بنغالورو الهندية تدفع نحو رقمنة نظام حقوق التطوير العقاري في مشاريع توسعة الطرق

أخبار ar.wedoany.com، في 2 نوفمبر، ترأس كريشنا بايري غودا، وزير تنمية بنغالورو الكبرى في ولاية كارناتاكا الهندية، اجتماعاً في مبنى فيكاسا سودها الحكومي في بنغالورو، طالب فيه الجهات المعنية بإدراج طلبات حقوق التطوير القابلة للتحويل (TDR) ومراجعتها وإصدار شهاداتها ومعاملاتها اللاحقة بالكامل ضمن منصة رقمية موحدة. وتغطي المنصة هيئة بنغالورو الكبرى (GBA) وهيئة تنمية بنغالورو (BDA)، ومن المتوقع أن يدخل البرنامج حيز التشغيل خلال نحو 10 أيام من صدور التوجيهات.

تستهدف عملية الرقمنة هذه إجراءات إدارة حقوق التطوير العقاري TDR المعمول بها حالياً في بنغالورو. ووفقاً للنظام المحلي، عندما تحتاج الحكومة إلى الاستيلاء على أراضٍ خاصة لأعمال عامة مثل توسعة الطرق وإنشاء طرق جديدة، يمكن لمالك الأرض تسليم أرضه مقابل الحصول على شهادة TDR تمثل حقوق تطوير، ثم استخدام حقوق تطوير إضافية في قطع أراضٍ أخرى تتوافق مع أحكام التخطيط، أو تحويل الشهادة إلى مطورين عقاريين. ويوفر هذا الآلية ترتيباً للتعويض العيني غير النقدي عن الأراضي اللازمة لبناء الطرق العامة.

ستسجل المنصة الجديدة المعلومات الطرقية وبيانات الملكية لكل قطعة أرض متأثرة، وتجري التحقق الإلكتروني من مواد الطلب ومعلومات الأرض ومراحل الموافقة كافة. ويمكن للمتقدمين المستوفين للشروط الحصول على شهادة TDR إلكترونياً، كما ستسجل المنصة عمليات بيع وشراء الشهادات واستخدامها النهائي، بما يشكل سجلاً متكاملاً يمتد من إدخال معلومات الأرض وتحديد الحقوق وإصدار الشهادة إلى تحويلها واستخدامها.

في السابق، كانت معاملات TDR في بنغالورو تعتمد طويلاً على تداول المستندات الورقية، مع غياب آلية موحدة لتتبع تقدم الطلبات، وقصور في شفافية مراجعة الشهادات وإصدارها ومعاملاتها اللاحقة. وأشار غودا في الاجتماع إلى أن عدم شفافية الإجراءات وغياب التتبع الفعال أثارا استياء مالكي الأراضي والجمهور، وأضعفا الدور الفعلي لآلية TDR في الاستيلاء على الأراضي لأغراض البنية التحتية. وبعد تشغيل المنصة الجديدة، سيتمكن مالكو الأراضي والمتقدمون من الاستعلام إلكترونياً عن تقدم طلباتهم، وستتمكن GBA وBDA من الإحاطة عبر سجل موحد بإصدار الشهادات وتحويلها واستخدامها.