دخول قانون "مسار الإسكان للقرن الحادي والعشرين" الأمريكي حيز التنفيذ رسميًا، ويتضمن 45 بندًا سكنيًا

أخبار ar.wedoany.com، دخل قانون "مسار الإسكان للقرن الحادي والعشرين" حيز التنفيذ رسميًا كقانون، ويتضمن 45 بندًا سكنيًا، بهدف تحديث السياسة الفيدرالية للإسكان من خلال زيادة المعروض السكني، وتوسيع نطاق تملك المساكن الممكن، وإزالة العقبات التي تعترض بناء المساكن منخفضة التكلفة.

يسري هذا التشريع اعتبارًا من منتصف ليلة 10 يونيو 2026، ويُعتبر واحدًا من أهم الحزم السكنية الفيدرالية منذ عقود. وأعربت نورينا ليمون، الرئيسة التنفيذية لمنظمة "تحالف كاسيتا"، عن أن هذا القانون يعكس إدراكًا متزايدًا بين الحزبين بأن معالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أمريكا تتطلب تسهيل بناء المزيد من المساكن لأصحاب المنازل والمجتمعات المحلية.

تتعلق إحدى الإصلاحات البارزة في القانون بتمويل الوحدات السكنية الملحقة (ADU). يوسع هذا البند فرص التمويل من الدرجة الثانية للوحدات السكنية الملحقة، مما يتيح لمزيد من أصحاب المنازل بناء مساكن إضافية دون الحاجة إلى إعادة التمويل، وبالتالي الحفاظ على قروضهم العقارية الأولى ذات الفائدة المنخفضة تاريخيًا. بالإضافة إلى ذلك، يزيل القانون العقبات الفيدرالية القديمة التي تؤثر على المساكن المصنّعة، ويدفع قدمًا بتحسينات التمويل والتنظيم التي تدعم بناء المساكن المعيارية والمنشأة خارج الموقع.

تدعم تجربة ولاية كاليفورنيا الإصلاحات الفيدرالية. فمنذ عام 2017، وافقت كاليفورنيا على بناء أكثر من 144,000 وحدة سكنية ملحقة، مما حوّل هذه الوحدات إلى أحد أسرع مصادر الإسكان الجديد نموًا في الولاية. وأشار دان هاردكاسل، نائب رئيس مجلس إدارة "تحالف كاسيتا"، إلى أن العديد من أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية منخفضة الفائدة كانوا يواجهون خيارات صعبة في السابق، وأن بنود التمويل في القانون الجديد قد تطلق العنان لآلاف الوحدات السكنية الإضافية.

كما أدخل القانون إصلاحات هامة على المساكن المصنّعة، حيث ألغى شرط القاعدة الدائمة. وترى كاثرين بيبولز، رئيسة مجلس إدارة "تحالف كاسيتا"، أن هذا يمثل ثمرة توافق بين الحزبين حول الهدف المشترك المتمثل في تسهيل بناء المساكن.

صرّح "تحالف كاسيتا" بأن توقيع القانون يُعد علامة فارقة تاريخية، لكن نجاحه النهائي سيتحدد بفعالية تنفيذه. ستواصل المنظمة التعاون مع الوكالات الفيدرالية والمؤسسات المالية والشركاء في القطاع لدفع عجلة تنفيذ التشريع وتحديد الإصلاحات اللاحقة. "تحالف كاسيتا" هي منظمة غير ربحية مقرها كاليفورنيا، تركز على توسيع المعروض السكني وتملك المساكن الممكن من خلال المساكن المتوسطة (بما في ذلك الوحدات السكنية الملحقة، ومساكن التملك الأولى، والمساكن المصنّعة، والمساكن المعيارية، وغيرها).