مشروع متكامل يضم 1527 وحدة سكنية مقترح في المدينة المنورة باستثمار إجمالي نحو 2.5 مليار ريال

أخبار ar.wedoany.com، في 7 سبتمبر، وقّعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية (Knowledge Economic City، KEC) مذكرة تفاهم مع شركة Kaden Investment Company لتطوير مشروع "ملتقى المدينة 2" المتكامل في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة. تبلغ مساحة أرض المشروع نحو 92 ألف متر مربع، ويُتوقع أن تصل مساحة البناء الإجمالية إلى نحو 229.1 ألف متر مربع، مع مخطط أولي لإنشاء نحو 1527 وحدة سكنية، إلى جانب مرافق تجارية وإدارية ومواقف سيارات ونادٍ ومرافق ترفيهية وخدمية. لا يزال المشروع في مرحلة مذكرة التفاهم وتعميق التصاميم، ولم يوقّع الطرفان بعد اتفاقية التطوير النهائية.

سيُوزَّع الجزء السكني من المشروع على ثلاث مناطق سكنية، مع خطة للبيع على الخارطة خلال فترة البناء، وبيع الوحدات السكنية المتبقية بعد تسليم المشروع. ومن المتوقع أن يوفر الجزء التجاري والإداري نحو 31.1 ألف متر مربع من صافي المساحة القابلة للإيجار، مع خطة لمواصلة التأجير والتشغيل بعد الإنجاز، والخروج في الوقت المناسب بعد بلوغ التشغيل المستقر ونسب الإشغال المستهدفة. يشمل المشروع أيضاً أعمال تنسيق المواقع والتشجير المجاورة للحديقة المركزية.

وفقاً للمخطط الأولي للطرفين، يُقترح أن يُملَك المشروع ويُموَّل ويُطوَّر من خلال صندوق استثمار عقاري مغلق. ستساهم KEC بأرض المشروع كحصة عينية مقابل 75% من وحدات الصندوق، بينما تساهم Kaden نقداً مقابل 25%، مع اعتزامها تولي إدارة تطوير المشروع والمسؤولية عن أنشطة التطوير والتأجير وإدارة العقارات وبيع الوحدات السكنية. ويُقترح أن تتولى Capital Hill دور مدير الصندوق. ولا يزال تأسيس الصندوق والمعاملات ذات الصلة بحاجة إلى موافقة هيئة السوق المالية وغيرها من الجهات التنظيمية وتوقيع الاتفاقيات النهائية.

تُقدَّر التكلفة الاستثمارية الإجمالية للمشروع مبدئياً بنحو 2.5 مليار ريال سعودي. وتُقدَّر القيمة الأولية لأرض المشروع بنحو 692.3 مليون ريال، منها نحو 536.9 مليون ريال للجزء السكني ونحو 155.5 مليون ريال للجزء الإداري. ويُتوقع أن يحتاج المشروع إلى نحو 832.7 مليون ريال من رأس المال، منها نحو 624.6 مليون ريال تمثل حصة KEC ونحو 208.2 مليون ريال تمثل حصة Kaden. وإلى جانب التمويل الحقوقي، يخطط المشروع أيضاً لجمع تمويل البناء من خلال التمويل المصرفي وعائدات بيع الوحدات على الخارطة.

في ظل هيكل المعاملة الأولي الحالي، يُتوقع أن تحصل KEC على نحو 624.6 مليون ريال من وحدات الصندوق مقابل المساهمة بجزء من الأرض، وأن تحصل على نحو 67.7 مليون ريال نقداً مقابل الجزء المتبقي من المساهمة العينية بالأرض. تتضمن مذكرة التفاهم فترة حصرية مدتها 90 يوماً، سيجري خلالها الطرفان المفاوضات والدراسات والفحص النافي للجهالة، ويمضيان قدماً في اتفاقية المشروع النهائية وتأسيس الصندوق والموافقات التنظيمية ذات الصلة.