استثمار بقيمة 2.3 مليون دولار من "فول ريفر هيلث سيرفيسز" لبناء 48 وحدة سكنية

أخبار ar.wedoany.com، استثمرت مؤسسة "فول ريفر هيلث سيرفيسز" (Fall River Health Services)، وهي مركز طبي غير ربحي في مدينة هوت سبرينغز بولاية ساوث داكوتا الأمريكية، مبلغ 2.3 مليون دولار في مشروع تقسيم يُعرف باسم "كاسكيد هيلز" (Cascade Hills)، بهدف بناء 48 وحدة سكنية ميسورة التكلفة بالقرب من مجمع المستشفى، لمعالجة نقص المساكن للموظفين. تبلغ التكلفة الإجمالية للبنية التحتية للمشروع 3.4 مليون دولار، ويتحمل المستشفى الجزء الأكبر منها.

حتى 29 مايو، كان لدى المستشفى 19 وظيفة شاغرة، أي ما يعادل حوالي 10% من إجمالي القوى العاملة البالغ عددها 190 موظفًا، معظمها في وظائف الرعاية المباشرة للمرضى. وأفاد جيسي ناز (Jesse Naze)، المدير المالي للمستشفى، أن عشرات العاملين الصحيين المحتملين رفضوا الانضمام خلال السنوات الماضية لعدم تمكنهم من إيجاد سكن مناسب أو ميسور التكلفة محليًا.

يمثل هذا المشروع مبادرة جديدة من أرباب العمل في ولاية ساوث داكوتا لمعالجة قضية إسكان العمال. سبق أن صرح ريك هاستيد (Rick Hustead)، رئيس شركة "وول دراغ" (Wall Drug)، بتوفير منازل متنقلة لأكثر من 100 عامل موسمي؛ كما وفرت شركات في كيستون مركبات ترفيهية كمساكن للعمال الصيفيين الحاصلين على تأشيرات H-2B. وأشار تشاس أولسون (Chas Olson)، المدير التنفيذي لهيئة تطوير الإسكان في ساوث داكوتا، إلى أن هذا هو أول مشروع في الولاية يستثمر فيه صاحب عمل بشكل مباشر في مساكن دائمة تعود بالنفع على المجتمع على المدى الطويل.

قام مستشفى "فول ريفر هيلث" (Fall River Health) الذي يضم 25 سريرًا بتجميع الأموال على مر السنين لتمويل مشروع الإسكان هذا. تتضمن خطط المشروع مزيجًا من المساكن الفردية والمتعددة الأسر، وتتراوح مساحات الوحدات من حوالي 1300 قدم مربع إلى فيلات أصغر ومساكن مزدوجة ومنازل متلاصقة. يبلغ سعر المنزل الفردي مع قطعة الأرض حوالي 350 ألف دولار، بينما يبدأ سعر الوحدات الأصغر من 285 ألف دولار، وكلها تتوافق مع معايير الإسكان "الميسور" في الولاية. يمكن للموظفين في المستشفى الحصول على استرداد يصل إلى 54 ألف دولار من تكلفة قطعة الأرض إذا استمرت خدمتهم لمدة خمس سنوات.

وافقت هيئة تطوير الإسكان في ساوث داكوتا لاحقًا في أكتوبر على منحة تقارب 1.2 مليون دولار لدعم المشروع. يأتي هذا التمويل من خطة تمويل البنية التحتية للإسكان البالغة 200 مليون دولار التي أقرها المجلس التشريعي للولاية في عام 2023. ستساهم المنحة في خفض سعر كل قطعة أرض بحوالي 30 ألف دولار، وتقليل الإيجار الشهري بما يصل إلى 100 دولار، وتستخدم بشكل أساسي في تركيب المرافق العامة والشوارع والأرصفة ومجاري تصريف المياه وغيرها من أعمال البنية التحتية.

يقع المشروع على أرض مساحتها 11 فدانًا من المراعي على طريق الولاية 71 جنوب المدينة. صرح دينيس فيشر (Dennis Fischer)، المشرف السابق على منطقة مدارس هوت سبرينغز والعضو الحالي في مجلس إدارة المستشفى ولجنة الإسكان، أن أعمال البنية التحتية قد تبدأ في أي وقت، مع إعطاء الأولوية لإنشاء المرافق والطرق، كما تشمل خطط المشروع حديقة مجتمعية. ستقوم شركة تطوير خاصة لم يتم تحديدها بعد ببناء الوحدات السكنية. يعتقد فيشر أن الجدول الزمني المتفائل للتطوير الكامل وبيع جميع المساكن يتراوح بين 8 و10 سنوات.

أظهرت دراسة إسكانية أجريت في مدينة هوت سبرينغز عام 2023 أن المدينة تواجه تحديات مثل شيخوخة السكان وتدهور الظروف السكنية. انخفض عدد سكان المدينة من 4129 نسمة في عام 1990 إلى 3395 نسمة في عام 2020، أي بانخفاض يتجاوز 17%. في عام 2022، كان حوالي 60% من السكان تبلغ أعمارهم 45 عامًا أو أكثر، وانخفض عدد السكان الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا بمقدار 125 شخصًا مقارنة بالعقد السابق. بين عامي 2010 و2020، انخفض إجمالي عدد الوحدات السكنية في المدينة بمقدار 121 وحدة، أي حوالي 7%. دعت الدراسة إلى تطوير حوالي 100 وحدة إيجارية، والبحث عن المزيد من الأراضي القابلة للتطوير للمنازل الفردية، وتشجيع أرباب العمل على المشاركة في تطوير الإسكان. يستجيب مشروع "كاسكيد هيلز" لهذه التوصيات.

أعربت إيريال أليسون (Aerial Allison)، مديرة مدينة هوت سبرينغز، عن دعم المواطنين والسكان للمشروع، وأشارت إلى أن مجلس المدينة وافق بالإجماع على إنشاء منطقة تمويل لزيادة الضرائب بقيمة 2.3 مليون دولار لتسريع وتيرة التطوير. من المتوقع ألا يعتمد المشروع على أموال الضرائب المحلية، وسيخلق فرص توظيف لأرباب العمل الجدد والحاليين ويدفع عجلة التوسع. تتبع المدينة في الوقت نفسه استراتيجية إسكان شاملة تشمل شراء وترميم أو هدم المساكن المتدهورة، ومساعدة مالكي المنازل في دفع تكاليف التحسين. وأضافت أليسون أنه إذا سار المشروع بشكل جيد، فمن المتوقع أن يحفز المزيد من التطوير السكني والنمو السكاني والنشاط الاقتصادي.