أخبار ar.wedoany.com، في عام 2026، عادت أعمال طبقة التسوية في المشاريع السكنية البرازيلية إلى الواجهة مجددًا، حيث أظهر استطلاع أجرته هيئة مراقبة السوق (Monitor do Mercado) في 30 يونيو أن سعر طبقة التسوية، والميل، والعزل المائي، وتشقق البلاط هي العوامل الحاسمة في جودة التشطيب.
أشار الاستطلاع إلى أن أجرة اليد العاملة لطبقة التسوية في عام 2026 تتراوح بين 25 و100 ريال برازيلي للمتر المربع، وعند تضمين المواد، يرتفع السعر إلى ما بين 60 و200 ريال برازيلي للمتر المربع. على سبيل المثال، في منطقة مساحتها 40 مترًا مربعًا، قد تتراوح التكلفة الإجمالية بين 2400 و8000 ريال برازيلي، وذلك حسب المدينة، وسهولة الوصول إلى الموقع، ومدة العمل، ودرجة تعقيد المشروع. يتغير السعر أيضًا عند وجود فروق ارتفاع كبيرة، أو نقل الرمال، أو إزالة النفايات، أو الحاجة إلى تسوية دقيقة.
طبقة التسوية هي طبقة تسوية تُصنع باستخدام الملاط الأسمنتي، وتُستخدم لتجهيز القاعدة الأساسية لتركيب التشطيبات. إذا كانت القاعدة غير مستوية، أو فضفاضة، أو مائلة، فقد تتعرض التشطيبات للانفصال، أو التشقق، أو إصدار أصوات فراغية، أو تجمع المياه، وتكون تكلفة تصحيح هذه العيوب أعلى. في الحمامات، وغرف الغسيل، والشرفات، والمناطق الخارجية، يجب أن تحتوي طبقة التسوية على ميل صحيح نحو المصارف أو نقاط التصريف. يؤدي الحساب غير الصحيح للميل إلى عدم تدفق المياه نحو المصرف، مما يسبب تجمع المياه، وبالتالي الحاجة إلى إزالة وإعادة تركيب التشطيبات.
يجب أيضًا تضمين العزل المائي في الحسابات، خاصة في المناطق الرطبة. وفقًا للنظام المستخدم، قد يتم العزل المائي قبل طبقة التسوية أو بالتزامن معها. عند عكس الترتيب أو سوء التنفيذ، قد تتسرب المياه إلى البلاطة، وتلطخ الجدران، وتتسبب في انفصال التشطيبات. يتراوح سمك طبقة التسوية الأكثر شيوعًا في المشاريع السكنية بين 3 و5 سنتيمترات، وقد يزداد السمك عندما تكون البلاطة غير مستوية أو عند وجود أنابيب عابرة. يصف الدليل الفني DER-ES طبقة التسوية بأنها طبقة تسوية وتسطيح على قاعدة صلبة، مع أمثلة على السماكة 3 و5 سنتيمترات.
تتطلب التشطيبات مثل البلاط كبير الحجم، والأرضيات البلاستيكية (PVC)، والأرضيات المركبة قاعدة أكثر استواءً وثباتًا، وقد تؤثر عيوب طبقة التسوية على جودة التركيب. تشمل الأخطاء الأكثر تدميراً عدم وجود نقاط استواء (灰饼)، وسوء الميل، وضعف قوة الملاط، والمعالجة المبكرة. يؤدي عدم وجود نقاط استواء إلى اختلاف منسوب الزوايا المختلفة؛ ضعف قوة الملاط يؤدي إلى تفتت السطح وفقدان الالتصاق؛ عدم كفاية المعالجة يؤدي إلى تركيب الأرضيات قبل استقرار القاعدة. قبل تحديد الخدمة، يجب أن يوضح العرض المساحة المقاسة، والسمك المقدر، ونسبة خلط الملاط، وتحضير القاعدة، ومدة المعالجة، ومسؤولية المواد، كما يجب توضيح ما إذا كان يشمل إزالة الأرضيات القديمة، وتنظيف الموقع، ونقل المواد، وإزالة النفايات.
تكون طبقة التسوية الرخيصة مجدية عندما يكون النطاق محددًا بوضوح، وحالة القاعدة جيدة، ولا تتطلب تصحيحات كبيرة. ولكن عندما يتجاهل السعر المنخفض عوامل الميل، والسمك، والعزل المائي، والمعالجة، وتحضير السطح، فقد يواجه المالك مخاطر تشقق البلاط، وتجمع المياه، والتسرب، وانفصال التشطيبات في المستقبل، مما يؤدي إلى الحاجة إلى هدم التشطيب الجديد لتصحيح العيوب. قبل استلام التشطيبات، يجب أن تكون طبقة التسوية مستوية، وصلبة، ومناسبة لنوع البيئة؛ في المناطق الرطبة، يجب اختبار الميل، وفي المناطق الجافة، يجب أن تتوافق مع متطلبات التشطيب، ولا ينبغي اعتبار المعالجة مجرد تفصيل بسيط.
