أخبار ar.wedoany.com، أكملت شركة Lendhub، المتخصصة في الإقراض العقاري المالي، تمويلًا تطويريًا بقيمة 1.22 مليون جنيه إسترليني لبناء منزلين منفصلين من أربع غرف نوم في منطقة هافرينغ بلندن. قطعة الأرض مملوكة للمقترض وغير مرهونة، وقد حصلت على ترخيص تخطيط كامل، وتقدر القيمة الإجمالية للتطوير بـ 1.75 مليون جنيه إسترليني. مدة التمويل 18 شهرًا، وقد تم تقديمه بواسطة Nigel Hakkak من شركة Cobalt Financial.
تم تحديد نسبة القرض إلى القيمة الأولية عند 13% (استنادًا إلى القيمة السوقية للأرض البالغة 195 ألف جنيه إسترليني)، بينما تبلغ نسبة إجمالي القرض إلى إجمالي القيمة التطويرية 70%. يتم ترحيل الفوائد على مدى 18 شهرًا، تشمل 12 شهرًا لفترة البناء و6 أشهر لفترة البيع أو إعادة التمويل. يمتلك المقترض ملكية كاملة للأرض، وقد أثر هذا الاحتياطي من حقوق الملكية بشكل مباشر على هيكل الائتمان. تمت الموافقة على الترخيص في يونيو 2025، وقدم المقترض أيضًا ثلاثة ضمانات شخصية. سيتم تنفيذ المشروع عبر مقاول مرتبط، REA Construction Ltd، تحت ملكية مشتركة، وذلك بأسلوب البناء الذاتي. قام Edward Scott من شركة London's Surveyors & Valuers بالتقييم، بينما تولت IESIS Consult دور المساح المراقب.
صممت Lendhub هيكل التمويل بضمان حقوق ملكية الأرض، لتوفير 100% من تكاليف البناء للمشروع، مع تعديل مبالغ السحب على مراحل وفقًا لجدول البناء، وتتوافق شروط المراقبة مع الممارسات المعيارية لمثل هذه المشاريع التطويرية.
صرّح Jack Hoad، مساعد العلاقات في Lendhub، بأن الهيكل تم تحديده بالكامل بناءً على ظروف المقترض. "عادةً ما تدور مناقشات حالات التطوير حول نسبة الرفع المالي، لكن تصميم الهيكل هنا استند إلى الشروط التي قدمها المقترض"، كما قال. "إن الترخيص النظيف، والأرض المملوكة، والضمان الشخصي الموثوق (PG covenant) وفرت لفريق الائتمان أساسًا كافيًا لاتخاذ القرار، وتم تحديد حجم التمويل لتغطية تكاليف البناء، بدلاً من توسيع المركز الأولي."
أشار Nigel Hakkak من Cobalt Financial إلى أن هذه الحالة تطلبت مقرضًا قادرًا على الاستجابة السريعة. "العميل كان لديه كل شيء جاهزًا: الأرض، الترخيص، المقاول، وحقوق الملكية، وما كان يحتاجه هو مقرض قادر على توفير تمويل البناء بسرعة، دون الحاجة إلى إعادة فحص الحالة الأساسية"، كما قال. "شاركت Lendhub في هذا الهيكل بشروطها الخاصة، وقدمت التمويل الذي يحتاجه العميل لبدء العمل في الموقع."
