ساو باولو تضيف حوالي 287.8 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في النصف الثاني من العام

أخبار ar.wedoany.com، أظهر استطلاع أجرته شركة الاستشارات RealtyCorp لصالح NeoFeed أن مدينة ساو باولو ستضيف حوالي 287.8 ألف متر مربع من المخزون المكتبي الجديد في النصف الثاني من العام، منها 90% من الفئات A وAA وAAA، وهو أكبر عرض نصف سنوي جديد منذ أكثر من عقد. يتجاوز هذا الرقم الذروة التاريخية البالغة حوالي 268.4 ألف متر مربع في النصف الثاني من عام 2015، ويبلغ حوالي 2.9 ضعف حجم التسليم في النصف الأول من عام 2025، وأكثر من ضعف إجمالي العام بأكمله.

أشار كريستوفر ماريانو (Christofer Mariano)، مدير التأجير في RealtyCorp، إلى أن هذا التسليم المركز ليس نتيجة للتطوير المفرط في الآونة الأخيرة، بل هو نتيجة لتسريع المشاريع التي بدأت قبل جائحة كوفيد-19 بعد أن استفادت من انتعاش الطلب في أعقاب الجائحة. وأوضح أن المطورين قاموا بتعديل وتيرة المشاريع وفقًا لإيقاع السوق بعد وصول الجائحة، مثل منطقتي شاكارا سانتو أنطونيو (Chácara Santo Antônio) وتشوكري زيدان (Chucri Zaidan) في الجنوب، حيث تم تخطيط عدد كبير من المشاريع بين عامي 2018 و2019 نظرًا لوفرة المساحات القابلة للتطوير، ثم تباطأت بسبب الجائحة وارتفاع معدلات الشغور الناتجة عن العمل عن بُعد. ومع عودة اتجاه العودة إلى المكاتب، أعيد إطلاق المشاريع، ومن المتوقع أن تساهم هاتان المنطقتان بحوالي 156.6 ألف متر مربع من المساحات الجديدة، أي ما يعادل 54.4% من إجمالي النصف الثاني. بالإضافة إلى ذلك، ستضيف منطقة فاريا ليما (Faria Lima) حوالي 33.5 ألف متر مربع لتخفيف نقص المساحات في تلك المنطقة؛ ومن المتوقع أن تسلم منطقة بينيروس (Pinheiros) حوالي 59.8 ألف متر مربع، مع تركيز على المشاريع الفاخرة، بما في ذلك مبنى Cyrela Oscar Freire Corporate الذي يضم مقر Cyrela وجزءًا من موظفي Nubank.

على الرغم من حجم العرض الجديد الضخم، إلا أن الطلب القوي في السوق والتوقعات الإيجابية لامتصاص المساحات ستبقي معدل الشغور مستقرًا. قال ماريانو إنه حتى مع هذا العرض الجديد، فإن معدل الشغور سيستقر على الأقل. وأظهر الاستطلاع أنه إذا حافظ صافي الامتصاص في النصف الثاني على مستويات النصف الأول (حوالي 186 ألف متر مربع)، فقد يرتفع معدل الشغور في السوق الراقية بشكل طفيف من حوالي 12.7% إلى ما يقرب من 13%. وقد تعافى السوق إلى مستويات الامتصاص السنوية التي كانت تتراوح بين 400 و500 ألف متر مربع قبل الجائحة، وهو ما يكفي لتعويض معظم العرض الجديد. وقد تسارعت وتيرة الامتصاص في منطقة تشوكري زيدان التي كانت تعاني من مخزون مرتفع سابقًا، حيث انخفض معدل الشغور من حوالي 32% خلال الجائحة إلى حوالي 12%. كما أن بعض المشاريع لديها مستأجرون محددون عند التسليم، مما يساعد أيضًا في الحفاظ على استقرار معدل الشغور. حاليًا، لا يزال هناك أكثر من 500 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الراقية قيد الإنشاء في المدينة، بالإضافة إلى العديد من الأراضي المعتمدة التي تنتظر الوقت المناسب للبدء في البناء. وأكد ماريانو أن سوق المكاتب يحتاج إلى تخطيط طويل الأجل، ولا يمكن للمطورين التوقف عن البناء بسبب وجود عرض حالي، وإلا فسيتخلفون عن الركب عندما يتسارع الطلب مرة أخرى.