دالاس الأمريكية تعتزم تعديل لوائح التقسيم المناطقي لتوسيع نطاق تطوير المساكن متعددة الوحدات

أخبار ar.wedoany.com، في 4 نوفمبر، دفعت مدينة دالاس بولاية تكساس الأمريكية قدماً بمراجعة شاملة للوائح تقسيم الأراضي الحضرية، وتخطط من خلال تعديل استخدامات الأراضي وأنواع التطوير السكني وقواعد الموافقة على المشاريع إلى توسيع نطاق تطوير المساكن متعددة الوحدات والاستخدامات المختلطة. وتعتزم البلدية تقديم أول مسودة تعديل إلى لجنة التخطيط الحضري في 5 نوفمبر، وبدء استقبال آراء الجمهور. ومن المتوقع اعتماد اللوائح الجديدة في أغسطس 2027، لتحل حينها محل منظومة لوائح التطوير السارية التي تشكلت عبر عقود من التعديلات المتكررة.

تشمل هذه المراجعة الفصل 51A من لوائح تطوير مدينة دالاس، وتركز على تعديل قواعد البناء السكني والتطوير التجاري وأراضي الاستخدام الصناعي والموافقة على تطوير الأراضي. ووفقاً للطرح الذي اقترحته إدارة التخطيط، ستسمح اللوائح الجديدة بمزيد من أنواع البناء السكني، بما في ذلك المساكن على مقياس الأحياء السكنية المطابقة للمعايير التصميمية، وزيادة المساكن متعددة الوحدات والمباني متعددة الاستخدامات في بعض المناطق المحددة. كما سيتم تخفيض الحد الأدنى لمساحة قطع الأراضي المطلوبة للتطوير السكني في حدود ما يسمح به قانون الولاية، بما يتيح ظروفاً لبناء مساكن على قطع أراضٍ صغيرة.

كما ستشهد اللوائح السارية دمجاً للتقسيم المناطقي. وتعتزم دالاس تقليص فئات تقسيم الأراضي القائمة، ودمج المناطق المتقاربة في الوظائف ومتطلبات التطوير، وإعادة ربط استخدامات الأراضي القائمة عبر منظومة تقسيم جديدة. وبالنسبة للمناطق الأساسية المحددة سلفاً، تعتزم البلدية تحويلها تلقائياً وفق درجة التشابه الوظيفي بين المناطق القديمة والجديدة؛ ولا يُعاد من حيث المبدأ صياغة لوائح التطوير التخطيطي القائمة، غير أن الأحكام ذات الصلة الواردة في فصول اللوائح القديمة ستُعدَّل بما يتوافق مع المنظومة الجديدة. وستواصل اللوائح الجديدة تقييد الخلط غير المناسب بين أراضي الصناعات الثقيلة والمناطق السكنية، وتوجيه التطوير الجديد نحو محاور النقل العام والعقد الحضرية متعددة الاستخدامات وممرات التنمية الرئيسية.

وتعتزم إدارة التخطيط توسيع نطاق الموافقات الإدارية القائمة على معايير موضوعية، وتقليص اعتماد بعض المشاريع على الموافقات التقديرية وجلسات الاستماع لكل حالة على حدة، مع الإبقاء على المسائل التي تتطلب مشاركة المجتمع المحلي. وتتناول المسودة أيضاً متطلبات التصميم السكني مثل مواقع المرائب وتخطيط الممرات، وتقلص عبر ضبط حجم التطوير ومقياس المباني من تأثير المشاريع الجديدة على الشكل المكاني للأحياء القائمة.

ستؤثر اللوائح الجديدة تأثيراً مباشراً على اختيار استخدامات الأراضي وكثافة التطوير ومسارات الموافقة في مشاريع الإسكان والتجارة والصناعة في دالاس. وبالنسبة لشركات التطوير العقاري والجهات المشاركة في بناء البنية التحتية الحضرية، ستصبح تعديلات قواعد التقسيم المناطقي أساساً مهماً لتقييم مواقع المشاريع وشروط التخطيط وجدوى التطوير.