الموافقة على مخطط 2900 وحدة سكنية في بيكتون ريفرسايد البريطانية

أخبار ar.wedoany.com، في 7 سبتمبر، وافق جولز بايب، نائب عمدة لندن لشؤون التخطيط والتجديد الحضري، بعد جلسة استماع عامة، على مخطط تطوير بيكتون ريفرسايد. ويقود المشروع شركة St William التابعة لمجموعة بيركلي، ويقع في موقع مصنع بيكتون للغاز السابق على الضفة الشمالية لنهر التايمز في حي نيوهام بلندن، ويتضمن الجزء السكني مخططاً لبناء نحو 2900 وحدة سكنية، مع مساحات عامة على الواجهة المائية ومرافق تجارية ومجتمعية. وكان مجلس نيوهام قد أوصى سابقاً بالموافقة على الطلب، وأحال عمدة لندن الطلب في 27 أبريل 2026 إلى هيئة العمدة للنظر المباشر فيه، ويشكل هذا القرار نقطة موافقة تخطيطية جديدة للمشروع.

يغطي المشروع نحو 30 فداناً من الأراضي الصناعية السابقة لمصنع الغاز، والتي ظلت مهجورة منذ إغلاق المصنع في ستينيات القرن العشرين. وإلى جانب نحو 2900 وحدة سكنية، تشمل أعمال التطوير حديقة على الواجهة المائية بمساحة نحو 5 أفدنة، ونحو 5000 متر مربع من المساحات المخصصة للاستخدامات التجارية والمجتمعية. ويصل ارتفاع مباني المرحلة الأولى إلى نحو 15 طابقاً، ويضم فريق المشروع مكتب JTP للتخطيط العمراني والتصميم المعماري، ومكتب HTA لتصميم المناظر الطبيعية، ومستشار التخطيط Quod، ومستشار النقل Vectos، ومستشار الإضاءة الطبيعية GIA.

يتضمن مخطط المشروع طلبين مترابطين. في أكتوبر 2025، وافقت لجنة التنمية الاستراتيجية في نيوهام من حيث المبدأ على التطوير المختلط الاستخدامات الذي يغلب عليه الطابع السكني، وأقرت حزمة أعمال تهيئة الموقع ومعالجة التلوث اللازمة قبل إنشاء الوحدات السكنية؛ حيث اعتمد الجزء السكني صيغة إذن التخطيط الإطاري، فيما اعتمدت أعمال تهيئة الموقع والمعالجة صيغة إذن التخطيط الكامل. وتحمل الطلبان المعنيان الرقمين 24/00989/OUT و24/00990/FUL.

ويحدد برنامج الإسكان حالياً نسبة 8.1% من الوحدات السكنية الميسورة على أساس عدد الغرف الصالحة للسكن؛ وإذا تم الحصول لاحقاً على دعم سكني، فيمكن رفع نسبة الإسكان الميسور إلى 20% كحد أقصى. وسيُنفذ تطوير الإسكان على مراحل، ولا يزال الحجم الإنشائي المحدد بحاجة إلى المضي قدماً وفق المخططات التفصيلية والاتفاقيات وشروط التنفيذ اللاحقة.

يقع بيكتون ريفرسايد أيضاً ضمن منطقة الفرص في لندن رويال دوكس وبيكتون ريفرسايد. ويرتبط موقع المشروع ارتباطاً مباشراً بمخطط تمديد خط السكك الحديدية الخفيفة في منطقة الأحواض (DLR) الذي تعمل عليه هيئة النقل في لندن، والذي يُقترح أن يمتد من Gallions Reach عبر Beckton Riverside عابراً نهر التايمز إلى Thamesmead، مع التخطيط لإنشاء محطتين جديدتين في Beckton Riverside وThamesmead. وتعتزم هيئة النقل في لندن تقديم طلب في أوائل 2027 للحصول على تفويض بموجب قانون النقل والأشغال اللازم لبناء وتشغيل الخط؛ وفي حال الحصول على الموافقات والتمويل الحكومي، يمكن أن يبدأ إنشاء الخط في وقت مبكر من 2029 وأن يدخل الخدمة في أوائل ثلاثينيات القرن الحادي والعشرين.

تلقى مجلس نيوهام طلب التخطيط لمشروع بيكتون ريفرسايد السكني رسمياً في 25 أكتوبر 2024، واتخذت لجنة التنمية الاستراتيجية في الحي قراراً مبدئياً بالموافقة في 23 أكتوبر 2025. وفي 27 أبريل 2026، أحال عمدة لندن الطلبين إلى هيئة العمدة للنظر فيهما، وعُقدت جلسة استماع للتمثيل في 7 سبتمبر واتُّخذ قرار الموافقة هذا، وبذلك انتقلت الإجراءات التخطيطية من مرحلة النظر على مستوى الحي إلى مرحلة الموافقة في هيئة عمدة لندن.