تحويل مبنى مكاتب بمساحة 121 ألف قدم مربع في مقاطعة أرلينغتون الأمريكية إلى 94 شقة سكنية، على أن يكتمل المشروع في أبريل 2027

أخبار ar.wedoany.com، أطلقت مقاطعة أرلينغتون في شمال ولاية فرجينيا الأمريكية مشروعاً لتحويل مبنى مكاتب إلى مجمع سكني، حيث يتم تحويل مبنى مكاتب مكون من ستة طوابق بمساحة إجمالية قدرها 121 ألف قدم مربع إلى مجتمع سكني متعدد الوحدات.

المبنى الذي يبلغ عمره 25 عاماً، ظل شاغراً لنحو عشر سنوات، وسيُعاد تسميته بعد التحويل إلى "رينلي". سيتم الحفاظ على الواجهة الخارجية للمبنى بشكل أساسي، بينما ستخضع المساحات الداخلية لعملية تجديد شاملة، لتوفير 94 شقة سكنية بأسعار السوق تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم. سيتم استبدال النوافذ الثابتة بأخرى قابلة للفتح، كما ستتم إضافة صناديق زرع ومقاعد خارجية في منطقة الساحة الحالية. تشمل مرافق السكان غرف تخزين في كل طابق، ومركزاً صحياً، ومساحات عمل مشتركة، وصالات استراحة، ومناطق للتجمعات. كما ستزود بعض الوحدات السكنية في الطابق السادس بشرفات خاصة بعمق 12 قدماً.

سيوفر المشروع أكثر من 5600 قدم مربع من المساحات التجارية في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى 207 مواقف للسيارات في المرآب الواقع تحت الأرض. يقع هذا المرآب على مقربة من مدخل محطة مترو "فرجينيا سكوير - جامعة جورج ماسون" (Virginia Square-GMU).

شركة المقاولات للمشروع هي "سي بي جي للبناء" (CBG Building Co.)، وتتولى شركة "جيلبان للتطوير" (Gilbane Development) قيادة المشروع.

من المقرر أن يكتمل مشروع "رينلي" في أبريل 2027، وهو أحد المشاريع الأولى التي تستفيد من سياسة إعادة الاستخدام التكيفي الجديدة في مقاطعة أرلينغتون. تم إقرار هذه السياسة في نوفمبر 2024، بهدف معالجة معدلات الشغور القياسية في المباني المكتبية بالمقاطعة. وقت إقرار السياسة، تجاوزت المساحات المكتبية الشاغرة في المقاطعة 10.7 مليون قدم مربع، مع فائض في مخزون المباني المكتبية القديمة.

ووفقاً لمقاطعة أرلينغتون، تهدف هذه السياسة إلى إعطاء الأولوية لدخول المشاريع إلى السوق بسرعة، من خلال تقليص فترات المراجعة والموافقة على مشاريع إعادة الاستخدام التكيفي بشكل كبير. وتهدف هذه الخطوة إلى تحفيز المطورين على استغلال المباني المكتبية غير المستغلة بشكل كافٍ، مع تخفيف أزمة نقص المساكن في المنطقة في الوقت نفسه.

تشهد مناطق تجارية أخرى في شمال فرجينيا أيضاً مشاريع مماثلة لتحويل المكاتب إلى مساكن. ففي منطقة "ناشونال لاندينغ" (National Landing) في أرلينغتون، يتم تحويل مبنى مكاتب بُني قبل نحو 60 عاماً وتبلغ مساحته 315 ألف قدم مربع إلى ما يقرب من 200 وحدة سكنية متعددة الأسر، بينما سيتم تحويل مبنى مجاور بمساحة 240 ألف قدم مربع إلى فندق يضم 344 غرفة. وفي "أولد تاون" بالإسكندرية (Alexandria's Old Town)، اكتمل مؤخراً مشروع لتحويل مبنى مكاتب من سبعة طوابق بُني في ثمانينيات القرن الماضي (بمساحة 236 ألف قدم مربع) إلى مجتمع سكني فاخر متعدد الوحدات يضم 199 وحدة. وفي محطة مترو "فيينا" (Vienna)، بدأ في وقت سابق من هذا العام مشروع لتحويل مكاتب إلى مساكن بتكلفة 174.6 مليون دولار، حيث سيتم استبدال مبنيين مكتبيين شاغرين بـ 76 فيلا تاون هاوس ومجتمع سكني يضم 452 شقة، مع الاحتفاظ بمرآب السيارات الحالي الذي يتسع لـ 656 سيارة.