 مليار روبية. وبفضل تحسن الطلب على العقارات السكنية، وقوة تنفيذ المشاريع، وتحويل أراضي مجمع مراكز البيانات إلى سيولة نقدية، تستهدف الشركة تحقيق نمو بنسبة 20% في صافي أرباحها خلال العام المالي الحالي مقارنة بالعام المالي الماضي، ليصل إلى 41 مليار روبية.

فيما يتعلق بالمبيعات، بلغت قيمة الحجوزات البيعية (المبيعات المسبقة) خلال الربع الممتد من أبريل إلى يونيو من العام المالي 2026-27 نحو 46.3 مليار روبية، بزيادة سنوية قدرها 4%. وأكدت الشركة توجيهها لمبيعات مسبقة بقيمة 240 مليار روبية للعام المالي 2027، وتتوقع أن تمثل مبيعات النصف الأول ما بين 40% إلى 42% من إجمالي مبيعات العام. وفي العام المالي 2026، حققت لودها مبيعات عقارية بلغت 205.3 مليار روبية، مقارنة بـ 176.3 مليار روبية في العام المالي 2024-25.