أخبار ar.wedoany.com، أُعلن رسميًا عن مشروع EVERY Bali، الذي من المقرر أن يبدأ البيع المسبق في أغسطس 2026. يُطوَّر هذا المشروع من قبل شركة PT Bali Sunlit Commune في منطقة أونغاسان، شبه جزيرة بوكيت، بالي، إندونيسيا، ويُصنف كمشروع عقاري يركز على الفنادق، بهدف إنشاء وجهة عقارية علاجية لأسلوب الحياة، تجمع بين الملكية الخاصة والخدمات الفندقية وإدارة التأجير المهنية ومرافق الحياة النشطة.
يأتي إطلاق المشروع في وقت يشهد فيه قطاع السياحة في بالي انتعاشًا قويًا. تشير التقديرات المستندة إلى الإحصاءات المحلية وبيانات القطاع إلى أن الجزيرة استقبلت حوالي 6.95 مليون سائح دولي في عام 2025، بزيادة تقارب 10% عن العام السابق، متجاوزة مستويات ما قبل الجائحة. يستمر هذا الاتجاه في دفع الطلب في السوق على أماكن الإقامة المدارة والعقارات الموجهة نحو أسلوب الحياة.
صرّح فسيفولود كاراباييف، المدير التنفيذي لـ EVERY Bali، بأن المشروع يستهدف المشترين الذين يتطلعون إلى امتلاك عقار يلبي احتياجاتهم العاطفية ويحقق عوائد مالية في آنٍ واحد. وأضاف أن المفهوم يتجاوز مجرد بناء الفيلات والشقق، ويهدف إلى إنشاء مكان يمكن للمالكين والضيوف ممارسة الرياضة والاسترخاء والتواصل الاجتماعي فيه، مع كونه أصلًا عقاريًا يُدار بشكل احترافي.
يمتد المشروع على مساحة حوالي 3.5 هكتارات، ويخطط لبناء 88 فيلا مع حمامات سباحة خاصة و140 شقة سكنية. سيضم المجمع مضمارًا للجري بطول 1.5 كيلومتر، ومرافق للياقة البدنية والسبا، وحوض سباحة بطول 25 مترًا بمقاس نصف أولمبي، ومساحات للخلوة والتأمل، واستوديو لليوغا، ومساحات عمل مشتركة، ومنافذ لتناول الطعام، ومتاجر للتجزئة، ومرافق للأطفال، ومناطق عامة ذات مناظر طبيعية، لتلبية احتياجات العائلات والعاملين عن بُعد والمسافرين النشطين وعشاق الرياضة على مدار العام.
يضم فريق التطوير محترفين لديهم خبرة في القطاعات السكنية والفندقية ومشاريع البنية التحتية في أوروبا وجنوب شرق آسيا. يتولى التصميم المعماري مكتب ATOM Architectural Group، المعروف بمشاركته في مشروع Nuanu Creative City. أما أعمال البناء فستنفذها شركة UMIRA SYNERGY GLOBAL، التي تتمتع بخبرة واسعة في المشاريع السكنية والبنية التحتية الكبيرة. وتقدم شركة Bali Business Consulting خدمات العناية القانونية الواجبة والدعم في المعاملات. من المقرر الانتهاء من المرحلة الأولى من البناء في النصف الثاني من عام 2027. يقع EVERY Bali في أونغاسان، على بعد حوالي 7 دقائق بالسيارة من شاطئ ميلاستي، وقريب من المعالم السياحية الرئيسية والمدارس الدولية ومنتزه غارودا ويسنو كينشانا الثقافي. توفر العديد من الوحدات إطلالات على المحيط الهندي وخليج جيمباران وتلال بوكيت.
للمشترين الدوليين، يعتمد المشروع إطار التأجير الإندونيسي. تصل مدة الإيجار إلى 60 عامًا، تتضمن فترة أولية مدتها 40 عامًا وآلية تضمن التجديد لمدة 20 عامًا. تُصنف أرض المشروع ضمن المنطقة السكنية منخفضة الكثافة R-4، وهو يحمل وثائق الامتثال التي تغطي أشكال الإقامة مثل Pondok Wisata وتشغيل الإقامات القصيرة، مما يمكن المشروع من الجمع بين قاعدة تكلفة أرض منخفضة نسبيًا ونموذج تشغيل فندقي احترافي. وفقًا للمطور، يفصل هيكل المعاملة بين جزء الأرض وجزء البناء، بهدف تزويد المشترين بحل أكثر فعالية من حيث التكلفة في المرحلة الأولية، وقد تحتفظ هذه الطريقة بحوالي 20% من قيمة جزء الأرض، أي ما يعادل حوالي 27 ألفًا إلى 30 ألف دولار أمريكي لوحدات محددة.
ستوفر مرحلة البيع المسبق للمشترين فرصة اختيار الفيلات والشقق قبل الجولة التالية من التسعير. وفقًا للنموذج المالي للمطور، ونظرًا للتسعير المرحلي وجدول البناء، قد تزيد قيمة العقارات داخل المشروع بنحو 35% خلال الفترة من البيع المسبق حتى الانتهاء. بناءً على تقديرات تعتمد على أنواع الوحدات المختلفة والافتراضات التشغيلية، يُتوقع أن يبلغ صافي عائد الإيجار حوالي 9.5% إلى 11% سنويًا. تستند هذه التوقعات إلى النموذج المالي الداخلي للمطور، وقد تختلف النتائج الفعلية بسبب ظروف السوق ومعدلات الإشغال والأداء التشغيلي وعوامل أخرى. سيتم الإعلان عن معلومات إضافية حول أسعار البداية والوحدات المتاحة وشروط الدفع وتفاصيل الحجز عند إطلاق البيع المسبق.
