أخبار ar.wedoany.com، أصدرت الجهات التنظيمية الصينية أحدث التوجيهات السياسية بشأن آلية التنسيق المالي للعقارات، حيث يُسمح للمشاريع المدرجة في "القائمة البيضاء" والتي تستوفي شروطاً محددة، بتمديد فترة القرض لدى البنك المُقرض الأصلي، مما يعني إمكانية تمديد القروض ذات الصلة لمدة 5 سنوات.

أعلنت وزارتا المالية والضرائب عن تمديد العمل بالسياسات الضريبية التفضيلية للإسكان العام التأجيري، حيث تُعفى الأراضي المستخدمة خلال فترة بناء المساكن العامة التأجيرية وبعد اكتمالها من ضريبة استخدام الأراضي الحضرية، وتُعفى الجهات الإدارية والتشغيلية من ضريبة الدمغ المتعلقة ببناء وإدارة هذه المساكن، كما تُعفى مشتريات المساكن المخصصة للإسكان العام التأجيري من ضريبة الطابع وضريبة الدمغ، وتُعفى أطراف عقد الإيجار من ضريبة الدمغ المتعلقة باتفاقية الإيجار.

في 14 يناير، أصدرت وزارتا المالية والضرائب ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية إعلاناً بتمديد العمل بالسياسة الضريبية التفضيلية لضريبة الدخل الشخصي لدعم المواطنين في استبدال مساكنهم، وذلك اعتباراً من 1 يناير 2026 وحتى 31 ديسمبر 2027، حيث يُمنح دافعو الضرائب الذين يبيعون مساكنهم المملوكة ويعيدون شراء مسكن جديد خلال عام واحد، استرداداً لضريبة الدخل الشخصي المدفوعة.

في 15 يناير، صرح تسو لان، المتحدث باسم بنك الشعب الصيني ونائب المحافظ، بأنه سيتم، بالتنسيق مع الهيئة الوطنية للرقابة المالية، خفض الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى لقروض شراء العقارات التجارية إلى 30%.

نشر ني هونغ، وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، مقالاً موقعاً في مجلة "تشيوشي" بعنوان "الدفع بتجديد المدن بجودة عالية"، أشار فيه إلى أنه خلال فترة "الخطة الخمسية الخامسة عشرة"، سيتم تنفيذ مهام رئيسية لتجديد المدن تشمل تجديد الأحياء السكنية القديمة في المدن والبلدات، وتجديد المناطق التجارية القديمة، وتجديد المصانع القديمة، وتحديث البنية التحتية الحضرية، مما ينطوي على حجم استثمار مباشر ضخم، وسيؤدي إلى تحفيز استثمارات واستهلاك بمئات التريليونات من اليوانات.

أصدرت وزارتا الموارد الطبيعية والإسكان والتنمية الحضرية والريفية "إشعاراً بشأن المزيد من الإجراءات الداعمة لتنفيذ حملة تجديد المدن"، والذي ينص على أنه يمكن الاستفادة من سياسة فترة انتقالية لعدد معين من السنوات دون تغيير مستخدم الأرض أو شروط التخطيط، عند استخدام موارد الأراضي والعقارات القائمة لتطوير الصناعات التي تدعمها الدولة.

أصدر المكتب العام لمجلس الدولة "خطة العمل لتسريع تنمية نقاط النمو الجديدة لخدمات الاستهلاك"، والتي تشجع الجهات المحلية على دعم استخدام الأراضي وبناء مرافق الخدمات لمشاريع الإقامة السياحية، مع الاستفادة من سياسات مثل استيعاب المخزون العقاري، وذلك وفقاً للقوانين واللوائح لتنشيط الأراضي والمساكن المتعطلة في الريف.

في فبراير، صرح ني هونغ، وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، بضرورة تلبية احتياجات الإسكان الأساسية للشباب، والتطوير القوي لمساكن الإيجار المدعومة والإسكان العام التأجيري، وتطوير مساكن مدعومة بنظام البيع، ودعم الجهات المحلية في زيادة مساحة المساكن المدعومة بشكل مناسب وفقاً للظروف الفعلية.

أشار بنك الشعب الصيني إلى ضرورة التركيز على دفع تنفيذ السياسات المالية مثل إعادة الإقراض للإسكان المدعوم، وتحسين الأنظمة الأساسية للتمويل العقاري، والمساهمة في بناء نموذج جديد لتطوير العقارات.

