سوق العقارات في ووهان الصينية يشهد ارتفاعًا في الحجم واستقرارًا في الأسعار خلال النصف الأول من عام 2026، مع عودة ظاهرة "البيع الكامل في يوم الإطلاق" للوحدات السكنية

أخبار ar.wedoany.com، في ظل دفع عملية التجديد الحضري عالي الجودة وفق سياسة "التحسينات الخمسة والأربعة الجيدة"، يشهد سوق العقارات في مدينة ووهان الصينية نمطًا جديدًا يتمثل في ارتفاع حجم المبيعات واستقرار الأسعار في سوق المساكن، وتقلص حجم المعروض مع تحسين الجودة في سوق الأراضي، والتجديد الدقيق في سوق العقارات التجارية.

فيما يخص سوق المساكن، عادت ظاهرة "البيع الكامل في يوم الإطلاق" إلى الظهور في ووهان. تحت تأثير مجموعة من العوامل، بما في ذلك سياسة "السبعة بنود الخاصة بووهان"، وتطور الجيل الرابع من المنتجات السكنية، وتحسين جودة التجديد الحضري، أظهر سوق العقارات في ووهان بشكل عام اتجاهًا لارتفاع الحجم واستقرار الأسعار. أظهرت بيانات مراقبة معهد تشاينا إندكس للأبحاث أنه في يونيو 2026، تم بيع 12,910 وحدة سكنية جديدة بمساحة 1.427 مليون متر مربع في ووهان، بزيادة شهرية قدرها 39.67% و27.41% على التوالي. خلال الفترة من يناير إلى يونيو من هذا العام، بلغ إجمالي مبيعات المساكن الجديدة المتراكمة في ووهان 45,641 وحدة بمساحة 5.38 مليون متر مربع، بزيادة سنوية في عدد الوحدات بنسبة 2.80% وفي المساحة بنسبة 6.10%، مما يحقق بشكل مبدئي وقف الانخفاض وتحقيق الاستقرار. أصبحت المساكن من الجيل الرابع، التي تلبي بدقة احتياجات التحسين، القوة الدافعة الأساسية للمبيعات، حيث حافظت نسبة بيع المشاريع الجديدة المطروحة هذا العام على أكثر من 70% في يوم الإطلاق الأول. في قائمة أفضل عشرة مشاريع مبيعات في ووهان للنصف الأول من العام التي أصدرها معهد تشاينا إندكس للأبحاث (وسط الصين)، كان 9 مشاريع من الجيل الرابع. في يونيو، تم طرح مشاريع سكنية جديدة من الجيل الرابع مثل "غرين تاون تشين باي هي" و"نيو هوب لونغ فان فو"، وتجاوزت نسبة البيع في يوم الإطلاق بشكل عام 80%، مما أدى إلى عودة ظاهرة "البيع الكامل في يوم الإطلاق". كما تسارعت وتيرة تصريف المخزون في السوق، وفي ظل تدفق العملاء نحو مشاريع الجيل الرابع المحسّنة والمساكن المستعملة، تعمل المشاريع القائمة على تسريع التصفية عبر مسارات متعددة مثل خفض الأسعار لزيادة المبيعات، والشراء الحكومي للمخزون، وإعادة التوطين بقسائم الشراء. في المناطق البعيدة مثل هانان وهوانغبي، تم الاعتماد على سياسة قسائم الشراء لدفع التصفية المركزية للمخزون. تبرز بشكل متزايد ظاهرة التباين بين المناطق الساخنة والباردة، حيث تحدد القوة الاقتصادية للصناعة الحد الأعلى للقوة الشرائية في سوق العقارات. في منطقة قوانغو، تواصل الصناعات التكنولوجية مثل الإلكترونيات الضوئية والذكاء الاصطناعي تحقيق قيمة اقتصادية، مما يجذب عملاء ذوي دخل مرتفع ومستقر، وتشكل المساكن الجديدة من الجيل الرابع أكثر من 70% من المعروض، مما يولد طلبًا كبيرًا على الشراء من داخل المنطقة. وفقًا لبيانات معهد تشاينا إندكس، تم بيع 9,423 وحدة سكنية جديدة في قوانغو خلال النصف الأول من العام، متصدرة بشكل كبير مبيعات مدينة ووهان، تليها جيانغشا وهانيانغ في المركزين الثاني والثالث. في بعض المناطق الحضرية الجديدة، تتجاوز دورة التصفية 20 شهرًا، مما يعكس أداءً سوقيًا باردًا. صرح لي قوه تشنغ، مدير مركز أبحاث السوق في معهد تشاينا إندكس (وسط الصين)، بأن السوق قد تجاوز النمط القديم للتوسع الكمي غير المنتظم، ودخل بالكامل مرحلة المنافسة على جودة المنتج، وأن التباين الإقليمي والتباين في المنتجات سيكونان المحورين الرئيسيين على المدى المتوسط والطويل. شهدت ووهان نموًا إيجابيًا مستمرًا في عدد السكان المقيمين خلال السنوات الثلاث الماضية، محتلة المرتبة الأولى في جذب المواهب في وسط الصين. تجاوزت مبيعات المساكن المستعملة 100,000 وحدة سنويًا لمدة عامين متتاليين، وبلغت 58,000 وحدة في النصف الأول من هذا العام. يساهم تداول المساكن المستعملة في تحرير الطلب على الاستبدال "بيع القديم وشراء الجديد"، مما يعزز التطور المستقر للسوق.

