شركة "كابيتال رايز" تستثمر 5.5 مليون جنيه إسترليني في تطوير منزل متلاصق في بيلغرافيا

أخبار ar.wedoany.com، قدمت شركة "كابيتال رايز" (CapitalRise) قرضًا تطويريًا كبيرًا بقيمة 5.5 مليون جنيه إسترليني لشراء وإعادة تطوير منزل متلاصق في شارع تشابل (Chapel Street) بمنطقة بيلغرافيا (Belgravia) في لندن، وذلك لتحويل عقار غير صالح للسكن إلى منزل عائلي من خمس غرف نوم.

تبلغ مساحة المنزل المتلاصق حوالي 3500 قدم مربع، موزعة على ستة طوابق، وقد ظل شاغرًا ودون صيانة لسنوات عديدة. تشمل خطة إعادة البناء المعتمدة توسيع الطابق السفلي، واستبدال الصوبة الزجاجية الحالية بملحق من طابق واحد، وبعد الانتهاء من الأعمال سيصبح العقار مكونًا من سبعة طوابق.

قامت شركة "ساكسبري" (Saxbury) للاستشارات المالية المهيكلة بتقديم هذه الصفقة، والتي تضمنت اتفاقية شراء أسهم متزامنة وجدولًا زمنيًا تنفيذيًا مضغوطًا، وتطلبت تنسيقًا بين أطراف متعددة للوفاء بالمواعيد النهائية للإنجاز. تشمل التجهيزات التخطيطية للعقار تكييف هواء لكامل المنزل، وصالة ألعاب رياضية، ومنطقة سينما، ونظام اتصال مرئي، وتشطيبات داخلية مصممة خصيصًا لسوق السكن.

صرّح راف شودري (Raf Chowdhury)، مدير القروض في "كابيتال رايز"، بأن هذه صفقة معقدة نسبيًا، وتُظهر قدرة الشركة على مواجهة التحديات وضمان اليقين التنفيذي للمقترض، حيث تطلبت إدارة ظروف متغيرة، وشراء أسهم متزامن، وجدولًا زمنيًا ضيقًا للإنجاز، مع هيكلة تجعلها مقبولة لجميع الأطراف المعنية.

يُعد مشروع شارع تشابل واحدًا من عدة صفقات تمويل تطويري معقدة أُنجزت هذا العام في وسط لندن الأساسي، حيث يواصل المقرضون دعم مشاريع إعادة البناء التي تتطلب هياكل فنية وجداول زمنية صارمة. تأتي هذه الصفقة في وقت انخفض فيه طرح المساكن الجديدة إلى أدنى مستوياته منذ عام 2017، مما يشير إلى استمرار الضغط على المعروض السكني في العاصمة.

صرّح كريستيان هوي (Kristian Hoy)، رئيس التمويل المهيكل في "ساكسبري"، بأن هذه الصفقة تعكس نهج "كابيتال رايز" في التعامل مع المعاملات المعقدة، حيث أظهرت الشركة أسلوبًا تعاونيًا ومركزًا على الحلول طوال العملية، وعملت بشكل وثيق مع جميع الأطراف لمواجهة الظروف المتغيرة والحفاظ على الزخم نحو الإنجاز.

على الرغم من التحديات الأوسع في قطاع العقارات، يُظهر سوق التمويل التطويري مرونة، حيث دعا مسؤولون في قطاع الرهن العقاري إلى إصلاحات سياسية لمعالجة مشكلات إمكانية الوصول التي تؤثر على ملايين المشترين المحتملين. من المتوقع أن يكتمل إعادة تطوير المنزل المتلاصق في بيلغرافيا خلال الأشهر القادمة، مما يضيف مخزونًا سكنيًا إلى واحدة من أكثر المناطق السكنية رسوخًا في لندن.