استحواذات الأراضي في ماليزيا خلال النصف الأول تبلغ 6.55 مليار رينغيت، وأراضي مراكز البيانات تمثل 37%

أخبار ar.wedoany.com، خلال النصف الأول من هذا العام، بلغت صفقات استحواذ الأراضي في ماليزيا 79 صفقة، بقيمة إجمالية قدرها 6.55 مليار رينغيت، حيث ساهمت أراضي مراكز البيانات بنسبة 37% من قيمة الصفقات، لتصبح المحرك الرئيسي لصفقات رأس المال الكبيرة. وأشارت شركة نايت فرانك ماليزيا إلى أن رؤوس الأموال تتسارع نحو المشاريع التنموية المجهزة بالبنية التحتية، وأن محور التنافس في السوق قد تحول من تخزين الأراضي إلى القدرة على تنفيذ المشاريع.

صرح المدير الإداري لشركة نايت فرانك ماليزيا، السيد وونغ شيانغ ياو، خلال مؤتمر إطلاق تقرير "نظرة عامة على سوق العقارات في النصف الأول من عام 2026"، بأن رؤوس الأموال في القطاع العقاري التقليدي تتحول تدريجياً نحو الأصول ذات الاستخدامات الخاصة التي تلبي احتياجات التنمية الصناعية، مثل مرافق الخدمات اللوجستية للتبريد في القطاع الصناعي، ومراكز البيانات، ومساكن العمال، والمباني المكتبية من الفئة A، والمشاريع الموجهة بوسائل النقل العام والمتعددة الاستخدامات، ومساحات العمل المرنة في قطاع المكاتب، بالإضافة إلى المشاريع التجارية التي تدمج أنماط الحياة والتجارب الاستهلاكية في قطاع التجزئة.

هذا التقرير هو إصدار نصف سنوي، ويغطي أداء أسواق العقارات الصناعية والمكاتب والتجزئة والفنادق في كوالالمبور وبينانغ وجوهور وصباح وساراواك. على الرغم من استمرار الاضطرابات الجيوسياسية العالمية وتغير ظروف السوق، واتباع المستثمرين لاستراتيجيات أكثر حذراً وانتقائية، إلا أنه من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الماليزي في النصف الثاني من عام 2026 انتعاشاً مدعوماً بأنشطة الاستثمار، ومشاريع البنية التحتية، والطلب على الأصول ذات الاستخدامات الخاصة. في الوقت نفسه، تساهم أساسيات الاقتصاد الماليزي القوية - حيث بلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي في الربع الأول من عام 2026 نسبة 5.4%، مع استقرار التضخم وأسعار الفائدة، واستمرار نمو الإنفاق الاستهلاكي للأسر، وتعافي قطاع السياحة، وزيادة الاستثمار في البنية التحتية - في دفع تطور أسواق المكاتب والتجزئة والفنادق والمساكن. كما أن الاستثمارات في التكنولوجيا، والبنية التحتية الرقمية، والتوسع المستمر في قطاع التصنيع، تعزز الطلب في سوق العقارات الصناعية ومراكز البيانات.

أشارت المديرة التنفيذية لقسم الأبحاث والاستشارات في شركة نايت فرانك ماليزيا، السيدة وانغ شيوفنغ، إلى أن رؤوس الأموال تتجه بشكل متزايد نحو المشاريع التنموية المدعومة بالبنية التحتية، مما يعكس تركيز المستثمرين على إمكانات النمو طويلة الأجل. وأوضحت أنه من بين صفقات العقارات المعلنة في بورصة ماليزيا خلال النصف الأول من هذا العام، كانت صفقات أراضي مراكز البيانات الأكبر حجماً، تليها الأراضي المخصصة للتطوير والأراضي الصناعية، مما يشير إلى أن المستثمرين يخططون مسبقاً للفرص المستقبلية بدلاً من استهداف العوائد الإيجارية قصيرة الأجل. من بين أكبر عشر صفقات عقارية في النصف الأول، كانت 7 منها لاستحواذ الأراضي، وتمثل 76% من إجمالي قيمة الصفقات؛ منها 5 صفقات تتعلق بأراضي مراكز البيانات في ولايتي سيلانغور وجوهور، بقيمة إجمالية تقدر بنحو 2.45 مليار رينغيت، ومساحة أرض تبلغ 568 فداناً؛ وبلغت القيمة الإجمالية لعقود بناء مراكز البيانات المعلنة خلال الفترة نفسها حوالي 8.8 مليار رينغيت. وأكدت وانغ أن السوق لم يعد يقتصر على مرحلة الإعلان عن خطط الاستثمار، بل تحول التركيز إلى القدرة على تسليم المشاريع. حتى نهاية عام 2025، بلغت سعة تكنولوجيا المعلومات التشغيلية لمراكز البيانات على المستوى الوطني 1.2 جيجاواط، بزيادة تقدر بنحو 2.4 مرة مقارنة بـ 505 ميجاواط في عام 2024، ومن المتوقع إضافة 2.9 جيجاواط إضافية للتشغيل بين عامي 2026 و2028. ستعتمد عوائد الاستثمار المستقبلية على وتيرة تطوير البنية التحتية، وكفاءة الموافقات التنظيمية، وطلب المستأجرين، ومدى نجاح تحويل الأراضي إلى أصول تشغيلية.

أضافت وانغ أنه مقارنة بالعام الماضي، بدأت عقود مشاريع مراكز البيانات هذا العام في التقسيم إلى حزم أصغر وأكثر تخصصاً، تشمل محطات التحويل الفرعية، ومد الكابلات، وأنظمة التبريد، والأعمال الكهروميكانيكية. وهذا يعني أن فرص السوق قد توسعت لتشمل المقاولين وموردي خدمات البنية التحتية، ولم تعد مقتصرة على مالكي الأراضي ومشغلي مراكز البيانات. وحذرت من أنه على الرغم من استمرار النمو الاقتصادي في ماليزيا وملاءمة البيئة الكلية لجذب استثمارات جديدة، إلا أنه ليست كل الأسواق ستستفيد بشكل متزامن. يجب أن تستند المشاريع إلى أساس طلب حقيقي، وخطط تمويل قابلة للتنفيذ، وقدرة تنفيذية واضحة. وفي النهاية، ستعتمد عوائد الاستثمار على وتيرة تطوير البنية التحتية، وكفاءة الموافقات، وطلب المستأجرين ونشاط السوق، ومدى نجاح تحويل الأراضي إلى أصول تشغيلية. من المتوقع أن تستمر ممرات البنية التحتية مثل المنطقة الاقتصادية الخاصة لجوهور-سنغافورة، والنظام البيئي لأشباه الموصلات في بينانغ، ومشاريع البنية التحتية للنقل في وادي كلانغ، في جذب الاستثمارات في المشاريع الصناعية واللوجستية والمتعددة الاستخدامات.