فيما يخص سوق الأراضي، تم بيع 19 قطعة أرض سكنية في ووهان خلال النصف الأول من العام، بمساحة بناء إجمالية مخطط لها تبلغ 1.4454 مليون متر مربع، بانخفاض سنوي قدره 33.9%؛ وبلغت قيمة الصفقات 5.506 مليار يوان، بانخفاض سنوي قدره 51.8%، مما يعكس سمة "تقلص الحجم مع تحسين الجودة" في التحول من "التوسع الكمي" إلى "تنشيط المخزون".

في قطاع العقارات التجارية، يتجه التجديد الحضري نحو الدقة. في 1 يونيو، دخل "قانون تجديد ووهان الحضري" حيز التنفيذ رسميًا، مما يمثل تحول نموذج التنمية من التوسع الكمي إلى تحسين جودة المخزون. لدعم سياسة "التحسينات الخمسة والأربعة الجودة" للتجديد الحضري عالي الجودة، أصدرت ووهان أيضًا سلسلة من الإجراءات الداعمة مثل "آراء تنفيذية حول دعم الاستخدام المختلط للأراضي في مشاريع التجديد الحضري (نسخة تجريبية)". أظهر تقرير بحثي صادر عن شركة "كوشمان آند ويكفيلد" حول سوق التجزئة عالي الجودة وسوق المكاتب من الفئة أ في ووهان للربع الثاني من عام 2026، أن إجمالي المخزون من المكاتب من الفئة أ في منطقة الأعمال المركزية استقر عند 3.501 مليون متر مربع، وسجل صافي الامتصاص في مناطق الأعمال المركزية الخمس الرئيسية 23,000 متر مربع، بانخفاض طفيف عن الربع الأول؛ وانخفض معدل الشغور الإجمالي بنسبة 0.7 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي ليصل إلى 38.8%؛ وانخفض متوسط الإيجار الإجمالي بنسبة 3.3% على أساس ربع سنوي ليصل إلى 68.7 يوان/متر مربع/شهر. دخل سوق التجزئة التجارية مرحلة إعادة الهيكلة، حيث أدى التركيز على تعديل السوق القائمة إلى ارتفاع مؤقت في الشغور. في الربع الثاني، استقر إجمالي مخزون التجزئة في دوائر الأعمال الخمس الرئيسية في ووهان عند 4.84 مليون متر مربع، وركزت المراكز التجارية الكبرى على إخلاء المحلات وتحديث العلامات التجارية. حتى نهاية الربع الثاني، ارتفع معدل الشغور الإجمالي بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي ليصل إلى 14.8%؛ وانخفض متوسط إيجار الطابق الأرضي في دوائر الأعمال الأساسية بنسبة 2.1% على أساس ربع سنوي ليصل إلى 379.4 يوان/متر مربع/شهر. من حيث الأنشطة التجارية، لا يزال قطاع المطاعم هو المحرك الرئيسي للتوسع، حيث شكلت المتاجر الجديدة 42.3% من إجمالي المتاجر المفتوحة؛ وتعكس أنشطة التجزئة الجديدة مسارًا مزدوجًا يتمثل في الاستهلاك الفاخر الموجه للذات والاستهلاك الأساسي عالي التردد بأسعار معقولة. صرح تشو شينغ، المدير العام لشركة "كوشمان آند ويكفيلد" في ووهان، بأن ارتفاع الشغور في سوق التجزئة على المدى القصير هو مظهر مرحلي لتحول الأعمال التجارية القائمة. في الوقت الحالي، تخلى التجديد الحضري تمامًا عن النمط التقليدي للهدم والبناء على نطاق واسع، وتحول نحو مسار التجديد الدقيق للأعمال التجارية الذي يركز على التحكم المعقول في التكاليف. تعتمد المراكز التجارية الكبرى على تحسين التدفقات المحلية، وتنشيط المساحات الحدودية غير المستخدمة، وإعادة هيكلة وظائف الطوابق، وتوسيع المساحات الخارجية، وتحديث الأنشطة التجارية بشكل هرمي كوسائل أساسية، مع إكمال إزالة العلامات التجارية، وإعادة تشكيل المساحات، وجلب متاجر جديدة في وقت واحد. الجوهر هو إجراء تحسين هيكلي للحوامل التجارية، مما يمهد الطريق لتعزيز قيمة الأصول على المدى الطويل. بالنظر إلى النصف الثاني من العام، قال تشو شينغ إن سوق التجزئة في ووهان سيشهد افتتاح ثلاثة مشاريع كبرى: "هاو كي وي لاي قوانغ تشانغ"، و"كابيتالاند يي وي لين"، و"قوانغو وان شيانغ تيان دي"، والتي ستركز على سد الفجوة في المرافق التجارية في منطقة قوانغو، مما يساهم بشكل أكبر في تحقيق التوازن في مستوى تطور دوائر الأعمال في جميع أنحاء المدينة.