حجم تحويل المكاتب إلى مساكن في الولايات المتحدة يقترب من أربعة أضعاف مستويات 2022

أخبار ar.wedoany.com، يتواصل توسع نطاق مشاريع تحويل المكاتب إلى مساكن في الولايات المتحدة، حيث تمثل حالياً 47% من إجمالي خطط مشاريع إعادة الاستخدام التكيفي المستقبلية على مستوى البلاد، وتستحوذ 12 من أصل 20 منطقة حضرية كبرى على الجزء الأكبر من هذه المشاريع.

صرح دوغ ريسلر، مدير الذكاء التجاري في شركة ياردي ماتريكس، بأن خط أنابيب تحويل المكاتب إلى مساكن يضم بالفعل أكثر من 90 ألف وحدة سكنية، بزيادة سنوية قدرها 28%، وهو ما يقرب من أربعة أضعاف حجم عام 2022. وأضاف ريسلر: "هذا الحجم أكبر بكثير مما يتصوره معظم الناس، ويتسارع بوتيرة أسرع".

وفقاً لبيانات شركة رينت كافيه، الشقيقة لشركة ياردي، تتصدر مدينة نيويورك قائمة التحويلات بـ 16,358 وحدة سكنية، أي ما يقرب من ضعف العدد في واشنطن العاصمة، وأكثر من ثلاثة أضعاف العدد في شيكاغو أو لوس أنجلوس. وأوضح ريسلر أن جدوى التحويل في نيويورك مدفوعة بشكل أساسي بمستويات الإيجار وأسواق رأس المال؛ حيث تم تشييد معظم مشاريع التحويل بين عامي 1960 و1990، وتتميز بمساحات طوابق أصغر وأضيق، مما يجعلها مناسبة للتحويل.

أما مدينة لوس أنجلوس، ثاني أكبر مدينة في الولايات المتحدة، فحالتها مختلفة. أشار ريسلر إلى أن مخزون المباني في لوس أنجلوس معقد، حيث تتمتع العديد من مباني المكاتب القديمة بمساحات طوابق أعمق من تلك الموجودة في نيويورك، مما يقلل من جدوى التحويل. العامل الرئيسي الذي يشكل حركة تحويل المكاتب إلى مساكن في لوس أنجلوس هو السياسات الحكومية. تم إقرار قانون إعادة الاستخدام التكيفي في لوس أنجلوس لأول مرة في عام 1999، مع التركيز على تحويل وسط المدينة، وقد أسهم في إنشاء أكثر من 12 ألف وحدة سكنية من المباني التجارية والمكتبية المهجورة، من خلال إزالة الحواجز المتعلقة بتقسيم المناطق واللوائح التنظيمية. في وقت سابق من هذا العام، تم تحديث القانون ليشمل نطاقاً على مستوى المدينة بأكملها، مما يسمح بتحويل المباني التجارية التي يزيد عمرها عن 15 عاماً، بالإضافة إلى المباني الأخرى التي تتراوح أعمارها بين 5 و15 عاماً، عبر الموافقات الإدارية، ويشمل ذلك المكاتب ومحلات التجزئة والفنادق، وفي بعض الحالات، هياكل مواقف السيارات. تعمل القواعد الجديدة على "تبسيط عملية الموافقة بشكل كبير"، وتسمح بإعادة تشكيل داخلي مرن، وتقليل أو تجميد متطلبات مواقف السيارات.

أوضح ريسلر أن تحول السياسة في لوس أنجلوس جاء بدافع من نقص المساكن و"صدمة شغور المكاتب". وأشار إلى وجود أكثر من 50 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية الشاغرة في لوس أنجلوس. وفقاً لمؤشر جدوى التحويل (CFI) ضمن مجموعة أدوات كوميرشال إيدج، هناك 1.9 مليار قدم مربع من المساحات المكتبية في جميع أنحاء الولايات المتحدة مناسبة للتحويل. يستخدم مؤشر CFI نظام تسجيل مرجح لتقييم عوامل مثل عمر المبنى ومساحته وعمقه وموقعه في منتصف المربع السكني وعدد الطوابق وشكل البلاطة وارتفاع السقف وشهادة المباني الخضراء وإمكانية المشي وسهولة الوصول إلى وسائل النقل، وذلك لتحديد مدى الملاءمة.

تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com