تقرير كندي: تجديد المباني القديمة أكثر اقتصادياً من هدمها وبنائها من جديد

أخبار ar.wedoany.com، أظهرت دراسة حالة لثلاثة مبانٍ في مدن هاليفاكس ومونتريال وفانكوفر، ركزت على الترميم بدلاً من الهدم، أن تكاليف مشاريع إعادة الاستخدام التكيفي هذه يمكن أن تكون أقل من خيارات الهدم والبناء الجديد، مع انبعاثات كربونية أقل أيضاً.

أصدرت الجمعية الكندية للمهنيين في التراث (CAHP) هذا التقرير. وأعرب آدم هاتش، رئيس مجلس إدارة الجمعية، عن أن هذه النتيجة كانت متوقعة، لكن درجة تفوق المباني القائمة على خيار الهدم/البناء الجديد من حيث الأداء كانت "مفاجئة بعض الشيء". وأشار هاتش إلى أن إجراء تحليل كمي من منظور دورة الحياة الكاملة للانبعاثات الكربونية والتكاليف له قيمة عالية.

شملت الدراسة مبنى إدارياً حديثاً من منتصف القرن العشرين في هاليفاكس، ومصنعاً سابقاً للنسيج في مونتريال، ومنزلاً تاريخياً في فانكوفر. لم تُصنف هذه المباني الثلاثة كمبانٍ تاريخية، لكنها اعتُبرت ذات قيمة جوهرية في أحيائها. لم تتبع دراسة CAHP أسلوب التجديد العميق، بل اعتمدت نهجاً يركز على الحفاظ، مع إعطاء الأولوية لإعادة استخدام المواد والهياكل الحالية للحد من التدخلات الإنشائية. يرى هاتش أنه بدون لوائح أكثر مرونة، سيكون من الصعب المضي قدماً في مشاريع الترميم التحفظي. تشير CAHP إلى أن اللوائح الحالية لا توضح بوضوح كيف يمكن للمقاولين تلبية معايير الأداء. وهذا يجعل المطورين والمقاولين الذين يفضلون تجنب المخاطر ينظرون إلى الترميم كعامل غير مؤكد ويتجنبونه، بينما يُنظر إلى الهدم كخيار يمكن التحكم به. من خلال توفير مسارات مرنة للامتثال للوائح، سيكون لدى المقاولين خيارات أكثر عند التعامل مع "المفاجآت" أثناء عملية الترميم، مما يقلل من مخاطر المشروع.

أضاف هاتش أن التحدي الآخر يكمن في الاعتقاد السائد في القطاع بأن المباني القديمة ذات قيمة منخفضة. ودعا القطاع إلى النظر إلى المباني القائمة كفرص وليس كأعباء. بالنسبة لمشروع تحويل المبنى الحكومي الإداري من منتصف القرن العشرين في هاليفاكس إلى سكني، قيم التقرير ثلاثة سيناريوهات: التجديد الشامل، والتجديد مع التوسعة، والهدم وبناء مبنى سكني جديد. أظهرت النتائج أنه نظراً للحفاظ على الهيكل الخرساني والأساسات والعناصر المغلقة، كانت الانبعاثات الكربونية الكامنة في خيار التجديد "أقل بشكل ملحوظ" من خيار البناء الجديد، مع تكاليف أقل أيضاً من الهدم والبناء الجديد. كما توصلت دراسة مصنع النسيج من أوائل القرن العشرين في مونتريال إلى استنتاجات مماثلة. أظهرت الحالات الثلاث أن التجديد أكثر اقتصاداً من الهدم والبناء الجديد. وأضاف هاتش أن مشاريع التجديد يمكن إنجازها في وقت أقصر. تدعم حقيقة مشروع هاليفاكس هذا: فالمبنى المُجدد بدأ بالفعل في تأجير الوحدات، بينما قطعة الأرض المقابلة التي اشترتها الحكومة في نفس الوقت لبناء برج جديد لا تزال حفرة أساس. كما أن إعادة الاستخدام التكيفي القائمة على الحفاظ يمكن أن تسرع دورات الموافقة، لأن شكل المبنى وحجمه وكتلته محددة مسبقاً.

كشف هاتش أن استجابة الحكومات على مختلف المستويات لتقرير CAHP كانت ملحوظة، حيث أبدت العديد من البلديات اهتماماً كبيراً بكيفية تطبيق لوائح البناء بشكل أفضل لترميم واستغلال المخزون الحالي من المباني. وتتمثل الخطوة التالية لـ CAHP في تقديم الدراسة إلى واضعي السياسات المسؤولين عن معايير اللوائح، والتواصل مع الوكالات الحكومية والمالكين الخاصين والمهندسين المعماريين والمصممين والمهندسين وأصحاب المنازل. وأشار هاتش إلى أنه لمواكبة قطاع الترميم المتنامي، يجب على المقاولين والعاملين تثقيف أنفسهم وتدريب عمالهم على فهم المواد والهياكل التي يمكن إعادة استخدامها. وأوضح رئيس CAHP أن الشركات الكبرى بدأت تتحول من البناء الجديد إلى التجديد، ومن المتوقع أن يستمر هذا التحول، وسيحتاج الجميع إلى إتقان تقنيات التجديد. وشدد على أن حوالي 75% من المباني الحالية ستظل قائمة في عام 2050، لذلك، سواء من منظور تحقيق الأهداف المناخية أو من الناحية العملية، يجب تحسين وإعادة استخدام هذه المباني القائمة.

تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com