أخبار ar.wedoany.com، تتبنى شركة "سين بروب تيك" (Syn Prop Tech) البرازيلية استراتيجية الإدارة القريبة التي يطبقها مؤسسها إيلي هورن، والتي تقتصر عملياتها على نطاق نصف قطره حوالي 20 كيلومترًا، وذلك من خلال استثمار 61.6 مليون ريال برازيلي في تجديد مراكز التسوق الحالية لتعزيز الإيرادات. تأسست الشركة في عام 2007 ككيان منبثق عن شركة "سيريلا" (Cyrela)، وتدير مراكز تسوق ومستودعات ومباني مكاتب، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 168 ألف متر مربع، تشمل مراكز "سيدادي ساو باولو" و"تييتي بلازا" في ساو باولو، و"غراند بلازا" في سانتو أندريه، و"ميتروبوليتانو بارا" في ريو دي جانيرو.
تنبع هذه الاستراتيجية من الدروس التي استخلصها هورن من تجربته في "سيريلا". ففي مقابلة عام 2024، أقر هورن بخطأ التوسع على المستوى الوطني، وشدد على ضرورة الانكماش نحو المناطق الأساسية. تركز "سين" الآن على ساو باولو ضمن نطاق نصف قطره حوالي 20 كيلومترًا، أي النطاق الذي يمكن لهورن الإشراف عليه مباشرة. يمتلك هورن، رئيس مجلس إدارة الشركة، حصة قدرها 38.61% من أسهم "سين"، بينما يمتلك ليو كراكوفياك 22.49%، والباقي متداول في السوق.
تم إنفاق نصف مبلغ الاستثمار المخصص للتجديد حتى الآن. اكتمل معظم تجديد مركز "سيدادي ساو باولو"، وحصل مركز "غراند بلازا" على الحصة الأكبر بقيمة 23 مليون ريال برازيلي، بينما حصل "سيدادي ساو باولو" على 22.5 مليون ريال، وحصل كل من "تييتي بلازا" و"ميتروبوليتانو" على 8 ملايين ريال لكل منهما. الهدف من ذلك هو زيادة حركة الزبائن ومتوسط الإنفاق لكل زبون من خلال تجديد المناطق العامة ومناطق المطاعم والأجزاء الإنشائية. تستقطب الشركة حوالي 3.3 مليون زبون شهريًا، منهم حوالي مليون زبون لكل من "غراند بلازا" و"سيدادي ساو باولو"، وحوالي 650 ألف زبون لكل من المركزين الآخرين.
في ظل الخلفية الاقتصادية الكلية، حيث يبلغ سعر الفائدة الأساسي (Selic) 14.25% سنويًا، تتشابه استراتيجية الشركة مع استراتيجية منافسيها في القطاع، والتي تركز على استخراج القيمة من الأصول القائمة. بلغ إجمالي مبيعات مجموعة مراكز التسوق التابعة للشركة العام الماضي 3.1 مليار ريال برازيلي، بزيادة سنوية قدرها 5.7%، متجاوزًا متوسط السوق بنسبة 1.2%. يأتي جزء من الإيرادات من الإعلام والفعاليات والأكشاك، والتي شهدت نموًا بنسبة 19% في عام 2025. بلغ صافي الدخل في الربع الأول من هذا العام 60.1 مليون ريال برازيلي، بزيادة سنوية قدرها 9.2%؛ وبلغ صافي الربح 8.4 مليون ريال، بزيادة قدرها 24.4%؛ وبلغت نسبة الإشغال الفعلي 97%. وارتفعت مبيعات مراكز التسوق في الفترة من يناير إلى مارس بمقدار 711.5 مليون ريال برازيلي، بزيادة قدرها 6.9%، حيث شكل مركز "تييتي بلازا" 23% من إجمالي مبيعات مراكز التسوق خلال تلك الفترة. وحتى عام 2026، انخفض سهم "سين" بنسبة 12.4%، وبلغت قيمته السوقية 645 مليون ريال برازيلي.
