بدء أعمال بناء برج سكني للإيجار بتكلفة 400 مليون دولار كندي في مدينة كيبيك الكندية

أخبار ar.wedoany.com، بدأت أعمال البناء في مشروع تطويري رئيسي في مدينة كيبيك الكندية، يقع في منطقة سانت فوي، إحدى المناطق الحضرية الرئيسية بالمدينة، ويتضمن برجاً سكنياً للإيجار مكوناً من 28 طابقاً ومركزاً طبياً.

تبلغ الاستثمارات الإجمالية للمشروع 400 مليون دولار كندي، منها 250 مليون دولار مخصصة لأعمال البناء، وسيوفر 896 وحدة سكنية للإيجار، 40% منها مساكن ميسورة التكلفة بإيجار شهري يقل عن 1300 دولار كندي. كما يشمل البرج موقف سيارات تحت أرضي بعمق خمسة طوابق، وطابقاً تجارياً بمساحة 120 ألف قدم مربع على ثلاثة مستويات، يضم مساحات مؤجرة لعيادات طبية عامة، ومقهى، وصالة رياضية، وحوض سباحة. وأكد يان بودرو، رئيس مجلس الإدارة ومؤسس شركة Groupe Medway Inc. المطورة، أن هذا المشروع هو الأكبر للشركة حتى الآن، ويُعد أيضاً أكبر مشروع جارٍ حالياً في مدينة كيبيك. بدأت شركة Medway بإضافة وحدات سكنية إلى مشاريعها التطويرية التي تركز على القطاع الطبي منذ حوالي خمس سنوات.

يُشكل هذا البرج جزءاً من مشروع إعادة تطوير حضري، يُقام بالتزامن مع خط ترام "TramCite"، وهو خط ترام حضري بطول 19 كيلومتراً يضم 29 محطة، سيمر بجوار البرج الواقع على شارع Laurier Boulevard. تزامنت أعمال حفر أساسات البرج مع أعمال إنشاء خط الترام، مما شكل تحديات في التصميم الإنشائي. وأوضح جان فيليب كارييه، الشريك الرئيسي في شركة L2C Experts‑Conseils Inc. المسؤولة عن التصميم الإنشائي، أنه بناءً على نتائج التحقيقات الجيوتقنية، تطلبت جدران الحفر الاستنادية إجراءات تثبيت غير تقليدية لضمان عدم تأثر أعمال خط الترام المجاور.

يتكون نظام أساسات البرج من قواعد وجدران وأعمدة وأرضيات خرسانية مسلحة، تدعم الأحمال الرأسية الهائلة للهيكل العلوي. أجرى المهندسون تحليلاً خاصاً لمسار انتقال الأحمال عبر الطوابق وصولاً إلى الأساسات. ونظراً للعمق الاستثنائي للحفر وضخامة الأحمال الإنشائية، صُمم الهيكل ونظام الأساسات كعنصر متكامل لضمان القوة والثبات والأداء طويل الأمد. تم تحسين تصميم نظام مقاومة القوى الجانبية من خلال اختبارات نفق الرياح، لقياس ضغط الرياح وتلبية متطلبات راحة السكان والاشتراطات الإنشائية.

تتضمن خطة التصميم ثلاثة نوى خرسانية مسلحة مكونة من جدران قص مقترنة، تم تعديل مواقعها ونسب التسليح لتلبية متطلبات الصلابة والقوة في جميع مراحل البناء. صُممت بلاطة الطابق الأرضي لتكون أكثر سمكاً، لتعمل كحاجز كبير ينقل قوى الرياح والزلازل من النوى إلى نظام الأساسات. حدد الفريق مسارات نقل الأحمال من خلال تحليل نقاط تركيز القوى الرئيسية، مما أتاح ضبط التصميم بدقة للحفاظ على هامش الأمان والأداء. بالتعاون مع مكتب CCm2 Architecture المعماري، تمكنت شركة L2C من الحفاظ على هيكل بلاطات رقيقة بدون أغطية أعمدة، مع استمرارية الأعمدة من السقف إلى الأساسات، مما يسمح بنقل الأحمال مباشرة، ويعزز كفاءة البناء ويحافظ على الرؤية المعمارية. يُعتبر هذا المشروع مساهماً في إعادة تعريف المدخل الرئيسي لمدينة كيبيك.

يتم تنفيذ المشروع على مراحل. من المقرر الانتهاء من موقف السيارات تحت الأرضي والطابق التجاري في الفترة من أواخر عام 2027 إلى أوائل عام 2028. سيتم تسليم أول 300 وحدة سكنية في صيف عام 2028، تليها 300 وحدة سنوياً، على أن تنتهي المرحلة الأخيرة في عام 2029. والمقاول العام هو شركة Tisseur Inc. وأشار يان بودرو إلى أن مدينة كيبيك كانت على مدى العامين الماضيين المدينة الرائدة في بناء المساكن الإيجارية في كندا، وتخطط مجموعة Medway لتوسيع مشاريع مماثلة لتشمل مونتريال العام المقبل، ودخول سوق أونتاريو ومناطق غرب كندا على المدى الطويل.