أخبار ar.wedoany.com، في ظل الارتفاع المستمر لأسعار المساكن في المدن الكبرى في فيتنام، والذي يتجاوز القدرة الشرائية لغالبية العمال، يُنظر إلى تطوير المساكن الإيجارية كمسار عملي لتلبية احتياجات السكن، وتخفيف ضغوط شراء المنازل، والحد من المضاربة العقارية.
أشار الأمين العام للحزب، الرئيس تو لام، خلال اجتماع عُقد مؤخرًا مع اللجنة الحزبية الحكومية حول تنفيذ التوجيهات الحزبية لتعزيز قيادة تطوير المساكن الاجتماعية، إلى أن الوظيفة الأساسية للسكن هي الإقامة، ولا ينبغي استخدامه كأصل للاستثمار أو التخزين. في ظل هذا التوجه، يُتوقع أن يساهم قطاع المساكن الإيجارية في تخفيف ضغوط السكن في المدن المكتظة بالسكان والمناطق الصناعية.
وفقًا لبيانات وزارة البناء الفيتنامية، يبلغ مؤشر تطوير المساكن الاجتماعية على المستوى الوطني لعام 2026 حوالي 158,723 وحدة. خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2026، بدأ تشغيل 40 مشروعًا جديدًا على مستوى البلاد، بإجمالي 36,590 وحدة، محققًا حوالي 23% من الهدف السنوي. حتى الآن، هناك 786 مشروعًا من هذا القبيل قيد الاستثمار والبناء على مستوى البلاد، بإجمالي 725,146 وحدة، وقد تم إنجاز 72.5% من هدف التسليم لمقترح "استثمار وبناء ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030".
أشار البروفيسور الدكتور هوانغ فان كوانغ إلى أن إعطاء الأولوية لتطوير المساكن الإيجارية بدلاً من المساكن المملوكة هو توجه يتوافق مع الاحتياجات الحالية، خاصة للأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن مستقر ولكن ليس لديهم مدخرات لشراء منزل، أو الذين يعيشون ويعملون في مكان معين لفترة محدودة. هذا النموذج يسمح للمستأجرين بعدم تحمل تكاليف شراء كبيرة، ويدفعون الإيجار شهريًا فقط. وبالاقتران مع سياسات الدعم الحكومية، يمكن أن يكون الإيجار أقل بكثير من تكلفة شراء المنزل، مما يخفف العبء المالي على العمال.
يرى نغوين كووك خانه، نائب رئيس جمعية الصناعات المساعدة الفيتنامية، ورئيس لجنة البنية التحتية الصناعية، ورئيس مجموعة DTJ، أن توسيع المعروض من المساكن الإيجارية يساعد في تغيير المفهوم السائد "بامتلاك منزل بأي ثمن". بالنسبة للشباب والعمال ذوي الدخل المتوسط، فإن إنفاق حوالي 30% إلى 40% من الدخل الشهري على السكن يضمن جودة الحياة، وهو حل مناسب.
أضاف البروفيسور الدكتور هوانغ فان كوانغ أنه يجب على المستأجرين استخدام المساكن بشكل صحيح وعدم تأجيرها من الباطن. من المتوقع أن يؤدي تطوير المساكن الإيجارية بدلاً من المساكن المملوكة إلى الحد بشكل فعال من أنشطة المضاربة، حيث لا يمكن للمستأجرين تحقيق أرباح من خلال البيع أو التأجير من الباطن.
لضمان استدامة السوق، يرى الخبراء ضرورة إضافة حوافز ضريبية لخفض تكاليف الاستثمار، وبالتالي إبقاء الإيجارات ضمن مستويات معقولة للسكان. في الوقت نفسه، يجب أن تتطور المساكن الإيجارية بشكل متزامن مع أنظمة البنية التحتية الاجتماعية. لضمان فعالية هذا النموذج، تحتاج الدولة والشركات إلى التنسيق المتزامن في مجالات التخطيط والأراضي والائتمان والتشغيل والإدارة، لتلبية احتياجات السكن الحقيقية ودفع النمو المستدام لسوق العقارات.
