مكتب SO-IL المعماري الأمريكي يُنجز ثلاثة مشاريع سكنية مبتكرة تستغل ثغرات القوانين التنظيمية

أخبار ar.wedoany.com، أنجز مكتب SO-IL المعماري في بروكلين، نيويورك، ثلاثة مشاريع سكنية صُممت من خلال استغلال ثغرات قوانين البناء والتقسيم إلى مناطق، وهي: 450 Warren Street و9 Chapel Street و144 Vanderbilt Avenue. تهدف هذه المشاريع إلى تقديم بديل عن المباني السكنية التقليدية المغلقة، مع التركيز على الإضاءة الطبيعية والتهوية والتفاعل المجتمعي.

يخضع قطاع الإسكان في مدينة نيويورك لقوانين تقسيم المناطق والبناء التي تراكمت وتعديلاتها المتتالية على مدار قرن من الزمان. يصف جينغ ليو، المؤسس المشارك لمكتب SO-IL، هذا النظام بأنه "خوارزمية". صُممت هذه القوانين في الأصل للقضاء على الأحياء الفقيرة وتنظيم الكثافة والإضاءة والهواء، لكنها غالبًا ما تؤدي إلى نتائج عكسية، حيث تنتج ألواحًا أرضية عميقة، وممرات مزدوجة الجوانب، ومساحات داخلية مغلقة تُعطي الأولوية للكفاءة والكثافة على حساب جودة السكن والملاءمة للعيش. على مدى أكثر من 15 عامًا، واصلت جينغ ليو وزوجها وشريكها فلوريان إيدنبرغ، ومكتبهما في بروكلين، استكشاف ثغرات هذه القوانين من خلال المسابقات والتجارب صغيرة النطاق. ينظران إلى أنظمة مثل نسبة مساحة الأرضية (FAR) على أنها "قواعد سلبية" تحدد ما لا يمكن فعله، لكنها تترك مجالًا للابتكار لمن يتعمق في دراستها. قام مكتب SO-IL بتعديل متطلبات المخارج والإضاءة والمساحات الخارجية لإنتاج نماذج سكنية بديلة تُعطي أولوية للإضاءة والتهوية والطبيعة والاتصال بالشارع والجوار.

في السنوات الأخيرة، تمكن مكتب SO-IL من تطبيق هذه الأفكار في ثلاثة مشاريع في بروكلين طورتها شركة Tankhouse (بقيادة سام أليسون-ماين وسيباستيان منديز). في جميع هذه المشاريع، استبدل المكتب المباني السكنية التقليدية المغلقة بمباني أكثر رقة ومسامية واجتماعية، مستخدمًا تخطيطات تعتمد على الدوران الخارجي والساحات والزوايا الاستراتيجية. تقول جينغ ليو إن هدفهم ليس تقديم حلول عامة، بل إدخال المزيد من التنوع والإمكانيات في المشهد السكني الرتيب.

تم الانتهاء من مبنيي 9 تشابل و144 فاندربيلت في عامي 2024 و2025 على التوالي. يقع مبنى 9 تشابل على أرض مثلثة بين طريقين رئيسيين يؤديان إلى جسري بروكلين ومانهاتن، بمساحة 53,820 قدمًا مربعًا، وتحيط به مركز شرطة ومبنى خدمات اجتماعية وكاتدرائية والحرم الجامعي الرئيسي لكلية مدينة نيويورك التقنية. استخدم المهندسون المعماريون شبكة معدنية مموجة مثقبة لتغليف المبنى، بهدف خلق "إحساس بالشفافية" تفتقر إليه المباني المحيطة، وأضافوا شرفات ومدرجات وحدائق نوافذ وسلالم خارجية وممرات محمية، مما يمد الإحساس بالانفتاح عموديًا ويشجع على التفاعل مع الجوار. يتكون المبنى من كتل متدرجة ومائلة، وقد استلهم مفهوم تصميمه القائم على النفاذية والفجوات وتخطيط الغرف غير المنتظم من تشبيه صندوق يُلقى في الهواء ويتناثر، وهو فكرة نشأت خلال فترة الجائحة.

مبنى 144 فاندربيلت هو الأحدث والأكبر بين المشاريع الثلاثة، بمساحة 89,900 قدم مربع، ويقع على زاوية شارعي فاندربيلت وميرتل في حي فورت غرين، ويتميز بواجهة وردية اللون. يتغير ارتفاع المبنى تبعًا للمحيط: في الجانب السكني يبلغ 4 طوابق ليتناسب مع المنازل المتجاورة، بينما يرتفع إلى 8 طوابق في الجانب التجاري. تُستخدم وحدات كسوة خرسانية مسبقة الصب مضلعة ذات لون وردي تحتوي على ثلاث درجات من اللون الوردي، وتُكدس وتُمال بارتفاعات وانتكاسات مختلفة، مع نوافذ كبيرة الحجم. تتراجع الأعمدة الخرسانية المستديرة بأقطار مختلفة التي تدعم المبنى إلى ما وراء خط الواجهة في الطابق الأرضي، وتتداخل مع مساحات زجاجية كبيرة، مما يخلق صورة ودية على مستوى الشارع. تسمح الزوايا والفتحات المتعددة في غلاف المبنى بإنشاء ممرات خارجية وحدائق مدرجات وساحة مركزية وفناء خلفي مخفي، بحيث يمكن لكل وحدة أن تطل على الشارع والمساحات المفتوحة الداخلية في آن واحد. تقول جينغ ليو إن الوحدات في الطابق الثاني هي المفضلة لديها لأنها تبرز فوق الشارع وتتصل بالرصيف. تم تحويل إحدى الوحدات إلى معرض تصميم قابل للتسوق باسم Assembly Line، يديره استوديو التصميم الداخلي General Assembly. استلهم تصميم 144 فاندربيلت من مبنى حديث من الطوب الأحمر رأته جينغ ليو في سلوفينيا، وكان اللون الوردي في الخرسانة مسبقة الصب صبغة أكثر فعالية من حيث التكلفة. بصفتها مقيمة في فورت غرين منذ 15 عامًا، تفتقد ليو للإيقاع العضوي للمجتمع الذي كانت توفره مباني مثل محطة الوقود التي اختفت. بعد الانتهاء من المبنى، مر أحد المارة على دراجته وأثنى عليها قائلاً "عمل رائع في ذلك المبنى".

يستكشف مكتب SO-IL حاليًا كيفية توسيع نطاق الأفكار التي تم التحقق من صحتها في المشاريع السابقة على نطاق أوسع. من المقرر الانتهاء من مشروع Anagram Gowanus الواقع على شارع 450 Union Street على طول قناة Gowanus في بروكلين خلال أقل من عام. تم تطوير هذا المشروع من قبل شركة Tankhouse بالتعاون مع MacArthur Holdings وGlobal Holdings Management Group، بمساحة بناء تبلغ 203,000 قدم مربع، وسيضم 158 وحدة سكنية للإيجار، منها 20% إلى 30% ستكون كمساكن ميسورة التكلفة. وفر الفريق مساحة خارجية لكل ممر، ونافذتين زاويتين لأصغر الوحدات، وقسم الوحدات إلى مجموعات تشبه المجتمعات الصغيرة. ترى جينغ ليو أن مشكلة الإسكان لا يمكن حلها فقط من خلال المشاريع المخصصة صغيرة النطاق، وأن خبراتهم بحاجة إلى الاختبار على مباني متزايدة الحجم.

تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com