استحواذ إدارة الاستثمار في CBRE على مركز توزيع لوجستي في المملكة المتحدة بمساحة 462.7 ألف قدم مربع

أخبار ar.wedoany.com، في 19 سبتمبر، أعلنت CBRE Investment Management أنها استحوذت، بالنيابة عن West Midlands Pension Fund، على مركز توزيع لوجستي كبير في بيدفورد بالمملكة المتحدة. يقع الأصل في Marsh Leys Business Park على مساحة 22.5 فدانًا، ويشمل نحو 462,700 قدم مربع من المساحات اللوجستية والمكتبية، وهو مؤجر بالكامل حاليًا لتاجر التجزئة البريطاني Sainsbury’s Supermarkets Ltd، ويعمل كعقدة لوجستية ضمن شبكة التوزيع الوطنية للملابس الخاصة به. تمثلت الصفقة في استحواذ على أصل بنظام التملك الحر، ولم يُعلن كل من CBRE Investment Management والصندوق عن قيمة رسمية للصفقة.

يبلغ الارتفاع الصافي لمبنى مركز التوزيع 15 مترًا، وهو مجهز بمرافق مناولة واسعة النطاق، واتصال كهربائي عالي السعة، وساحة تخزين مغلقة كبيرة. وقد أدخلت Sainsbury’s تقنيات لوجستية آلية داخل المنشأة، ولا يزال الأصل يضطلع بعمليات التوزيع الوطنية لسلع الملابس الخاصة بها. ويمكن للموقع الاتصال مباشرة بطريق A421، ثم بالطريقين السريعين الرئيسيين M1 وA1 في المملكة المتحدة.

تُظهر بيانات الإيجار الحالية أن عقد إيجار مركز التوزيع يمتد حتى 24 مارس 2036. وكان هذا الأصل قد بيع في 2021 مقابل 90.5 مليون جنيه إسترليني؛ ولم يُفصح رسميًا عن سعر الاستحواذ الحالي، كما أن السعر البالغ نحو 67 مليون جنيه إسترليني الذي أوردته مؤسسات السوق لم يؤكده المشتري أو West Midlands Pension Fund، وبالتالي لا يُعتمد كمبلغ رسمي لهذه الصفقة.

أُنجز استحواذ هذا الأصل من قبل CBRE Investment Management بالنيابة عن West Midlands Pension Fund، ويعد جزءًا من محفظة الاستثمار العقاري المباشر للصندوق في المملكة المتحدة. وفيما يتعلق بمستشاري الصفقة، شاركت Cushman & Wakefield بالنيابة عن CBRE Investment Management في الصفقة، بينما قدمت DTRE خدمات الاستشارة للبائع. وبعد إتمام الاستحواذ، يظل المستخدم للمنشأة اللوجستية هو Sainsbury’s، وما تغير في هذه الصفقة هو ملكية الأصل وعلاقة الحيازة الاستثمارية، ولا يتعلق الأمر بإنشاء مركز توزيع جديد أو تغيير المستأجر أو تعديل الكيان التشغيلي.