أسعار العقارات في البرتغال تسجل مستوى قياسياً جديداً في الربع الأول مع تباطؤ حجم المعاملات

أخبار ar.wedoany.com، يشهد سوق العقارات البرتغالي حالة من التباين المعقد: فقد سجل متوسط أسعار العقارات في الربع الأول من عام 2026 مستوى قياسياً جديداً، بينما تباطأت وتيرة المعاملات في الوقت نفسه. وانخفض عدد المشترين الأجانب، بينما لا يزال المشترون المحليون يدعمون الجزء الأكبر من النشاط. واستقرت الإيجارات في لشبونة، بل وشهدت انخفاضاً طفيفاً في بورتو، مما جعل القدرة على الوصول إلى السكن واحدة من أكبر الاهتمامات الاجتماعية في البلاد. ولم يعد السوق يعمل وفق منطق واحد.

يُعرَّف السوق البرتغالي حالياً بعدة أسواق فرعية في آن واحد: يختلف منطق عمل سوق المساكن الأولى عن منطق سوق الاستثمار، وتختلف استجابة سوق الإيجارات للمحفزات عن سوق الشراء. وتختلف واقع لشبونة عن واقع بورتو أو الغارف أو المناطق الداخلية. كما تختلف الفئات المتأثرة في السوق الراقي عن تلك التي تمس الطبقة المتوسطة. ولم يعد الطلب المحلي وحده قادراً على تفسير جميع التغيرات في القطاع.

يؤدي هذا التباين إلى إمكانية تحقق خبرين يبدوان متناقضين في الوقت نفسه. فبينما تكون الأسعار مرتفعة، قد تنخفض القوة الشرائية. وعندما يزداد المعروض من الإيجارات، تظل الإيجارات مرتفعة جداً بالنسبة للعديد من الأسر. وعندما يقل شراء الأجانب، يظل الضغط هائلاً على مراكز المدن. ولم يعد السوق يعمل ككيان واحد.

لا يزال السكن يمثل تحدياً هيكلياً. فلا يزال المعروض غير كافٍ في المجالات الأكثر احتياجاً. ولا يزال الشباب والطبقة المتوسطة يواجهون صعوبات كبيرة في دخول السوق. لكن لا يمكن اختزال واقع السوق في سردية واحدة للأزمة أو النجاح. فالعقارات البرتغالية تمر بمرحلة من التعديل والتحسين الدقيق وزيادة التمايز. وهذا يتطلب تحليلاً أكثر دقة، وليس استنتاجات متسرعة.