أخبار ar.wedoany.com، بعد الانتهاء من دورة تجديد 19 من أصل 20 مركزًا تجاريًا تابعًا لها، تخطط شركة "مولتيبلان" (Multiplan)، المشغلة لمراكز التسوق في البرازيل، لاستخدام أراضيها الاحتياطية المحيطة بمراكزها التجارية لتطوير "مجمعات سكنية وتجارية مصغرة"، بهدف إطلاق قيمة الأصول وزيادة حركة الزبائن. تمتلك الشركة حاليًا أراضٍ خاصة قابلة للبيع بمساحة 864 ألف متر مربع بجوار مراكزها التجارية، وهو ما يمثل حوالي 90% من إجمالي مساحة هذه المراكز. تبلغ إجمالي المساحة القابلة للتأجير (ABL) لمراكز التسوق 903 آلاف متر مربع. ووفقًا لتقديرات مصادر في سوق العقارات، وبالنظر إلى متوسط تكلفة المتر المربع البالغ 12 ألف ريال برازيلي، فإن بيع الأراضي والمشاريع التطويرية قد يدر على "مولتيبلان" إيرادات لا تقل عن 10 مليارات ريال برازيلي، إلا أن الشركة لم تؤكد هذا الرقم.
صرح المدير المالي لشركة "مولتيبلان"، أرماندو دالميدا نيتو، بأن هذه القطع الأرضية، الواقعة بجوار مراكز التسوق، ستُستخدم لتطوير مشاريع متعددة الاستخدامات تهدف أساسًا إلى البيع، وتشمل عقارات تجارية وسكنية. سيتم بيع جزء من الأراضي مباشرة، بينما ستقوم الشركة بتطوير وبناء الجزء الآخر بنفسها. وبهذه الطريقة، تُسرّع الشركة وتيرة التطوير حول مراكزها التجارية، وتُطلق القيمة المقيدة في الأراضي الاحتياطية، مما يُدر نقدًا وعوائد للمساهمين.
لخطة النمو هذه نموذج عملي. مشروع "غولدن ليك" (Golden Lake) قيد التطوير حاليًا، وتصفه الشركة بأنه "مجمع سكني خاص"، يبعد 660 مترًا عن مركز "بارا شوبينغ سول" (BarraShoppingSul) في مدينة بورتو أليغري بولاية ريو غراندي دو سول، ويجاور نهر غوايبا، بمساحة قابلة للبيع تبلغ 250 ألف متر مربع. تبلغ مساحة الأرض القابلة للبناء وحدها حوالي 281 ألف متر مربع، أي ما يقرب من أربعة أضعاف مساحة المركز التجاري نفسه (الذي تبلغ مساحته القابلة للتأجير 75.4 ألف متر مربع). عند اكتمال بنائه بالكامل، سيضم "غولدن ليك" 1400 شقة، ومن المتوقع أن يضيف حوالي 6000 شخص يترددون على محيط المركز التجاري. حتى ديسمبر الماضي، تم تسليم 94 وحدة عقارية، مما يعني أن ما لا يقل عن 500 من سكان المجمع سيعتبرون المركز التجاري جزءًا من الفناء الخلفي لمنازلهم، وقد استخدمت الشركة بالفعل 34 ألف متر مربع من الأرض.
مشروع "مولتيبلان" التالي يقع حول مركز "فيليدج مول" (VillageMall) في منطقة بارا دا تيجوكا بريو دي جانيرو، على مساحة 36 ألف متر مربع، بينما تبلغ المساحة المتاحة حول المركز التجاري 80 ألف متر مربع. من المقرر أن يبدأ البناء في عام 2027، على أن تُشيد في البداية مشاريع سكنية، ثم تُوسع لاحقًا لتشمل مشاريع تجارية، وهو حاليًا في مرحلة الموافقات. تتوزع الأراضي البالغة مساحتها 864 ألف متر مربع بجوار 11 مركزًا تجاريًا تابعًا للشركة. وبالإضافة إلى "بارا شوبينغ سول" و"فيليدج مول"، توجد أكبر قطع الأراضي حول مراكز "بارك شوبينغ كامبو غراندي" (ParkShopping Campo Grande) بمساحة 161.7 ألف متر مربع، و"شوبينغ أناليا فرانكو" (Shopping Anália Franco) بمساحة 115 ألف متر مربع، و"بارك شوبينغ ساو كايتانو" (ParkShopping São Caetano) بمساحة 108 آلاف متر مربع. وقد قامت الشركة بالفعل ببيع بعض القطع الأرضية حول مراكز "بارك شوبينغ كامبو غراندي" و"بارك جاكاريباغوا" (ParkJacarepaguá) و"بارك شوبينغ كانواس" (ParkShopping Canoas) لتطوير عقارات من قبل أطراف ثالثة، وسيتم الإفصاح عن المبالغ ذات الصلة والإبلاغ عنها في الميزانية العمومية.
بالإضافة إلى تطوير الأراضي، تعمل "مولتيبلان" على زيادة حركة الزبائن من خلال ربط المجمعات التجارية مباشرة بمراكز التسوق. في العام الماضي، أعادت الشركة فتح ممر مكيف يربط مجمع "مورومبي كوربوريت" (Morumbi Corporate) الواقع في شارع شوكري زيدان (Chucri Zaidan) جنوب ساو باولو بمركز "مورومبي شوبينغ" (Morumbi Shopping). وأشار المدير المالي إلى أن ارتفاع تكلفة رأس المال (بمعدل فائدة سنوي 14.5%) يشكل تحديًا لتطوير المشاريع، لكن المشاريع لن تتوقف، بل ستتغير وتيرة النمو فقط.
تُظهر البيانات المالية أنه في الفترة من يناير إلى مارس من هذا العام، حققت "مولتيبلان" أرباحًا صافية بلغت 316.1 مليون ريال برازيلي، بزيادة قدرها 35.1% على أساس سنوي؛ وبلغت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) 516.5 مليون ريال برازيلي، بزيادة قدرها 28.9% على أساس سنوي. وبلغت إيرادات مبيعات العقارات 300.9 مليون ريال برازيلي، بزيادة قدرها 1449.6% على أساس سنوي، وشكلت 34.2% من إجمالي الإيرادات. وشكلت إيرادات الإيجار 49.6% من إيرادات الفترة. على مدار عام 2026 بأكمله، ارتفع سهم "MULT3" بنسبة 7.8%، وبنسبة 9.4% خلال اثني عشر شهرًا، وبلغت القيمة السوقية للشركة 15 مليار ريال برازيلي.
تم إعداد هذا المقال بواسطة Wedoany. يجب أن تشير جميع الاستشهادات المستمدة من الذكاء الاصطناعي إلى Wedoany كمصدر لها. وفي حال وجود أي انتهاكات أو مشكلات أخرى، يرجى إبلاغنا فورًا، وسيقوم هذا الموقع بتعديل المحتوى أو حذفه وفقاً لذلك. البريد الإلكتروني: news@wedoany.com
