شركة شنتونغ للمترو تطرح مشروع TOD في باوشان بقيمة 3.69 مليار يوان للبيع المبدئي

أخبار ar.wedoany.com، في 9 يونيو، تم طرح 100% من أسهم شركة شانغهاي قوانغنينغ للتطوير العمراني المحدودة والحقوق المدينة المرتبطة بها للبيع المبدئي في بورصة شانغهاي المشتركة لحقوق الملكية، برقم المشروع G32026SH1000205-0.

الأصول الأساسية للشركة هي قطع الأراضي 05A-10 و05B-02 في الوحدة N12-1001 بمنطقة باوشان، وهو مشروع سكني منخفض الكثافة من نوع TOD على خط المترو 18 (محطة كانغون لو). وفقًا للمعلومات العامة، في مارس من هذا العام، استحوذت شركة شنتونغ للمترو على هذه القطع من خلال شركتها التابعة المملوكة بالكامل مقابل 3.13 مليار يوان، بمساحة إجمالية للأرض تبلغ 9.47 هكتار، ونسبة بناء 1.4، وتخطيط لحوالي 955 وحدة سكنية، بمتوسط سعر أرضي يبلغ حوالي 26,500 يوان/متر مربع؛ وفي نفس الفترة، استحوذت أيضًا على قطع الأراضي التجارية والمكتبية المجاورة 05A-06 و05C-01 مقابل 560 مليون يوان، بإجمالي 3.69 مليار يوان.

المشروع هو تطوير TOD ثلاثي الأبعاد، ويشمل إجمالاً حوالي 110,000 متر مربع من المساكن منخفضة الكثافة، وأكثر من 50,000 متر مربع من المساحات التجارية، و20,000 متر مربع من المساحات المكتبية، بالإضافة إلى حوالي 3,200 متر مربع من المرافق الخدمية العامة وحديقة فوق المبنى. تبلغ مساحة الطابق السفلي حوالي 48,000 متر مربع، تشمل ما لا يقل عن 4,800 متر مربع من المساحات التجارية تحت الأرض ووظائف المحور.

تقع القطع بالقرب من محطة كانغون لو على الخط 18 (المرحلة الثانية) قيد الإنشاء، وتشهد منطقة ماوهانغ المحدودة عرضًا محدودًا من مشاريع التحسين السكني في السنوات الأخيرة. بالمقارنة مع المشاريع المطروحة في نفس المنطقة، يتراوح نطاق أسعار منتجات التحسين منخفضة الكثافة والمجهزة بتشطيبات عالية الجودة بين 65,000 و75,000 يوان/متر مربع، بينما يبلغ متوسط سعر الأرض لهذا المشروع حوالي 26,500 يوان/متر مربع فقط، مما يشير إلى أن سعر البيع المستقبلي قد يصل إلى حوالي 70,000 يوان/متر مربع.

حاليًا، هذا البيع في مرحلة الإفصاح المبدئي، من 4 يونيو إلى 3 يوليو 2026، وسيتم تحديد سعر الطرح الرسمي لاحقًا. يتوقع السوق أن يكون المشتري من الشركات المملوكة للدولة أو المركزية ذات الخبرة في تطوير TOD.

تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com