ناشفيل تستكشف نماذج سكنية مبتكرة لمواجهة ارتفاع التكاليف

أخبار ar.wedoany.com، في إطار التصدي لآثار ارتفاع تكاليف السكن على العاملين في المجال الإبداعي والفئات السكانية الأكثر ضعفاً، تستكشف مدينة ناشفيل نماذج سكنية تتجاوز مفهوم الإسكان الميسر التقليدي، وذلك من خلال مجموعة من المشاريع المتخصصة التي تستهدف فئات محددة. تُظهر مشاريع مثل "رايمان لوفتس" (Ryman Lofts) وقرية "غلينكليف" (Glencliff) ومشروع "أوبالين" في "أرتست هيل" (Artist Hill) كيف يمكن للتعاون متعدد القطاعات بين المطورين والمصممين والمنظمات غير الربحية أن يُشكل نهجاً جديداً لقضية القدرة على تحمل تكاليف السكن. تم استعراض هذه المشاريع خلال حلقة نقاشية بعنوان "حلول سكنية مبتكرة في ناشفيل"، شارك فيها كل من راشيل ماكليري، الزميلة الأولى السابقة في برنامج "أماكن الازدهار" التابع لمعهد الأراضي الحضرية (ULI)، ومونا هودج، المديرة المسؤولة في شركة "سميث جي ستوديو" (Smith Gee Studio)، وجوليا ساذرلاند، المديرة التنفيذية لقرية غلينكليف، وإيفان هولاداي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة "هولاداي فنتشرز" (Holladay Ventures).

يُعد مشروع "رايمان لوفتس" أول مجتمع سكني ميسر في ناشفيل مُخصص حصرياً للفنانين، وقد تم الانتهاء منه في عام 2013 في منطقة "رولينغ ميل هيل". يضم المشروع 60 وحدة سكنية بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 53,000 قدم مربع، وبتكلفة إنشاءات مباشرة تقدر بنحو 5 ملايين دولار أمريكي، وإجمالي تكلفة تطوير تبلغ حوالي 7 ملايين دولار. يستهدف المشروع السكان الذين لا يتجاوز دخلهم 60% من متوسط دخل المنطقة. عمل فريق التصميم بشكل وثيق مع الفنانين، وتبين أن أكبر احتياجات السكان هي وفرة الضوء الطبيعي والمرونة في تخطيط المساحات. قام الفريق بتزويد كل وحدة بنوافذ كبيرة تمتد من الأرض حتى السقف، ورغم أن ذلك زاد من التكاليف، إلا أنه تم التحكم في الميزانية من خلال توحيد تصميم نظام الواجهات. يدمج المشروع مجموعة متنوعة من أنواع الوحدات تتراوح بين الاستوديوهات والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم. صُممت الممرات عمداً كمساحات عرض فنية ليستخدمها السكان لعرض أعمالهم، مما يحقق "استخداماً مزدوجاً" للمساحة. كما تم تكليف فنانين محليين بتصميم قطع معدنية مخصصة مثل حاملات المناشف.

في المقابل، يعالج مشروع قرية "غلينكليف" تحديات إيواء المشردين الذين يعانون من أوضاع صحية هشة. افتُتح المشروع في عام 2021 على قطعة أرض تم استئجارها بعقد إيجار لمدة 99 عاماً من كنيسة "غلينكليف يونايتد ميثوديست" (Glencliff United Methodist Church) بإيجار سنوي رمزي قدره دولار واحد. يضم المجتمع حالياً 12 منزلاً صغيراً (مايكرو-هاوس)، ويوفر للسكان دعماً في مجالات الرعاية الصحية والنقل والخدمات الاجتماعية، بالإضافة إلى المساعدة في إيجاد سكن دائم. أشارت ساذرلاند إلى أنه في المنطقة الجنوبية الشرقية، يعاني واحد من كل 20 مريضاً في غرف الطوارئ من التشرد والأمراض المزمنة، وأن الشخص المشرد يزور غرفة الطوارئ بمعدل 5 مرات سنوياً، مما يُنتج تكاليف طوارئ تقدر بين 18,000 و30,000 دولار. تُظهر تقارير المشروع أن متوسط مدة إقامة السكان قد انخفض من حوالي 240 يوماً إلى 154 يوماً، وأن حوالي 63% من السكان تجنبوا العودة غير المخطط لها إلى المستشفى بعد دخولهم المشروع، كما أن جميع الخريجين ظلوا في مساكن دائمة. تتبنى المنظمة نهجاً يتجنب عمداً فرض قيود صارمة على مدة الإقامة، مما يجعلها واحدة من المجتمعات الطبية المؤقتة القليلة في البلاد التي لا تضع حداً أقصى لمدة الإقامة. وأضافت ساذرلاند أنه نظراً للطلب المرتفع، تدرس المنظمة حالياً توسعة المرحلة الثانية بكثافة سكنية أعلى، بهدف زيادة عدد الوحدات من 10 وحدات إضافية كانت مقررة في البداية إلى ما بين 24 و30 وحدة.

أما مشروع "أوبالين" في "أرتست هيل"، فهو تطوير متعدد الاستخدامات يضم 251 وحدة سكنية على طول طريق "ديكرسون بايك" (Dickerson Pike) في شمال ناشفيل. تشمل خطط المشروع إسكاناً للفنانين، ومساحات عمل مشتركة، واستوديوهات للفنانين، ومركزاً للرعاية النهارية والتعليم المبكر بمساحة 4,200 قدم مربع، بالإضافة إلى مساحات للابتكار والإبداع (ميكر سبيس). يُعد هذا المشروع جزءاً من مخطط رئيسي أكبر قد يشمل في النهاية ما يصل إلى 450 وحدة سكنية متعددة الأسر و75 وحدة سكنية منفردة أو متصلة (تاون هاوس)، موزعة على مساحة حوالي 40 فداناً. درس فريق التطوير خلال مرحلة التخطيط مشروع "رايمان لوفتس"، وتعاون مع منظمة "أرت سبيس" (Artspace) غير الربحية ومقرها مينيابوليس. صرح هولاداي أن المشروع نشأ جزئياً من نقاشات حول حماية الثقافة الإبداعية في ناشفيل، وأن الشراكات كانت ضرورية لكل من التمويل والتشغيل، وتضمنت تنسيقاً بين المنظمات غير الربحية والمؤسسات العامة والقطاع الخاص. أشارت المناقشات إلى أن المشاريع المبكرة مثل "رايمان لوفتس" وفرت معلومات قيمة لتطوير مشاريع إسكان الفنانين اللاحقة، وأن الشراكات بين القطاعين العام والخاص كانت عاملاً حاسماً في دفع هذه المشاريع قدماً نحو التنفيذ.

تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com