أخبار ar.wedoany.com، واصلت مجموعة شركات REALOGIS Unternehmensgruppe، الاستشارية المتخصصة في العقارات الصناعية واللوجستية والتجارية في ألمانيا، أداءها القوي الذي بدأته في الربع الأول، حيث سجل سوق العقارات اللوجستية والصناعية في برلين خلال النصف الأول من عام 2026 مساحة ممتصة بلغت 211 ألف متر مربع. تتوزع هذه المساحة بين 192.5 ألف متر مربع (91%) للمستودعات، و13.3 ألف متر مربع (7%) للمساحات المكتبية، و5.2 ألف متر مربع (2%) للمساحات النصفية (الميزانين).
ارتفعت مساحة المستودعات المؤجرة بمقدار 33.5 ألف متر مربع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بنسبة زيادة قدرها 21%. ورغم أن هذه المساحة لا تزال أقل بنسبة 31% من متوسط مساحة المستودعات السنوي الحالي البالغ 277.18 ألف متر مربع، إلا أن الفجوة تقلصت بشكل ملحوظ مقارنة بنسبة 46% المسجلة في النصف الأول من عام 2025.
تم تنفيذ أكبر خمس صفقات تأجير من قبل شركات JD Logistics (بمساحة 41.43 ألف متر مربع)، وASML (27 ألف متر مربع)، وacut fulfillment (11.52 ألف متر مربع)، وCapital Baustoffe (11.4 ألف متر مربع)، وFST Industrie (11.2 ألف متر مربع)، لتشكل مجتمعة 49% من إجمالي سوق التأجير والاستخدام الذاتي في برلين.
صرح ألكسندر إيغو، المدير الإداري لشركة REALOGIS Immobilien Berlin GmbH، بأن المساحة الممتصة خلال الأشهر الستة الماضية تأثرت إلى حد كبير بعدد قليل من الصفقات كبيرة الحجم، مع مساهمة قوية بشكل استثنائي من المشترين للاستخدام الذاتي. وأشار إلى أن الطلب على المجمعات التجارية الحديثة لا يزال مرتفعًا، لكن المناطق المرغوبة غالبًا ما تفتقر إلى عدد كافٍ من المساحات المناسبة.
فيما يتعلق بالإيجارات، استقر الحد الأقصى للإيجار خلال النصف الأول من عام 2026 عند 10.50 يورو للمتر المربع، مما أوقف مؤقتًا الاتجاه التصاعدي المسجل منذ عام 2016. ورغم هذا التثبيت الأفقي، لا يزال الإيجار عند مستوى أعلى من المتوسط، متجاوزًا متوسط الخمس سنوات الحالي البالغ 9.55 يورو للمتر المربع بنسبة 10%. كما حافظ متوسط الإيجار على مستواه المسجل في الفترة نفسها من العام الماضي عند 8.10 يورو للمتر المربع. آخر تطور مماثل حدث في النصف الأول من عام 2019. ولا يزال متوسط الخمس سنوات الحالي البالغ 7.60 يورو للمتر المربع متجاوزًا بنسبة 7%.
حسب نوع المبنى، شكل تأجير العقارات القائمة 110.4 ألف متر مربع من النشاط السوقي، أي ما يعادل 52% من إجمالي المساحة الممتصة. ساهمت صفقات تأجير كل من acut fulfillment (11.52 ألف متر مربع)، وCapital Baustoffe (11.4 ألف متر مربع)، وFST Industrie (11.2 ألف متر مربع) بشكل حاسم في هذه النتيجة، لتشكل مجتمعة 31% من هذه الفئة. بلغ تأجير المشاريع الجديدة على الأراضي البنية (المطورة سابقًا) 91.2 ألف متر مربع، أي ما نسبته 43% من الإجمالي. يعود ثلاثة أرباع هذه المساحة إلى أكبر صفقتين تأجير في النصف الأول: الصفقة التي أبرمتها JD Logistics في الربع الأول بمساحة 41.43 ألف متر مربع، والصفقة التي أبرمتها ASML في الربع الثاني بمساحة 27 ألف متر مربع. شكلت المشاريع الجديدة على الأراضي الخضراء (غير المطورة) 9.4 ألف متر مربع (5%). سادت المستودعات الكبيرة بشكل واضح بمساحة 143.9 ألف متر مربع (68%). تليها العقارات الأخرى التي لا تنتمي إلى فئة المستودعات الكبيرة أو المجمعات التجارية بمساحة 34.1 ألف متر مربع (16%). سجلت المجمعات التجارية مساحة ممتصة بلغت 33 ألف متر مربع. في النصف الأول، جاءت 166.6 ألف متر مربع (79%) من المساحة الممتصة من التأجير. وقدم المشترون للاستخدام الذاتي مساحة قدرها 44.4 ألف متر مربع (21%).