منذ بداية عام 2026، شرعت العديد من شركات التطوير العقاري الكبرى مثل بولي ديفيلوبمنت، هوا فا، تشاينا أوفرسيز لاند، وكراين ريفر، في إجراء تعديلات هيكلية تنظيمية مكثفة، تشمل دمج المناطق، وتبسيط الأقسام، وتقليص مستويات الإدارة، مما يعكس سعي القطاع إلى التغيير في ظل فترة انخفاض المبيعات.

نشر هان ونشيو مقالاً في مجلة "تشيوشي" بعنوان "التمسك بالسعي نحو التقدم مع الحفاظ على الاستقرار، وتحسين الجودة والكفاءة، والسعي لتحقيق بداية جيدة للخطة الخمسية الخامسة عشرة"، اقترح فيه العمل من جانبي العرض والطلب في قطاع العقارات، والتحكم في الكميات الجديدة، وتقليل المخزون، وتحسين العرض وفقاً لظروف كل مدينة، والعمل على استقرار سوق العقارات، والدفع المنظم لبناء "مساكن جيدة" تتسم بالأمان والراحة والاستدامة والذكاء، وذلك لبناء نموذج جديد لتطوير العقارات ودفع التطوير عالي الجودة للقطاع العقاري.

قامت شركة "مايستيل" بجمع المحتويات المتعلقة بقطاع العقارات في تقارير عمل الحكومات المحلية، حيث اقترحت العديد من الحكومات المحلية تنشيط الأراضي القائمة، والأراضي منخفضة الكفاءة، والعقارات المتعطلة، والبنية التحتية القائمة، والدفع ببناء المساكن الجيدة وتجديد القرى الحضرية.

في مارس، مع إغلاق تداول بورصة هونغ كونغ في 3 مارس، أنهت شركة مينميتالز لاند رحلة إدراجها التي استمرت 34 عاماً، وأشار خبراء الصناعة إلى أن عملية دمج الموارد بين مجموعة ميتالورجيكال كوربوريشن أوف تشاينا ومجموعة تشاينا مينميتالز، والتي تتجاوز قيمتها الإجمالية 60 مليار يوان، تتقدم بالتزامن مع ذلك.

تضمن "تقرير عمل الحكومة" محتويات متعلقة بالعقارات، شملت التحكم في الكميات الجديدة، وتقليل المخزون، وتحسين العرض وفقاً لظروف كل مدينة، واستكشاف قنوات متعددة لتنشيط المساكن التجارية القائمة، وتشجيع شراء المساكن التجارية القائمة لاستخدامها كمساكن مدعومة، وتعميق إصلاح نظام صندوق الادخار للإسكان، وتحسين عرض المساكن المدعومة، وتسريع تجديد المساكن القديمة والمتداعية.

صرح تشن تشانغ شينغ، عضو فريق إعداد تقرير عمل الحكومة ونائب مدير مكتب أبحاث مجلس الدولة، بضرورة الحفاظ على التطور الصحي لسوق رأس المال، والسعي لتحقيق استقرار سوق العقارات، وإصلاح الميزانيات العمومية للأسر والشركات.

خلال دورتي المجلس الوطني لنواب الشعب والمؤتمر الاستشاري السياسي للشعب الصيني لعام 2026، قدم العديد من الممثلين وأعضاء المؤتمر مقترحات بشأن قطاع العقارات، ركزت بشكل رئيسي على تنشيط الطلب، وتنشيط المخزون، وبناء "المساكن الجيدة"، وتحسين الأنظمة.

أصدرت وزارتا الموارد الطبيعية وإدارة الغابات والمراعي "إشعاراً بشأن تعزيز ضمان عناصر الموارد الطبيعية"، أوضحت فيه أن الأراضي المضافة حديثاً للبناء لن تُستخدم بشكل أساسي لتطوير العقارات التجارية. وأشار خبراء إلى أن عصر التوسع الكبير في الأراضي المخصصة لتطوير العقارات قد انتهى، وأن الدورة الجديدة تركز على تحسين الجودة من المخزون القائم، وتجديد المدن، وضمان معيشة الشعب.

في أبريل، أعلنت وزارتا المالية والإسكان والتنمية الحضرية والريفية أن الميزانية المركزية لعام 2026 ستستمر في دعم بعض المدن لتنفيذ حملة تجديد المدن، بما في ذلك بناء مناطق نموذجية رئيسية مترابطة نسبياً، وبناء آليات مستدامة لتجديد المدن.

