أخبار ar.wedoany.com، أعلنت شركة التطوير العقاري وإدارة الأصول البريطانية "واتكين جونز" (Watkin Jones) عن توقيع ستة عقود جديدة خلال النصف الثاني من السنة المالية، بقيمة إجمالية تبلغ 60 مليون جنيه إسترليني، مما ساهم في تعزيز محفظة مشاريعها. وقد تولت خمسة من هذه العقود شركة "ريفريش" (Refresh)، وهي الذراع المتخصصة التابعة للمجموعة، والتي تركز على أعمال التجديد والتحسين والامتثال التنظيمي لترقية أصول مساكن الطلاب القائمة.
يشهد الطلب في مختلف أنحاء المملكة المتحدة ارتفاعاً مستمراً على أعمال تجديد مساكن الطلاب المخصصة للبناء (PBSA)، وتحسينات السلامة من الحرائق، والتحديث الشامل. وتغطي هذه العقود مشاريع موزعة على مدن برمنغهام وإدنبرة ونيوكاسل وغlasgow، وتشمل نحو 1750 سريراً طلابياً، مما يعكس تزايد استثمارات القطاع في رفع جودة السكن القائم، وتعزيز معايير السلامة، وتحسين الأداء طويل الأمد.
وإلى جانب برنامج التجديد والتحسين، أبرمت "واتكين جونز" شراكة مع شركة "ماريك ريال إستيت" (Marick Real Estate) لتطوير مشروع جديد لفندق "ستيسي" (Staycity) للشقق الفندقية في وسط مدينة أكسفورد، مما يوسع نطاق أعمالها في قطاعي السكن والفنادق. وتعكس أحدث العقود اتجاهاً ملحوظاً في سوق مساكن الطلاب المخصصة للبناء (PBSA): حيث يضع المستثمرون ترقية الأصول القائمة في مقدمة أولوياتهم مقارنة بالمشاريع الجديدة، وتشكل تحسينات السلامة من الحرائق، وترقيات الاستدامة، وإجراءات كفاءة الطاقة، وتحسين الكفاءة التشغيلية المحركات الرئيسية للاستثمار، إذ يسعى الملاك إلى تلبية المتطلبات التنظيمية المتغيرة ومراعاة توقعات المقيمين مع إطالة العمر الافتراضي للمباني.
وأوضحت "واتكين جونز" أن هوامش الربحية للعقود الجديدة تتوافق مع التوجيهات السابقة للشركة، مما يعزز وضوح الرؤية بشأن الإيرادات المستقبلية، ويدفع استراتيجية تنويع الأعمال إلى ما هو أبعد من أنشطة التطوير التقليدية. وتقوم الشركة في إدارة التكاليف بالشراء المسبق لحزم أعمال مقاولات محددة ومواد بناء رئيسية، بهدف تخفيف الضغوط الناجمة عن التضخم وتقلبات سلسلة التوريد.
وأقرت الشركة أنه على الرغم من الزخم الإيجابي في توقيع العقود، إلا أن بيئة السوق العامة لا تزال تنطوي على تحديات، حيث تواصل حالة عدم اليقين في سوق الاستثمار العقاري وتباطؤ نشاط الصفقات التأثير على وتيرة تعافي القطاع. وقال الرئيس التنفيذي أليكس بيس (Alex Pease): إن بيئة السوق لا تزال صعبة، وتواصل التأثير على وتيرة التعافي وسيولة الصفقات العقارية في الأمد القصير، غير أن الأساسيات طويلة الأمد للأسواق النهائية تظل جذابة؛ وتبلغ القيمة الإجمالية للعقود الستة الجديدة 60 مليون جنيه إسترليني، وهوامش ربحيتها متوافقة مع التوجيهات، مما يدل على تحقيق مزيد من التقدم في استراتيجية تنويع الأعمال، وتعزيز محفظة المشاريع القائمة، وارتفاع مستوى القدرة على التنبؤ بالإيرادات المستقبلية.
وبالنسبة لقطاعي البناء والعقارات، تُظهر هذه العقود الأهمية المتزايدة لأعمال التجديد والتحويل في قطاع الإسكان البريطاني. فمع ارتفاع تكاليف البناء التي تضغط على الجدوى الاقتصادية لبعض المشاريع التطويرية الجديدة، يتجه الاستثمار بشكل متزايد نحو ترقية المباني القائمة، ورفع مستوى الامتثال للسلامة من الحرائق، وتحسين أداء الاستدامة، وإطالة العمر التشغيلي للأصول السكنية.
وفي العديد من المدن الجامعية، لا يزال الطلب على مساكن الطلاب عالية الجودة قوياً، ومن المتوقع أن تلعب أعمال التجديد وتحسين الأصول دوراً متنامياً في تطوير سوق مساكن الطلاب المخصصة للبناء (PBSA) في المملكة المتحدة خلال السنوات القادمة.
