أخبار ar.wedoany.com، يشهد نموذج المشتريات القائم على التصميم والبناء إقبالاً متزايداً في قطاع البناء النيوزيلندي، لا سيما في المشاريع التي تتطلب درجة عالية من اليقين. ويشير ماثيو تشارلز، مدير شركة Plus Studio، إلى أن النموذج التقليدي الذي يفصل بين التصميم والبناء يواجه ضغوطاً متزايدة.
في النموذج التقليدي، يُكمل المهندس المعماري التصميم ثم يُسلّمه إلى المقاول لتسعيره. وقد كشف هذا التسليم الخطي عن المزيد من المشكلات في ظل التقلبات الحادة في تكاليف المواد، والنقص المستمر في العمالة، وتوقف المشاريع بسبب التغييرات والتأخيرات. أما في أسلوب التصميم والبناء، فيتعاقد العميل مع كيان واحد يتولى مسؤولية التصميم والبناء معاً، ويشارك المقاول منذ المراحل الأولى.
ويوضح تشارلز أن هذا يغير طريقة إدارة المخاطر والتسليم. فالمهندس المعماري والمقاول لم يعودا يعملان بشكل متتابع، بل يتعاونان منذ اليوم الأول، مما يضغط الجداول الزمنية وينقل المخاطر إلى الطرف الأكثر قدرة على إدارتها. كما أن إشراك المقاول مبكراً يحسّن قابلية التنفيذ ويقلل احتمالية التكاليف الباهظة للتغييرات اللاحقة، خاصة مع زيادة حجم المشاريع وتعقيدها.
الخبرة العملية التي يجلبها المقاول ومقاولوه من الباطن للمشروع توفر منظوراً عملياً واقعياً قادراً على تبسيط التعقيدات. ويُطبّق هذا الأسلوب حالياً في المجالات التي تكون فيها اليقين بالتكلفة والتحكم في الجدول الزمني أمراً بالغ الأهمية، بما في ذلك التطوير السكني الكبير، ومساكن الطلاب، والمباني الشاهقة. على سبيل المثال، مشروع Rānui Apartments الذي تم تطويره بالتعاون مع شركة Higgs Construction، استفاد من تكرار أنواع الشقق للتحكم في التكاليف والجداول الزمنية على مدى تسع سنوات.
كما تستفيد مشاريع المباني الشاهقة من إشراك المقاول مبكراً، مما يسمح بحل التحديات الهيكلية والخدمية قبل بدء البناء. ويذكر تشارلز أن إشراك شركة Icon Construction في مرحلة مبكرة مكّن من معالجة التحديات الهيكلية قبل أن تتحول إلى تعديلات مكلفة. كما أن التطوير الصناعي والتخزين يناسب هذا النموذج، خاصة عندما يكون نوع المبنى موحداً ويتم تسليمه على نطاق واسع.
تعمل ظروف السوق الحالية على تسريع اعتماد نموذج التصميم والبناء. فالتقلبات في تكاليف المواد، واضطرابات سلسلة التوريد، والضغوط الناجمة عن حالة عدم اليقين المستمرة، تدفع المطورين إلى البحث عن قدر أكبر من اليقين في بيئة غير متوقعة. ويرى تشارلز أن نموذج التصميم والبناء لا يحل جميع المشكلات، لكنه يعيد توزيع المخاطر بشكل أكثر ذكاءً. فإشراك المقاول قبل تثبيت التصميم يسمح باكتشاف أوجه القصور في وقت مبكر، وحل مشكلات التنسيق على الكمبيوتر بدلاً من موقع العمل، وتثبيت الأسعار قبل أن تتغير السوق مرة أخرى. ومع زيادة حجم المشاريع وتعقيدها، من المرجح أن يلقى هذا النموذج اعتماداً أوسع.
تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com