من الناحية الجغرافية، كانت منطقة وسط مدينة برلين الأعلى من حيث المساحة الممتصة، حيث بلغت 93.5 ألف متر مربع (44%). شكلت الصفقتان الرئيسيتان لشركة ASML في جنوب المدينة وFST Industrie في غرب برلين، واللتان تبلغ مساحتهما الإجمالية 38.2 ألف متر مربع، ما نسبته 41% من المساحة الممتصة في وسط المدينة. داخل منطقة وسط المدينة، تصدرت جنوب برلين بمساحة 47.9 ألف متر مربع (51%)، تليها غرب برلين بمساحة 22.6 ألف متر مربع (24%)، ثم شمال برلين بمساحة 14.4 ألف متر مربع (16%)، وأخيرًا شرق برلين بمساحة 8.6 ألف متر مربع (9%). جاءت المنطقة المحيطة بجنوب برلين في المرتبة الثانية بمساحة 87.8 ألف متر مربع (42%). واحتلت المنطقة المحيطة بغرب برلين المرتبة الثالثة بمساحة 15.3 ألف متر مربع (7%)، متقدمة قليلاً على المنطقة المحيطة بشمال برلين التي سجلت 14.4 ألف متر مربع. لم تسجل المنطقة المحيطة بشرق برلين أي مساحة ممتصة خلال النصف الأول من عام 2026.
فيما يخص التوزيع القطاعي، تصدر قطاع الخدمات اللوجستية/التوزيع القائمة بمساحة 78.1 ألف متر مربع (37%). شكلت صفقتا تأجير JD Logistics (41.43 ألف متر مربع) وacut fulfillment (11.52 ألف متر مربع) مجتمعتين 68% من المساحة الممتصة في هذا القطاع. جاء قطاع التجزئة/الجملة في المرتبة الثانية بمساحة 56.9 ألف متر مربع (27%). داخل قطاع التجزئة، كان التوزيع متوازنًا تقريبًا، حيث استحوذت التجارة الإلكترونية على 26.5 ألف متر مربع (47%)، بينما لم تسجل هذه الفئة الفرعية أي صفقات تأجير في النصف الأول من عام 2025. شكلت التجارة التقليدية 30.4 ألف متر مربع (53%) من المساحة الممتصة في قطاع التجزئة. ساهمت شركة Capital Baustoffe بشكل كبير في هذه النتيجة بمساحة 11.4 ألف متر مربع (38%). احتل قطاع التصنيع المرتبة الثالثة بمساحة 51 ألف متر مربع (24%). شكلت الصفقتان الرئيسيتان لشركتي ASML وFST Industrie، واللتان تبلغ مساحتهما الإجمالية 38.2 ألف متر مربع، ما نسبته 75% من المساحة الممتصة في هذا القطاع. بلغت مساحة فئة التوريد/أخرى 25 ألف متر مربع (12%).
لا تزال الوحدات الكبيرة التي تزيد مساحتها عن 10,001 متر مربع ذات تأثير حاسم في السوق، حيث بلغت مساحتها 102.55 ألف متر مربع. وهذا يعني أن 49% من المساحة الممتصة في منطقة سوق برلين جاءت من هذه الفئة الحجمية. نتج هذا الحجم بالكامل عن أكبر خمس صفقات تأجير في النصف الأول. جاءت الوحدات المتوسطة إلى الكبيرة التي تتراوح مساحتها بين 3,001 و5,000 متر مربع في المرتبة الثانية بمساحة 37.7 ألف متر مربع (18%). تليها الوحدات التي تتراوح مساحتها بين 5,001 و10,000 متر مربع بمساحة 33.4 ألف متر مربع (16%). بلغ إجمالي مساحة الوحدات الصغيرة التي تتراوح مساحتها بين 1,000 و3,000 متر مربع 30.4 ألف متر مربع (14%). كان دور الوحدات الصغيرة جدًا التي تقل مساحتها عن 1,000 متر مربع محدودًا، حيث بلغت مساحتها 6,950 مترًا مربعًا فقط (3%).
تظهر البيانات الرئيسية أن سوق العقارات اللوجستية والصناعية في برلين سجل خلال النصف الأول من عام 2026 مساحة ممتصة بلغت 211 ألف متر مربع، وبحد أقصى للإيجار قدره 10.50 يورو للمتر المربع، ومتوسط إيجار قدره 8.10 يورو للمتر المربع. بلغت المساحة الممتصة في العقارات القائمة 110.4 ألف متر مربع، وفي المشاريع الجديدة على الأراضي البنية 91.2 ألف متر مربع، وفي المشاريع الجديدة على الأراضي الخضراء 9.4 ألف متر مربع. بلغت مساحة امتصاص المستأجرين 166.6 ألف متر مربع، ومساحة المشترين للاستخدام الذاتي 44.4 ألف متر مربع.