في 22 أبريل، أصدرت 15 جهة بما فيها اللجنة المركزية لعصبة الشبيبة الشيوعية، ومكتب اللجنة المركزية للإنترنت، واللجنة الوطنية للتنمية والإصلاح، "رأياً حول تعميق بناء المدن الصديقة للشباب والمساهمة في بناء مدن شعبية حديثة"، دعت فيه إلى التنفيذ المتعمق لنظام إعانات تربية الأطفال، واستكشاف سياسات دعم الإنجاب تربط بين مجالات متعددة مثل الإسكان والنقل والاستهلاك.

عقد المكتب السياسي للجنة المركزية للحزب الشيوعي الصيني اجتماعاً في 28 أبريل، أشار فيه إلى ضرورة الوقاية الفعالة من المخاطر في المجالات الرئيسية وحلها، والسعي لتحقيق استقرار سوق العقارات، والدفع الفعلي بتجديد المدن.

قامت شركة "مايستيل" بإحصاء نتائج أعمال 18 شركة عقارية رئيسية للربع الأول من عام 2026، حيث بلغ إجمالي إيراداتها 193.079 مليار يوان، وحققت 10 شركات أرباحاً، من بينها شركتا "فاينانشال ستريت" و"*ST تشونغدي" اللتان تحولتا من الخسارة إلى الربح في صافي الربح، بينما تصدرت شركة تشاينا أوفرسيز لاند قائمة الأرباح بصافي ربح بلغ 4.11 مليار يوان.

في مايو، صرح مسؤول من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بأنه يجب على جميع المناطق دفع "فحص المدن" وتجديد المدن بشكل متكامل، والالتزام بمبدأ "الفحص أولاً ثم التجديد، ولا تجديد بدون فحص"، وتعزيز ربط نتائج فحص المدن بنظام تنفيذ خطط تجديد المدن.

أُعلنت نتائج تقييم المدن المدعومة من الميزانية المركزية لعام 2026 لتنفيذ حملة تجديد المدن، حيث تضم قائمة المدن الخمس عشرة المقترحة: جينتشنغ، آنشان، تشانغتشون، ووشي، نينغبو، ماآنشان، تشيوانتشو، يانتاي، لويانغ، جينغتشو، شنتشن، غويلين، غوييانغ، كونمينغ، وينتشوان.

أصدر مجلس الدولة "خطة تجديد المدن للخطة الخمسية الخامسة عشرة"، والتي تحدد المؤشرات الرئيسية لتجديد المدن خلال فترة "الخطة الخمسية الخامسة عشرة"، بما في ذلك تجديد 500 ألف وحدة/غرفة من المساكن الحضرية القديمة والمتداعية، وبدء تجديد 115 ألف حي سكني قديم في المدن والبلدات، وتجديد 4000 قرية حضرية، وتمديد شبكات المرافق الحضرية تحت الأرض بطول 365 ألف كيلومتر.

في يونيو، أصدر مركز إدارة صندوق الادخار للإسكان للجهات الحكومية المركزية إشعاراً بتوسيع نطاق استخدام صندوق الادخار للإسكان، مع التركيز على دعم استخدام الصندوق لشراء أول مسكن عادي وثاني مسكن لتحسين الظروف السكنية، كما يُسمح بطلب استخدام الصندوق لشراء المسكن الثالث أو أكثر.

في 8 يونيو، صرح غوان بينغ، مسؤول إدارة الاستثمار في الأصول الثابتة باللجنة الوطنية للتنمية والإصلاح، خلال مؤتمر صحفي دوري لمجلس الدولة، بأنه تم تخصيص 97 مليار يوان من الميزانية المركزية لعام 2026 لدعم تجديد المدن، بهدف تحسين الظروف السكنية للسكان، واستكمال مرافق الخدمات العامة، والاستفادة بحوالي 8 ملايين أسرة.

عقدت الهيئة الوطنية للرقابة المالية اجتماعاً موسعاً للجنة الحزب، شددت فيه على ضرورة تعزيز دور نظام "القائمة البيضاء" لضمان تسليم المساكن، والإسراع في وضع نظام تمويل يتوافق مع النموذج الجديد لتطوير العقارات.

صرحت دينغ شيانغ تشون، رئيسة الهيئة الوطنية للرقابة المالية، في منتدى لوجياتسوي 2026، بأنه سيتم تعزيز معايير الرقابة، وتركيز الجهود لمعالجة التحديات، والوقاية من مخاطر التنمية، والتمسك بالتوجه نحو الهدف وحل المشكلات، والحزم في عدم تجاوز خط الدفاع عن المخاطر المالية النظامية، ومعالجة مخاطر المؤسسات المالية الصغيرة والمتوسطة بشكل فعال ومنظم، ودعم وحل مخاطر العقارات والديون الحكومية المحلية.