أخبار ar.wedoany.com، مارست مجموعة ماكواري للتكنولوجيا (Macquarie Technology Group) خيار الشراء لشراء قطعة أرض بمساحة 34,200 متر مربع في حديقة ماكواري (Macquarie Park) بسيدني بقيمة 240 مليون دولار أسترالي، وذلك للمضي قدمًا في خطة تطوير مجمع تكنولوجي ومركز بيانات بقدرة 200 ميغاواط. سيتم تمويل عملية الاستحواذ هذه من خلال النقد وديون الشركة، ولكن المشروع لا يزال بحاجة إلى تجاوز عقبات تتعلق بالتسوية والتخطيط والطاقة والبناء والعملاء والتمويل قبل الموعد المستهدف لتشغيله في نهاية عام 2029.
تم تفعيل خيار الشراء بعد الانتهاء من إجراءات تقسيم قطعة الأرض، وستدخل الصفقة في عملية التسوية القياسية خلال الأسابيع القليلة القادمة. بالنسبة لمشتري البنية التحتية، تعتبر هذه أول خطوة لا رجعة فيها في هذا المشروع، لكن المشروع ككل لا يزال ينطوي على درجة عالية من عدم اليقين. تسيطر ماكواري الآن على قطعة أرض صناعية خفيفة كبيرة تقع بين طريق تالافيرا (Talavera Road) والطريق السريع M2 في سيدني، لكن السيطرة على الأرض لا تعني السيطرة على الكهرباء أو الموافقات أو العملاء أو تكاليف البناء. ستحدد هذه المتغيرات ما إذا كان المجمع المخطط له سيصبح مصدرًا مهمًا للقدرة الإنتاجية في أستراليا، أم سيكون مجرد أصل مكلف في الميزانية العمومية بينما تتقدم شبكة الكهرباء وعمليات التخطيط بوتيرتها الخاصة.
لم تفصح الشركة بعد عن ميزانية البناء، أو العملاء الملتزمين، أو الجدول الزمني التفصيلي للتسليم، أو القدرة الإنتاجية المتوقعة للمرحلة الأولى. وأشارت الشركة إلى أن التصميم سيتغير وفقًا لمتطلبات العملاء، وموافقات الكهرباء، والتمويل، ومراحل التنفيذ. الرقم 200 ميغاواط يصف حجم المجمع المخطط له، وليس قدرة إنتاجية يمكن للمشترين التعاقد على أساسها. إنه رقم كبير، لكنه لا يزال غير قابل للتسليم بعد.
سيتم تمويل عملية الاستحواذ البالغة 240 مليون دولار أسترالي من خلال الاحتياطيات النقدية الحالية وترتيبات ديون الشركة الخاصة بمجموعة ماكواري للتكنولوجيا. هذا يزيل مخاطر التنفيذ المباشرة المتعلقة بعملية الاستحواذ، لكنه يضع أيضًا تكلفة أرض كبيرة داخل المجموعة قبل حل احتياجات رأس المال الأكبر. يحتاج مجمع مراكز البيانات بهذا الحجم إلى أكثر من مجرد أرض. فالمباني، والمحطات الفرعية، ووصلات النقل الكهربائي، والمولدات الاحتياطية، ومعدات التبريد، وأنظمة الأمن، والبنية التحتية للشبكات تتطلب هيكل تمويل قادرًا على تحمل فترة تطوير تمتد لعدة سنوات. تدرس ماكواري خيارات بيع الأصول وإعادة تدويرها، والشراكات التطويرية، بالإضافة إلى خيارات أخرى.
بيع أو إعادة تدوير الأصول الحالية يمكن أن يحرر رأس المال، لكنه سيقلل من ملكية البنية التحتية الناضجة أو يغير جودة الأرباح. يمكن لشريك التطوير أن يوزع المخاطر ويسرع التمويل، لكنه في المقابل سيشارك في المنافع الاقتصادية، وقد يؤثر على التصميم أو اختيار العملاء أو استراتيجية الخروج. يحتاج المستثمرون إلى متابعة ما إذا كانت ماكواري ستحتفظ بالسيطرة التشغيلية، وملكية العقار، والتدفقات النقدية طويلة الأجل التي تُستخدم عادةً لتقييم مراكز البيانات. من المتوقع أن يكتمل بناء المرحلة الأولى بحلول نهاية عام 2029، بشرط الحصول على الموافقات. لذلك، قد تحتاج مفاوضات التمويل إلى أن تتم في ظل جداول زمنية غير مؤكدة للكهرباء، وتضخم في البناء، وتوقعات الطلب بعد عدة سنوات. يمكن أن يساعد التأجير المسبق، لكن لم يتم الإفصاح عن أي التزامات من العملاء.
