كومباس تصدر تقرير معايير تكاليف البناء للنصف الأول من 2026 في السعودية والإمارات

أخبار ar.wedoany.com، أصدرت شركة كومباس لاستشارات المشاريع (Compass Project Consulting) النسخة التاسعة من تقرير معايير تكاليف البناء، الذي يغطي المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة، ويستعرض الوضع الراهن لتكاليف البناء في منطقة الشرق الأوسط في أعقاب حالة عدم اليقين الجيوسياسي التي شهدتها المنطقة.

خلال النصف الأول من عام 2026، شهدت سلاسل التوريد الإقليمية وبيئة تسليم المشاريع ضغوطاً جديدة، مما زاد من التدقيق في الميزانيات والمشتريات وجدوى المشاريع. لا يزال قطاع البناء في السعودية والإمارات يحافظ على نموه، مدعوماً بخطوط تطوير نشطة واستثمارات مستمرة في القطاعات الرئيسية. وقد أضافت النزاعات الجيوسياسية تعقيدات جديدة لفرق المشاريع، وتتجلى الضغوط بشكل رئيسي في تقلبات أسعار المواد الرئيسية ومعدات الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة (MEP)، بما في ذلك الألمنيوم والنحاس، فضلاً عن ارتفاع تكاليف النقل والتأمين. وقد أدى اضطراب مسارات الشحن إلى تأخير الجداول الزمنية، في حين ساهم ارتفاع أسعار النفط والديزل في زيادة تكاليف تشغيل المصانع والمعدات الميدانية.

صرّح فرانسيسكو باتيستا، المدير الإقليمي للشؤون التجارية وإدارة التكاليف في كومباس، بأن عروض المناقصات بدأت تعكس ارتفاع تكاليف المواد والنقل والتركيب، في ظل تعامل المقاولين مع حالة عدم اليقين في السوق. وأشار إلى أن سلوكاً مماثلاً ظهر خلال المراحل المبكرة من جائحة كوفيد-19، حين كانت الرؤية السوقية محدودة واتجهت التسعيرات إلى النهج الدفاعي؛ ومن المتوقع أن يستقر هذا الموقف مع تكيّف سلاسل التوريد واتضاح ظروف السوق.

على الرغم من الاضطرابات، لم ترصد كومباس خلال النصف الأول من عام 2026 أدلة تدعم إجراء تعديلات جوهرية على معدلات المعايير العامة في المملكة العربية السعودية. فقد شهدت بعض المشاريع ضغوطاً في التكاليف مرتبطة بالمعدات الميكانيكية والكهربائية المتخصصة، وتوريد المواد، والشحن، والخدمات اللوجستية، إلا أن هذه التأثيرات غالباً ما تكون خاصة بمشاريع محددة وليست ظاهرة على مستوى السوق بأكمله.

يقع المقر الرئيسي لكومباس في الرياض، وتمتد أعمالها في جميع أنحاء منطقة الخليج، وتقدم حلولاً في إدارة التطوير، وإدارة المشاريع، وإدارة المشتريات، والإشراف على التنفيذ، والإدارة التجارية. يستند هذا التقرير إلى بيانات التكاليف من أكثر من 1,000 مشروع كلفت به كومباس في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي (GCC)، ويوفر نطاقات معيارية لأعمال البناء والتشطيبات عبر فئات أصول متعددة، بما في ذلك التطويرات السكنية، والمشاريع الفندقية، والمشاريع متعددة الاستخدامات، ومفاهيم المطاعم والمشروبات (F&B)، والمكاتب التجارية، ومنافذ البيع بالتجزئة.

أوضح باتيستا أن التركيز حالياً على جدوى المشاريع والأداء التجاري أصبح أكثر حدة، حيث تخضع الميزانيات لتدقيق أكبر، غير أن الرغبة في المضي قدماً بالمشاريع لا تزال قائمة، إذ يوجد عدد كبير من التطويرات قيد التنفيذ أو تم الالتزام بها بالفعل. وأعرب عن اعتقاده بأن حالة عدم اليقين الحالية لا يُتعامل معها عادةً عبر رفع معدلات المعايير بشكل عام، بل تُدار من خلال احتياطيات طوارئ أعلى، واستراتيجيات شراء أكثر حذراً، ومخصصات إضافية للمخاطر في التسعير.

في الإمارات العربية المتحدة، تخضع بعض المشاريع الفندقية ومشاريع المطاعم لإعادة تقييم بسبب تغير ظروف السوق. وتتواصل برامج الصيانة الموسمية وفق جدولها الزمني خلال فصل الصيف، فيما تستمر المشاريع السكنية الكبرى ومشاريع البنية التحتية في التنفيذ، مع اهتمام متزايد بالالتزام بالجداول الزمنية وضبط التكاليف.

صرّح حمد الجفيري، نائب الرئيس للعمليات في كومباس، بأن النصف الأول من العام أبرز قيمة معلومات السوق الحالية. فالتغيرات في ظروف التوريد وسلوكيات الشراء قد تؤثر بسرعة على افتراضات المشاريع، وتُسهم بيانات المعايير الموثوقة في تمكين الفرق من اختبار الميزانيات، والتحقق من الافتراضات، واتخاذ القرارات بثقة أكبر.

ترى كومباس أنه على الرغم من الاضطرابات التي شهدتها المنطقة خلال النصف الأول من عام 2026، فإن ظروف السوق الحالية لا تبرر بعد رفع معدلات المعايير العامة للبناء. وستستمر المخاطر الجيوسياسية المتطورة في التعامل معها بشكل أساسي كاعتبارات خاصة بمشاريع محددة، ما لم تبدأ في التأثير بشكل أكثر استدامة على عروض المناقصات، أو التكاليف الفعلية للمشاريع، أو مطالبات المقاولين التي يتم البت فيها بنجاح.