أخبار ar.wedoany.com، أشار أحدث تقرير صادر عن شركة سافيلز (Savills) إلى أن نموذج التطوير في مراكز ست مدن إقليمية كبرى في المملكة المتحدة يتحول من الاعتماد على مبيعات المساكن الخاصة، الذي كان سائداً قبل الأزمة المالية العالمية، نحو تطوير متكامل متعدد الاستخدامات. وقد تجاوز قطاع "البناء للإيجار" (Build to Rent, BTR) مبيعات القطاع الخاص ليصبح المحرك الرئيسي لتوفير المساكن، كما تشهد فئات الأصول الجديدة، مثل مساكن الطلاب المبنية لهذا الغرض (Purpose-Built Student Accommodation, PBSA) والمعيشة المشتركة (co-living)، توسعاً سريعاً.
تُظهر الدراسة، التي تحمل عنوان "المدن البريطانية: منظور متعدد الاستخدامات" (UK Cities: a mixed-use perspective)، أن متوسط معدل النمو السنوي للإيجارات في المدن الست الكبرى - برمنغهام، بريستول، إدنبرة، غلاسكو، ليدز، ومانشستر - تراوح بين 4% و7.5% خلال السنوات الخمس الماضية، مما يعكس قوة الطلب الأساسية. وقد دعم تزايد دخول رأس المال المؤسسي عمليات التجديد الحضري واسعة النطاق القائمة على خلق الأماكن الجاذبة. ومع ذلك، فإن الارتفاع المستمر في تكاليف البناء وضغوط القدرة على تحمل التكاليف المتزايدة تتطلب من المطورين وسلطات التخطيط المحلية اتباع نهج عملي للحفاظ على جدوى التطوير.
يؤكد التقرير أن سوق المكاتب يشهد تحولاً هيكلياً كبيراً. في مرحلة ما بعد الجائحة، أدى نمط العمل المختلط إلى ارتفاع معدلات الشغور في المباني القديمة وغير الفعالة، بينما يتركز طلب المستأجرين بشكل متزايد على المكاتب الحديثة وعالية الاستدامة والواقعة في وسط المدينة والتي تتميز بسهولة الوصول. من المتوقع أن تشكل المكاتب من الفئة (A) والممتازة أكثر من 60% من إجمالي المساحات المكتبية المستأجرة في عام 2026. وفي الوقت نفسه، تعاني خطوط أنابيب تطوير المكاتب من ضعف استثنائي، حيث لا توجد حالياً سوى مشاريع قيد الإنشاء في مانشستر وليدز من المقرر الانتهاء منها بعد عام 2026. وقد ارتفع متوسط الإيجار الاسمي للمكاتب الممتازة بنسبة 30% خلال السنوات الخمس الماضية، وإذا استمر هذا الاتجاه، فقد يقترب قريباً من عتبة الجدوى البالغة 60 جنيهاً إسترلينياً للقدم المربع لإعادة التطوير.
كما يتطور قطاع التجزئة، منتقلاً من الأشكال التقليدية إلى بيئات متعددة الاستخدامات تركز على التجارب والترفيه والمطاعم. أصبح تنشيط الطوابق الأرضية، بما في ذلك المتاجر والحانات والمطاعم والمقاهي، عنصراً أساسياً متزايداً لربط المساكن والمباني المكتبية والفنادق، مما يساعد في جذب المستأجرين والسكان المستهدفين وتعظيم القيمة في جميع أنحاء المشروع.
كما تعرض الدراسة حجم وتنوع التطوير في المدن الرئيسية بين عامي 2016 و2025. فقد سلمت مانشستر 5.3 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية، و15,650 وحدة سكنية من نوع BTR، و3,448 سريراً للمعيشة المشتركة؛ بينما سلمت برمنغهام 3.4 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية، و6,397 وحدة سكنية من نوع BTR، و6,985 سريراً للطلاب؛ وسلمت ليدز 10,042 سريراً للطلاب؛ بينما سلمت إدنبرة 947 ألف قدم مربع من مساحات التجزئة.
صرحت إميلي ويليامز، مديرة أبحاث الإسكان في سافيلز، أنه من المتوقع أن تظل المساكن محوراً أساسياً للتجديد الحضري، خاصة من خلال النماذج القائمة على الإيجار، لكن نمو الإيجارات قد يتباطأ بسبب حدود القدرة على تحمل التكاليف. ومن المتوقع أن تستمر تكاليف البناء المرتفعة وتكاليف الاقتراض والتنظيم في تقييد المعروض الجديد، مما يوسع الفجوة بين الطلب والتسليم.
أضاف جوناثان لامبرت، الرئيس المشارك لمجموعة الصناعات متعددة الاستخدامات في سافيلز، أن الاستقطاب في السوق هو الموضوع الحاسم، حيث أن المدن الأكبر والأكثر نضجاً هي الأكثر قدرة على الحفاظ على التطوير، بينما قد تكافح الأسواق الأصغر أو الأكثر تقييداً في بيئة التكاليف المرتفعة والمخاطر العالية. تحتاج السلطات المحلية إلى اتباع نهج عملي تجاه قضايا الجدوى، وقد تكون الشراكات بين القطاعين العام والخاص ورأس المال المؤسسي الطويل الأجل والصابر مفتاحاً لفتح الفرص المستقبلية.
تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com