المجمع المخطط بقدرة 200 ميغاواط هو في المقام الأول مشروع لشراء الكهرباء. الطلب على البنية التحتية الداعمة لأحمال عمل الذكاء الاصطناعي زاد الاهتمام بالمنشآت الأكبر والأكثر كثافة. ومع ذلك، فإن أرقام القدرة الاسمية لا تصبح ذات معنى إلا عندما يتم ضمان الوصول إلى الشبكة، وأعمال التوصيل، وجداول التسليم. أوضحت ماكواري بوضوح أن موافقات الكهرباء هي أحد العوامل المؤثرة في التصميم. هذا التحذير يقع في صميم المشروع. يمكن للمشغلين بناء المباني على مراحل، وتعديل توزيع التبريد، والشروط التجارية، لكن لا يمكنهم تشغيل ميغاواط غير متاحة. التأخير سيؤثر على توقيت الإيرادات، وقد يؤدي إلى حصول العملاء الأوائل على قدرة أقل من المتوقع.
تستخدم الخطة تقنية تبريد هوائي متقدمة، مما يحد من استهلاك المياه. قد يقلل هذا من المخاوف المتعلقة بتوفر المياه والمخاوف المجتمعية المرتبطة بالتبريد كثيف الاستهلاك للمياه. لكن هذا لا يلغي التحديات الحرارية. قد تتطلب أنظمة الذكاء الاصطناعي عالية الكثافة هياكل تبريد أكثر صرامة، وقد تتغير متطلبات العملاء بحلول عام 2029. تترك الشركة مجالًا لتحسين التصميم، وهي خطوة حكيمة، لكنها تعني أيضًا أن التكوين التقني النهائي لم يتم تحديده بعد.
يهتم عملاء الشركات والسحابة أكثر بضمانات التسليم، وكثافة الطاقة، والاتصال بالشبكة، والمرونة، وضوابط الأمن، والشروط التجارية، وليس بتسمية "المجمع". لم يتم الإعلان عن أي من هذه التفاصيل. التخطيط لمجمع الهندسة والتكنولوجيا بجوار مركز البيانات قد يساعد في التوظيف والاختبار والتفاعل مع العملاء، خاصة من خلال مشاركة جامعة ماكواري. لكنه قد يزيد أيضًا من التعقيد التشغيلي إذا كان على التعليم والبحث والمساحات العامة والبنية التحتية الحيوية أن تتعايش في مشروع تطوير واحد.
تهدف الشراكة الجامعية إلى تعريف الطلاب والباحثين بمراكز البيانات، والأمن السيبراني، والذكاء الاصطناعي، وتقنيات السحابة. يمكن أن يعزز هذا خط المواهب التقنية الذي يعاني أصلاً من ضغط. تعتمد الفوائد التجارية على ما إذا كانت الخطة ستنجح في تخريج موظفين يمتلكون مهارات تشغيلية، وليس مجرد احتكاك بالحرم الجامعي. تحتاج مراكز البيانات إلى مهندسي كهرباء، وخبراء مرافق، وموظفي أمن، وفنيين قادرين على العمل بالقرب من الأنظمة الحيوية قيد التشغيل. سيتم قياس نتائج التدريب في النهاية من خلال نتائج التوظيف.
تخطط ماكواري لبناء حديقة تزيد مساحتها عن فدان واحد، وحديقة مجتمعية، ومعرض فني خارجي على جزء من هذه الأرض الصناعية. قد تساعد هذه الميزات في الحصول على موافقات التخطيط، وتوفير فوائد محلية مرئية. لكنها أيضًا تشغل مساحة، وتتطلب صيانة، وتقدم اعتبارات وصول عام بالقرب من بنية تحتية مبنية حول متطلبات أمنية صارمة ووقت تشغيل عالٍ. لدى الشركة سجل حافل من المشاريع المجتمعية في مدينة رايد (City of Ryde) على مدى 16 عامًا، بما في ذلك محو الأمية، والتوجيه المهني في المدارس، ومسارات الدراسات العليا. قد يساعد هذا التاريخ خلال فترة التشاور، لكنه لا يعفي من التدقيق في قضايا مثل حركة المرور، والاضطرابات الناتجة عن البناء، واستخدام الطاقة، والمولدات الاحتياطية، والضوضاء، أو المظهر الخارجي لمجمع مراكز بيانات كبير.
من المتوقع أن تكتمل عملية التسوية في غضون أسابيع. بعد ذلك، لا تزال معظم المعالم الأكثر صعوبة غير محددة: موافقات التطوير، وسعة الشبكة، وتمويل البناء، وشروط الشراكة، والتزامات العملاء، والمرحلة الأولى بالضبط. تم تأمين الأرض، لكن جميع الشروط اللازمة لتحويلها إلى بنية تحتية تشغيلية لا تزال غير مؤكدة.
