شركة دامون بروبرتيز الأمريكية تبدأ أعمال هدم المبنى القديم في بيتسفيلد

أخبار ar.wedoany.com، في 5 نوفمبر، بدأت أعمال الهدم في موقع منشأة معالجة الحبوب السابقة التابعة لشركة JBS Milling في مدينة بيتسفيلد بولاية إلينوي الأمريكية. وستدفع البلدية مبلغاً مقدماً لشركة التطوير العقاري دامون بروبرتيز يقارب 200 ألف دولار لتغطية تكاليف هدم المباني وتنظيف الموقع، على أن تسترد البلدية هذه الأموال تدريجياً من خلال الاحتفاظ بعائدات تمويل الزيادة الضريبية (TIF) التي سيولدها المشروع مستقبلاً. يقع الموقع في شارع نورث ماديسون، وقد توقفت عمليات معالجة الحبوب السابقة فيه حوالي عام 2019. وتعتزم شركة التطوير هدم المباني القائمة والصوامع الخرسانية وإعادة تطوير الموقع لبناء عدة مجمعات سكنية متعددة الوحدات.

تشمل أعمال الهدم المبنى الإداري السابق والمبنى المكون من ثلاثة طوابق من الطوب المتصل به، بالإضافة إلى ما لا يقل عن 3 إلى 4 صوامع خرسانية متبقية. وكانت شركة تطوير أخرى قد أزالت في وقت سابق بعض صوامع الحبوب المعدنية في الموقع، إلا أن أعمال التطوير اللاحقة لم تمض قدماً. وفي الوقت الحالي، دخلت فرق الهدم إلى الموقع، وتأمل شركة التطوير في إنجاز تنظيف المباني المتبقية وتسوية الأرض قبل انتهاء فصل الشتاء.

يعتمد المشروع على ترتيب تمويلي تقوم بموجبه البلدية بدفع تكاليف الهدم مقدماً. إذ تتحمل البلدية دفع حوالي 200 ألف دولار مسبقاً، وتتمثل آلية استرداد الأموال في الاحتفاظ مؤقتاً بنسبة 50% من عائدات تمويل الزيادة الضريبية (TIF) التي كانت شركة التطوير ستتلقاها، إلى أن يتم استرداد المبلغ المدفوع مقدماً بالكامل. ويُدرج هذا الترتيب تكاليف الهدم وتنظيف الأرض ضمن آلية استرداد التكاليف من عائدات التطوير اللاحق، مما يخفف الضغط المالي على شركة التطوير في مرحلة تهيئة الموقع الأولية.

بعد الانتهاء من أعمال الهدم، تعتزم دامون بروبرتيز بناء عدة مجمعات سكنية متعددة الوحدات على الموقع. ولم تحدد شركة التطوير بعد التصميم النهائي للمباني، وتعتزم مواصلة تحسين التصميم بناءً على أنواع الوحدات السكنية وظروف الموقع. وكانت الشركة قد أنشأت سابقاً في بيتسفيلد 13 مبنى سكنياً مزدوجاً أو ثلاثي الوحدات، تضم وحدات من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم.

لا يزال تطوير الإسكان بحاجة إلى إتمام تغيير استخدام الأرض. ونظراً لأن الموقع الحالي مصنف كأرض صناعية، يعكف المعماري الذي استعانته شركة التطوير على إعداد مخطط عام لتطوير الإسكان، سيُقدم لاحقاً إلى البلدية للمراجعة، مع تقديم طلب لإعادة تصنيف الموقع كاستخدام سكني. ولا يمكن المضي في بناء المساكن إلا بعد اكتمال تعديل التقسيم والموافقة على المخطط.