كوشمان آند ويكفيلد: نشاط قوي في تأجير العقارات الصناعية الأمريكية بالربع الثاني ومعدل شغور 6.9%

أخبار ar.wedoany.com، أظهرت بيانات الربع الثاني الصادرة عن شركة كوشمان آند ويكفيلد (Cushman & Wakefield) نشاطاً قوياً في سوق العقارات الصناعية الأمريكية، مع توجه العرض والطلب نحو التوازن. وأشارت الشركة إلى أن معدل الشغور الوطني بلغ 6.9%، بينما ارتفع نشاط التأجير إلى أعلى مستوياته منذ حوالي أربع سنوات.

بلغ صافي الامتصاص 62.1 مليون قدم مربع، وهي المرة الثانية خلال الأرباع الثلاثة الماضية التي يتجاوز فيها الطلب الفصلي 60 مليون قدم مربع. وقد استأجر المستأجرون 113.6 مليون قدم مربع من المساحات الصناعية، محققين أفضل أداء في النصف الأول منذ عام 2023. وبلغ صافي الامتصاص على مدى الأرباع الأربعة الماضية 236 مليون قدم مربع، بزيادة نسبتها 17% عن متوسط السنوات الثلاث التالية للجائحة. وأكمل المطورون 62 مليون قدم مربع من المساحات الجديدة في الربع الثاني، بينما بلغ حجم التسليم في النصف الأول 119 مليون قدم مربع، بانخفاض يقارب 20% على أساس سنوي. وشكلت المستودعات التي تم الانتهاء منها منذ عام 2020 ما قيمته 137 مليون قدم مربع من صافي الامتصاص في النصف الأول من عام 2026، حيث استحوذت المنشآت التي تزيد مساحتها عن 500 ألف قدم مربع على ما يقرب من نصف هذه النسبة، ويستمر الطلب في التركيز على العقارات الصناعية الحديثة، مع اهتمام المستأجرين بارتفاعات السقف الأعلى، وكفاءة التشغيل الأعلى، وزيادة القدرة الكهربائية الداعمة للأتمتة. وبلغ حجم التأجير الجديد 193.4 مليون قدم مربع، مسجلاً أعلى مستوى فصلي منذ منتصف عام 2022، وارتفع نشاط التأجير منذ بداية العام بنسبة 16% على أساس سنوي، مدفوعاً بشكل أساسي بالطلب المستمر على مرافق التوزيع الكبيرة.

صرح جايسون برايس، مدير أبحاث الخدمات اللوجستية والعقارات الصناعية في الأمريكتين لدى كوشمان آند ويكفيلد، لمجلة "إل إم" (LM) اللوجستية، بأن انخفاض معدل الشغور في الربع الثاني يعود إلى تقلص المساحات المؤجرة من الباطن، حيث انسحب بعض المستأجرين من السوق لاستخدام المساحات بأنفسهم، بينما استأجر آخرون مساحات من الباطن. وأشار إلى أن الطلب في الربع الثاني تجاوز أيضاً المعروض الجديد المضاربي، مع توفر مساحات شاغرة أقل في السوق مقارنة بالسنوات السابقة، ومع انخفاض المعروض الذي يتم تسليمه، بدأت العديد من الأسواق في الاستقرار. وفيما يتعلق بقدرة صافي الامتصاص على الحفاظ على وتيرته الحالية، توقع برايس نمواً معتدلاً في الامتصاص الفصلي خلال النصف الثاني من عام 2026. وأوضح أنه على الرغم من أن الامتصاص نما بنسبة 83% على أساس سنوي (محسوباً من بداية العام)، إلا أنه لا يزال أقل من مستويات الفترة من 2015 إلى 2019، والأرقام أكثر صحة ولكن لا يزال هناك مجال للتسارع، لكنه لن يصل إلى المستويات القياسية المسجلة بين عامي 2021 و2022. ونظراً لانخفاض حجم التسليم في النصف الأول بنسبة تقارب 20% على أساس سنوي، أشار برايس إلى أن حجم المشاريع قيد الإنشاء عاد للارتفاع فوق 300 مليون قدم مربع لأول مرة منذ أكثر من عامين، وعلى الرغم من أنه من المتوقع أن يرتفع أكثر، إلا أن التطوير سيظل أكثر انضباطاً، حيث يستجيب المطورون للطلب القوي في الأسواق الرئيسية، وعلى الرغم من أن إجمالي التسليم قد يبدأ في الزيادة اعتباراً من العام المقبل، إلا أنه لن يقترب من مستويات المعروض الجديد التي شهدتها الفترة بين 2021 ومنتصف 2024.

وفيما يتعلق بدور الأتمتة في دفع نمو العقارات الصناعية، قال برايس إن الأتمتة أصبحت مهمة جداً لمستأجري العقارات الصناعية من الشركات لتحسين كفاءة العمليات. وتستثمر الشركات مبالغ رأسمالية كبيرة في أنظمة الأتمتة والذكاء الاصطناعي، وهو ما ينعكس في جانب التأجير، حيث تسارع الاتجاه نحو المساحات عالية الجودة. وهناك طلب كبير على المستودعات الجديدة ذات القدرة الكهربائية الأعلى لدعم الأتمتة، وخاصة المباني كبيرة الحجم.